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融信澜郡2.8W,金辉优步2.4W,以假乱真的安置房

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今天来聊聊日常观察二手房过程中,出现的一个有趣的现象,就是那些看上去相对低单价的房源,从挂牌信息看,很容易认为是商品房,给出错误信息。

融信澜郡2.8W

融信澜郡,中层135平米,端头,商品房,仅售400W,带车位,折合单价2.8W。

分析:看到这个挂牌价,网络上已经有人打出融信澜郡暴跌,挥泪抛售的字眼。2.8W的单价在鼓楼区买一套改善房,看上去是否非常振奋?

目前融信澜郡二手挂牌价,均价4.8W左右,个别中高楼层挂牌更是突破了5W。项目位于西禅寺对面,也是前几年的次新房,划分ABC区,其中C区三栋安置房。

去年由于划片的怡山小学,对口到了杨桥中学,让澜郡和悦府,二手挂牌又一次上涨,不管最终成交如何,对比2.8W,这个差价并不低。

对于中介发布的房源,打上了商品房,更是让人躁动,不过查看项目的实际情况,就会发现,挂牌的房源比较怪异。

商品房的面积段:70、110复式、120、160平米。挂牌的房源是135平米,不存在的面积,查看C区安置房的挂牌,可以找到135平的房源,从而可以非常确定,这个房源是安置房。

对于中介,以虚假宣传,可以说也是司空见惯,对于这个行业,每个人都有看法。为了吸引客户,采用这样的招数,也难怪中介行业,会让很多人反感。

金辉优步2.4W

金辉优步大道,中层122.4平米,复式大5房,300W,单价2.45W。

分析:对于五里亭一带的二手挂牌,目前主要以次新房为主,中海金玺公馆、世茂璀璨天城,由于当初的购房成本较高,加上个别额外面积赠送,导致二手均价非常高,其中金玺公馆单价更是高达4.8W,令人惊叹。

除了次新房贵之外,目前新盘,融侨望云精装3.6W,绿城桂语映月精装3.6-4W,价格同样不低。不过金辉优步大道的挂牌价一直是区域次新里面较低的一个。

项目位于二环边,配建了两栋安置房,定位高层住宅,社区配套也相对一般,虽然如此,项目的二手挂牌也基本在2.8-3W,有时候也会出现一些低楼层房源,均价在2.5W左右。

对比这套房源,2.45W中层,复式大5房,看上去价格差价明显更大。从户型面积段来看,项目安置房是平层,商品房以复式作主打,120平米左右的房源也确实存在。

可以说这个房源,如果不询问,可以很容易让人感知是商品房,但是询问中介,回复的是安置房,莫名感到震惊。

详细查看楼盘安置房备案表,7号楼的07单元,面积122.45平米,最高31层(当然实际是34层),可以说非常匹配。不懂是否为了吸引顾客,还是信息有误,把房源户型写错。

对比总结

对于上述两个项目,澜郡虽然写着商品房,但是过大的差价,很容易让人察觉是安置房在混淆视听。对于金辉优步大道的这个房源,与商品房差价不算大,面积也非常相近,可以说更容易以假乱真。

对于日常的信息接收过程中,特别是二手房信息,非常凌乱,因为每个楼盘都有自身的配建与特殊情况,加上时间的推移,很难让每个购房者察觉,加上部分中介刻意的混淆,很容易产生对市场的错误认知。

当然也不排除,很多购房者刻意地去相信这些看上去更合理的挂牌价,毕竟目前的房价对于大部分人而言确实太高了。

这些低价安置房,虽然最终以假乱真都会被拆穿,不过面对与隔壁商品房产生如此大的差价,是这些安置房太便宜还是商品房太贵,也是一个令人深思的问题。

题外话

回归到目前的安商房新盘,虽然有的是分栋安商房,有的是分地块安商房,都想与安置房划清关系。

只不过未来二手挂牌的基础信息,不出意外,不少会与商品房使用同样的楼盘名称。毕竟不是每个楼盘都像世欧王庄(商品房:字母庄,安置房:数字庄),经过多年的分辨,让市场更容易区分。

如果到时候这些安商房,以相对低的二手挂牌,然后再被市场刻意渲染,对比那些以高价购买的商品房,二手市场又会如何?

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