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惨淡!泰州3大悲催楼盘诞生,有的10年卖不完

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泰州房产观察

观地产,看楼市!谈天说地,关注2021泰州楼市!政策详解、购房大全、深度解析……

喧嚣的市场下,一批楼盘成交依然惨淡,这才是当下的真相!

最近在整理泰州在售楼盘数据时发现,接下来,泰州主城将有42家楼盘贴身肉搏,抢人大战一触即发。城北10家、城东10家、城南9家、城西7家、城中4家、药城2家!

剧烈分化的市场,一批楼盘去化艰难,有的楼盘卖了两三年还没有清盘,更有甚者开盘10年都还在卖..……

1

卖了3年,还有一百多套房子!交付延期,还传出停工消息……

刚刚,我查找君兰汀岸去化数据,真的惊到我了。

泰州房地产信息网上数据显示,项目自2019年开盘,至今已有三年,目前开盘的670套房源,可售套数还有126套,和他同期的楼盘早已交付,他还在慢悠悠的卖着。


图源泰州房产信息网,截于2022.1.24

去年4月,项目最新最新的高层备案均价8990元/㎡,到了去年双十二推出的特价房活动,单价仅5537元/㎡,力度惊人。


这样的价格,加上产品户型也还可圈可点。


建面约104㎡三室两厅一卫


建面约120㎡三室两厅两卫

按理应该好卖啊,那究竟是什么原因,导致君兰汀岸卖了三年,还没卖完呢?

我想,主要是位置不理想,有价无市。

另外,最近项目还被爆疑似停工,爆料人表示,他先前买房,然后去楼盘查看发现已经全面停工,至今没有动工迹象;一批次房源本应2021年12月31日交房,由于停工无法交房;

业主前去沟通,开发商闪烁其词。他非常担心他买的房子烂尾,希望官方能够催促开发商赶快动工,保质保量地尽快交房。

官方经了解过情况后,正式回复:泰州市实地君兰汀岸项目目前的确存在延期交付现象。项目主体结构已完成,房屋均已封顶,建设单位已与负责施工的总包单位进行洽谈,预计春节后安排复工。已督促实地君兰汀岸尽快组织施工,保证质量和安全,严格按照合同约定执行,切实保障业主的权益。


2

城东老盘涨价近4000元/㎡,卖了十几年,还没清盘!

无独有偶,城东紫荆城,从2010年开盘,距今已有12年光景,但仍有不少房源在售。

在此之前,项目上一次加推是2021年7月,毛坯均价约9800元/㎡。


翻看该楼盘4年前的备案价,最低备案价仅需6100元/㎡左右,如今的备案价足足上涨近4000元/㎡!这也就意味着如今的一套总房款足够买下当年的两套,现实版的房价翻倍!


▲项目三年前的备案价

价格涨了这么多,去化如何?

刚刚,我在泰州房产信息网上看到,项目卖了这么多年,还有213套房源在售。


图源泰州房产信息网,截于2022.1.24

为何会卖不动呢?

1、倒挂空间缩小,优势不如此前明显

从最新的备案价可以了解,目前项目均价9000元/㎡,但是看安居客上的数据,

毛坯现房,房东开价7914元/㎡,一二手房价差约1000元/㎡,新房价格没有优势。


图源安居客

2、交通不便

紫荆城南依省级经济开发区海陵工业园,西接泰州商贸集中区, 苏果超市。规划有高层景观公寓、花园洋房、 洋房及双拼别墅,社区内农贸市场、幼儿园、会所、网球场、商业步行街一应俱全。

生活配套丰富加上产品类型齐全、价格不高,一度博得地缘性购房群体和刚需认可。

但奈何地理位置偏僻,区域投资价值属性不高,导致楼盘卖了12年尚未售罄。


图源房天下

喊了多年的清盘,依然有房在售。


3

城东老盘还有近400套房子在售,佛系卖房!

另一家楼盘,就是位于城东的星威园。

据了解,星威园卖了差不多有7年多的时间了,目前还有395套房没卖出去


图源泰州房产信息网,截于2022.1.24

前不久,项目最新备案价出炉,根据泰州市商品房价格公示,此次星威园备案了12#、18#、19#、20#、24#5栋楼。11层以上11999元/㎡!均为毛坯交付!

项目去化数据不理想的主要原因有以下几点:

1、产品无倒挂优势

从安居客上获悉,星威园的二手房报价在1万左右,更有9800元/㎡的报价,相比之下,新房在价格上就没有优势了。


图源安居客

2、居住舒适度不高

据了解,星威园所在的学区是实验小学东校区以及二附中东校区,距离都很近,从星威园东门骑车到二附中东校区大概就十分钟。

离学校比较近,这是项目的一大优势,但是有的问题也不容忽视,比如网友反映的楼间距近,户型不好等。


图源网络

对于这些楼盘,你怎么看?

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