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通州这两个小区房产证迟迟未办理,官方回复来了...

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近日,有网友咨询关于京铁潞园和西马庄小区房产证办理的问题。有关部门对此作出了解答。


京铁潞园房产证和物业


入住两年了得知一号楼还没验收通过,房产证迟迟不办。物业为了要买和租我们车位,把地上车位取消。

物业有权利改变小区原有的设施和功能吗?我们大家想知道我们的公摊面积在哪里,多少,物业能重复买卖吗?

不买和不租就不让进了,回家都是问题了!谢谢领导帮忙给解决一下。

经市规划自然委通州分局、北京京铁房地产开发有限公司核实:

京铁潞园项目由于代征用地未完成拆迁腾退,不具备规划验收条件,建设单位无法提出规划验收申请,一号楼未进行规划验收,影响产权证的办理。

目前,市规自委通州分局已督促建设单位加快代征用地腾退工作建设单位已向其上级主管单位汇报,待方案确定后随即开展该项目代征用地腾退及移交工作。

市规自委通州分局将及时跟进该项目进度,为该项目规划验收工作做好服务保障。

京铁潞园小区物业公司无权随意改变小区原有设备设施的功能,没有取消地上车位,不存在重复买卖车位现象,该小区居民无论买没买车位都可正常进入该小区。

通州区西马庄小区产权问题


北京市通州区永顺镇西马庄小区1、2、3、5号住宅楼建设规模 20986.66 平方米,为住总房地产开发有限公司于1993年与北京裕发房地产开发有限公司合建项目,并于 1995 年房屋竣工后用于拆迁户安置及住总职工分配。目前该小区4栋住宅楼,总户数264户,均未办理产权手续。多年以来,264户居民反复向区建委、区不动产登记中心、镇及社区居委会反应长期无法办理房产证。


距居民所知,该项目已取得手续(用地批准、规划许可、竣工验收、房屋销售等),而裕发房地产公司出具的材料部分即将过期(2022年4月前),虽前期住总集团安排协调人员给大家做入户登记摸排评估工作,可最近三个月一直没有任何进展,问之前联络的工作人员一问三不知。希望各级领导解百姓燃眉之急,为群众做好实事。


诉求:
1.及时与居民代表反馈项目进展,制定大致计划节点。
2.相关办理房产费用要进行公示。以解除大家担忧
3.能否列入通州区历史遗留问题项目解决专班。

经市规划自然委通州分局查询相关档案资料得到,西马庄1、2、3、5号楼开发单位为北京裕发房地产开发公司,根据北京裕发房地产开发公司与北京住总第四开发公司《合作协议》及《终止协议》,小区4#、6#、8#、10#(即1、2、3、5号)住宅楼分给北京住总第四开发公司,总建筑面积20986.66平方米,产权归北京住总第四开发公司所有。

因北京裕发房地产开发公司未办理该4栋住宅楼楼栋登记手续、住总第四开发公司未取得楼栋权利、公司改组改制、安置人员明细未认定等问题,未进入个人产权登记环节。

目前,经初步认定,该项目基本符合我区历史遗留未办证项目处理范围,相关处理方案编制完成后将上报区政府审批。

市规划自然委通州分将在项目处理方案批准通过后督促北京裕发房地产开发有限公司及北京住总房地产开发有限责任公司积极履行相关主体责任,做好计划安排、公示告知等工作,感谢您的理解和支持。

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