21号线南北贯穿浦东新区，沿线的这些板块都是潜力股

2018年年底，上海市城市轨道交通第三期建设规划获批，规划在2018～2023年建设19号线、20号线一期、21号线一期等9个项目。

在2021年的12月30日，14、18号线姗姗来迟，也终于开通运营。紧接着21号线一期工程在1月4日正式开工建设。

轨道交通21号线在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心，外高桥自贸区、金桥、张江、迪士尼，浦东国际机场等区域，串联起浦东多条地铁的南北线路。

21号线的建设工程分两期进行，还有东延伸段线路，将会沿川南奉公路走行，终至浦东综合交通枢纽（地区）。目前二期和延伸段的建设还没有具体的规划细节，一期的工程已经开始建设。根据规划，建设年限为六年。也就是说，21号线一期工程将会在2027年建设完成，预计2027年或2028年开通运营。

21号线串联了国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区三大功能区及张江副中心、金桥副中心两个主城副中心。建成后将成为浦东地区南北方向的一条重要交通线路，缓解6号线客流压力。

21号线一期线路位于浦东新区范围内，由南向北途经川沙板块、康桥板块、张江板块、金桥板块、高行板块、外高桥板块。

21号线的大部分线路都是在浦东新区，而且一期工程更是全部在浦东新区。这条南北走向的线路，完美地将浦东新区多条东西走向的地铁线路连接在了一起。更好地连接了浦东新区的几大板块。

21号线一期穿过的几大板块多为中外环或者外环外的区域，那么这些浦东新区中环以外的板块里哪些才是值得入手的潜力板块呢？

张江板块

首先要推荐的就是浦东新区大火的热门板块——张江。

张江高科技园区作为浦东规划力度最大的区域之一，一直是购房者眼里的“香饽饽”，但是这个香饽饽不仅仅是张江高科技园区这一区域。

去年7月份，《上海市张江科学城发展“十四五”规划》发布，其中围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，对张江科学城总体空间进行优化调整，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里。

此次是张江科学城第三次扩区，扩区之后，张江板块周边的唐镇、周浦、金桥、御桥、康桥等板块都划分为了张江科学城范畴。扩区之后，周边的板块同样也是有值得买的潜力板块。

张江科学城作为国家级的示范区，引入了大量的人才在张江工作、落户。同时对这些高新人才也给予了买房、落户方面的政策支持。买房资格的年限限制也大大缩短，所以大量外部的人口流入直接导致了这个区域房价的上涨。

张江板块旁边的唐镇板块凭借着2号线，承接了大量的张江区域的购房需求的外溢，如今的房价也依然10万+。

张江科学城作为浦东新区发展潜力最大的区域，10+的张江和唐镇板块依旧是值得入手的潜力板块。张江板块附近的其他板块也是非常值得入手的，比如周浦、康桥、御桥等板块。

康桥板块

康桥板块位于张江板块的南边，被网友称为张江的刚需后花园。

康桥板块不仅距离张江近，而且价格还够刚需。如今5万左右的均价，比之于张江、唐镇、御桥，价格低很多。

而且18号线一期全线贯通，更是丰富了康桥的轨道交通。刚好适合张江、前滩等地上班的，450万左右预算买商品房的刚需家庭。未来还有21号线和机场联络线经过康桥板块，轨道交通的优势将凸显。

康桥不仅提供了适合刚需家庭的房子，未来还将继续提供工作机会。康桥板块已经被划分为张江科学城范畴，未来必将会引入大量的产业、企业、人才以及相关的配套资源，潜力不可估量。

康桥板块如今双轨交覆盖，同时板块内也不乏高品质的小区，商业配套也在逐渐完善。未来还规划有九年一贯制的品质学校，将会弥补康桥教育资源匮乏的窘境。届时这个外环边上的板块的实力不容小觑。

金桥板块

近几年，每年浦东新区的二手房成交量排名前三的板块都有金桥。这是一个交通、商业、居住品质、学校、未来规划等各种因素都比较均衡的区域。

金桥板块是浦东开发较早的板块之一。板块内新房供应较少，主要以2000年以后的二手房为主，房价处于浦东的中档水平。是浦东除三林之外最大的居住区，居民基本集中在申江路以西，金海路以北。

金桥板块周边曹路、张江、外高桥三大产业区，为金桥镇充足的人气和良好的居住氛围提供了基础，大量人口的导入催动配套设施的落地和完善，再加上金桥发展较早，到目前已经形成了较为齐全的生活配套与真实厚重的生活气息，成为名副其实的浦东人口聚集地。

金桥板块如今已经实现6、9、12、14四条轨道交通覆盖，未来21号线通车之后，将会连接这四条地铁线路，到时候出行、换乘将会更加方便。

金桥板块还有着优质的教育资源，竹园小学（沪东校区）和建平实验小学（金业校区）都是浦东新区的梯队学校，这也是众多购房者选择这个区域的原因之一。

在上海市2035规划中，金桥板块更是作为城市副中心进行发展规划的。未来也将会对传统的老工业区进行升级改造或者重建，同时也将会建成5G+智慧园区-智谷、约248米高的第五中心、OFFICE PARK·金海园、“九宫格”金鼎天地四大地标。

今天为大家推荐的三个板块是21号线一期穿过的几个板块中未来发展潜力最大板块，其中张江板块的房价已经涨到了10万+，未来的潜力还是有的。

对于预算不足的客户来说，康桥和金桥也是非常值得考虑的区域，未来的发展潜力都是很大的。