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武侯万达广场逾300套房产司法拍卖,约10.3亿起

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成都新楼市 文|小明

本文为市场资讯,非广告

近日,阿里拍卖发布一则司法拍卖公告,拍卖内容为武侯区聚龙路988号1栋-1及-2层共792个车位、聚龙路988号1栋-2、1、2、3、4、5、11层共193套房产、聚龙路986号2栋1-4层139套房产、兆景路139号1栋-1及-2层978个车位。


根据地址与实拍图片,拍卖标的指向了西三环外侧的武侯万达广场。


拍卖标的的参考市场价约14.7亿元,起拍价约10.3亿元,增价幅度为514.6379万元,拍卖将于2022年2月23日10时至2022年2月24日10时进行。


从实拍图上来看,拍卖标的涉及武侯万达广场的商铺、地下车位等。




※ 拍卖标的实拍

“武侯万达广场”原名为“双楠尚品广场”,2011年9月,四川永竞集团旗下成都润利鑫置业有限责任公司(以下简称润利鑫置业)以339.99万元/亩的价格摘下武侯区顺江村约91.5亩商业用地,项目包含写字楼、商业、公寓等形态。此前永竞集团打造的项目中,被成都人较为熟知的是位于九眼桥的天紫界。

在此之前,润利鑫置业还在双楠尚品广场北侧摘下约46.5亩住宅用地,并打造为满园春项目,目前已交房入住。

2016年,为了更好的运营发展,润利鑫置业与万达商业管理集团签订合作协议,由万达负责运营这一商场,项目此后更名为武侯万达广场,投资方则仍为永竞集团。这也是万达集团首次在四川以轻资产运营模式合作的项目。


※ 在大连万达商业管理集团股份有限公司的官网中,目前仍能查询到成都武侯万达广场

2017年底,武侯万达广场正式开业。但在开业后,项目因为产权无法办理、租金返还等导致一些问题。问政四川上多位用户曾经就武侯万达广场商铺的产权问题与租金问题进行投诉。

去年12月,一位购买了武侯万达广场商铺的购房者留言称,2017年至今,开发商只返了半年的租金。


而另一位购房者则表示,购房者与开发商的托管公司签订租赁合同:前十年每月按购房款6%付租金,后十年每月按购房款7.6%付租金,每个月应付其租金3000余元。

据其称,托管公司自2019年6月份开始拖欠租金,截至去年底,每户欠3万余元。房产证也多年未办理。


业内人士表示,周边商业竞争激烈导致营收不及预期,或许是导致武侯万达广场风波不断的主要原因。

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