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深圳福田一套506平方的豪宅被法院定价4197万拍卖,结果竟流拍了

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2022年1月24日深圳市福田区聚豪园一套面积506.63平方米的豪宅被广东省揭阳市人民法院在网上公开拍卖了。

在这套房子拍卖之前我就曾预测过它会流拍,后来的结果真的不出我所料,它流拍了!


我之所以认为这套房子会流拍主要有以下3个主要理由。

1:这套房子的价格太高,法院给它定的起拍价高达4197万元,折合单价8.2万元了,仅比市场价低了两万元左右,不算特别便宜!

而且市面上能买得起四千多万房子的人毕竟不是特别多,有这个钱的可以选择更好更新的豪宅!

2:面积太大,这套房子是复式的,面积足足有506.63平方米,这么大的面积买回去自住的话不实用!

一是家庭人口少的自住不合适,二是未来想要转手也不好找买家!

3:这套拍卖房是两本证的双拼房,买家购买它需要用掉两个购房名额,我觉得双拼是它会流拍的主要理由。

因为对于深圳那些有钱的购房者而言,购房名额是非常宝贵的,一个购房名额如果拿去打新盘,只要打中了就能赚很多很多钱。

所以在有钱的购房者眼中是不值得用两个名额来买这套房子的,因为这套老房子卖四千多万这种价格在炒家们眼里利润空间很小,更何况聚豪园已经是22年楼龄的老房子了。


当然,我相信这套房子最终肯定是能够卖出去的,因为当它被第二次拍卖的时候它的起拍价会从4197万变成3357万!

当它以3357万起拍的话就会有买家购买了,因为那个时候这套房子已经低于市场价近2000万了!

低于市场价2000万的房子即便是两本证也会有买家毫不犹豫的出手购买的,因为其中的利润还是很高的。

如果最终的买家实力强大能把这个双拼房分证出售,那他就赚大了,我认为翻一倍应该是没有问题的!


在文章的最后我想请问一下看到这里的你3个问题。

1:如果它3357万拍卖的时候,你有钱有名额你会去捡漏吗?

2:你知道怎么样才能安全的在拍卖房市场捡漏吗?

3:你买过拍卖房吗?有没有被坑?

欢迎在评论区留言告诉我哦!

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