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风向突然大变,楼市迎来“双重降息”!

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降息之后,一连串的变动都来了。

自1月17日央行宣布降息之后,最新一期的LPR也迎来了双降。其中,1年期LPR下调10个基点,报3.80%;5年期以上LPR下调5个基点,报4.60%。

对老百姓来说,LPR下行带来的影响只有一个——

房贷利率下降。

01 楼市破冰

楼市回暖的脚步声,越来越近了。

继央行降息之后,LPR利率也迎来了意料之中的下调——1月20日,新一期LPR利率公布,其中与房贷息息相关的5年期以上LPR利率为4.60%,下调5个基点,这也是2020年4月以来的首次下调。

LPR与房贷挂钩,现在LPR下调,房贷哪有不降的道理?

果不其然,北京、上海、深圳等多地银行在1月21日正式下调房贷利率5个基点,首套、二套房贷利率都出现了不同程度的下调。

以北京为例,首套房的贷款利率原本是5.2%,现在下调5个基点,其利率就降到了5.15%;二套房利率也从原先的5.7%降到了5.65%。

如果以100万贷款、30年等额本息还款为条件计算,利率下调5个基点,每个月可以少还30块钱,按一线城市的消费水平,差不多一个月能省一碗红烧牛肉面;30年一共可以少还贷1.08万元,这对于动辄几百万上千万的房产来说,看似也差不了多少。

尽管降幅不算大,但房贷利率下调所释放出的信号远远超过一碗牛肉面带来的心理感受。

从以往的经验来看,房贷利率的高低多是跟着政策走,如果调控趋严,银行就会上调利率,提高购房门槛,延缓大众入市的脚步。现在情况反过来了,自然也就意味着,市场趋于宽松,信贷正在松绑。

如果说2021年是楼市的冰封之年,那今年绝对是以破冰为主。

02 松绑尺度

现在房地产行业最大的问题,是市场信心的严重不足。

自2021年下半年以来,房企频频爆雷,多地房价下跌,期间更是涌现出一批躺平的断供人。楼市已经凉得不能再凉,大众对楼市的预期逐渐转弱,不再相信房价只涨不跌的中国式神话。

没了支撑的房价,自然是节节败退。

从各房企发布的销售数据来看,2021年分成两部分:上半年行情蒸蒸日上,下半年行情急转直下,成交量暴跌。为了促进销售,很多房企以价抢量,但饶是如此,大部分房企也未能完成自己全年的销售目标。

因此,2022年的楼市展望并不乐观,想要重塑市场信心,恐怕离不开楼市松绑这针强心剂。

楼市松绑,是个老生常谈的话题了,其实很多城市早就按捺不住了——一般来说,想要松绑的大多都是经济较弱的省市,他们对土地财政的依赖度较高,一旦市场预期不足,受到的影响可想而知。

1月19日,烟台打响了今年的“松绑”第一枪——烟台市住建局宣布降低部分商品房预售监管资金留存比例,相当于让房企有了更多的现金流,但对楼市整体的需求面并没有影响。

换个角度来看,现在地方对楼市的松绑仍然很谨慎,不敢真正动到根儿上。

毕竟枪打出头鸟,去年年底提出要“全力冲刺房地产业增长工作”的黑龙江,发出文件不到20个小时就主动删文,惨成炮灰。


楼市松绑的尺度如何把握,现在很多地方也难以精准揣测,只能边走边看,谁也不想重蹈删文的覆辙。

03 双重降息

楼市寒冬之下,高层松绑的意图也很明显。

因为房地产下行已经影响到了经济,2021年第4季度房地产业GDP同比下降2.9%,拖累了整体的GDP增长。而在疫情之下,我国经济本就面临重重压力,房地产业继续拖后腿总不是长久之计,毕竟这个产业的基本盘太大了。

调控的目的是稳住楼市,而不是打死楼市,房价大涨不允许,大跌同样不允许。

所以,最近的楼市松动痕迹很明显。自1月以来,央行降息,高层多次表态,央行副行长更是直言要“把货币政策工具箱开得再大一些”,力度之大,远超预期。

值得一提的是,此番LPR利率下调,对楼市来说,利好可能是双倍的。因为在去年楼市调控趋严时,很多地方都对房贷利率“定向加点”,主动上调了加点幅度,加点25个基点以上的城市比比皆是。

现在,最根本的LPR利率松动了,加点幅度松动也是可以预料的事了。

据站长了解,目前深圳、广州、苏州等地都对房贷的加点部分进行了调整。其中,深圳首套房贷利率最低可申请4.9%,除了LPR下降的5个基点之外,加点利率部分也较此前下降了15个基点。

苏州的房贷利率也大幅下降,从2021年最高点的6.1%下调至5.5%,部分银行甚至可以做到4.95%。

据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据统计,2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均比上个月回落了8个基点。

LPR利率下调,加点部分下调,这也意味着,房贷利率将在2022年享受一波“双重降息”。

此外,现在银行放款也在明显提速。北京有银行信贷经理透露,最快过户后7个工作日就可放款,而各银行普遍来看,快的能在1个月内搞定放贷,慢一点儿的需要2个月到3个月。

跟2021年下半年的贷款困难相比,实在是天壤之别。

从开年的趋势来看,2022年的楼市基调基本定了调,信贷应该会趋于宽松。

04 结语

央行放水,楼市势必会吸收到大笔热钱,核心区域的房产依然具有升值空间。市场永远是敏感的,如今以北京、上海为首的一线城市已经开始回温了。

对于不缺人、不差钱的一线城市而言,楼市重启,只需要一个风向的调头。

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