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比房产税还猛?最高或收20%,两省已试点,新规下这类人准备掏钱

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随着统计部门12月住房价格公布,2021年的市场全貌得以呈现。数据显示,70大中城市的房价指数延续了降温趋势,新房环比下跌城市达到50个,占比超7成,二手房下跌城市63个,占比达9成。

当前的市场变化,对于没有房的刚需来说显然是一个好消息,毕竟当前的措施成效逐步显现,泡沫持续消除,住房金融属性不断减弱,照此趋势看,未来房价也会越来越亲民。

问题是,房子建了这么多年,为什么大家还在被高房价困扰,不够住吗?


据央行数据,约40%的城市家庭拥有2套以上住房,超90%的住房保有率下,人均居住面积已经有39平米,这意味着一家3口面积有过百平,表面上是够住了,但目前的现状是,很多人拥有不止一套房,有人却一套房也没有。可能有人会问,1998-2018年,竣工的住房面积约140亿平米,按照100平1套住3人来计算,有1.4亿套房且够4.6亿人住。不仅如此,还有数量巨大的产权房,按照民间预估,这部分数量约是普通房的3倍。按照这样算下来,住房总量应该超过5亿套,可以说非常可观了。

既然房子数量这么多,为什么很多人还是没房?当中自然少不了高房价的因素,官方数据显示,去年住房销售面积179433万平米,增长1.9%,销售额181930亿元,增长4.8%,不难算出全年住房均价为10139元/平,此外,机构统计显示我国平均住房收入比达到13.2,远超国际3-6倍区间。

试想一下,要13个月的工资才能买一平米的房子,对比城镇人均收入32189元的水平,很多人只能“望房兴叹”。值得注意的是,这还是平均水平,如果具体到某个城市,比如深圳广州等,房价收入比起码在30倍起步。

除了房价以外,更重要的是,我们更着重于交易环节的税费,持有环节的税费基本空白,简单来说,就是不管一个人有几十套房子还是2套房子,都不用为空置的房子交税。因此,很多人几乎把房价下降的希望都寄托在“征税”上,并以此逼出大批量的空置房源,达到降低住房价格的目标。


国家给出解决方案

平心而论,对住房“收税”已经是楼市近十年的热词,而最可能搬上台面的就是房产税了,同时,国家也多次提及建立住房市场长效机制,现阶段的调控手段也不再局限于限售、限购等措施上,而是开始从金融管控、官方定房价等长效机制转移。近段时间,不断有专家告诫,应该抓紧优化资产,因为措施“大招”房产税真的要来了。

在12月27日的全国财政工作视频会议上,提到“做好房地产税试点准备工作。”这一信号,也意味着呼声与日俱增的房产税,终于到到了最后阶段,2022年大概率会落地试点。注意,这并非立法和全面推行,毕竟住房市场范围广,利益面太大,一旦立法则可能牵一发而动全身,所以高层屡次公开表示,税法需要稳妥推进,但不难看出高层也希望推动税法尽快出台。

房产税要开始了?房多者或要失眠,但子弹还是要再飞一会儿


虽然目前房产税是试点为先,但以大家对税法的关注程度,对房子多的人,特别是那些手握很多套房子的炒房客而言,恐怕要“失眠”了。毕竟这些人“买而不住”的现象非常普遍,尤其对住房供大于求的现状下,直接对房产持有者收税,势必会倒逼他们将房产抛售回血。所以官方对税法实施非常谨慎,毕竟牵涉的人太多,但如今,房地产税没来,“它”倒先来!

房屋出租迎新规,已在两省落实,最高或收20%,比调控税还猛?

01有多少人在租房?

公开数据显示,2020年末国内租房人数达到2.2亿人,央媒指出,预计到2022年租房人数将达到2.4亿人。可以看出,无论是租房人数还是后续需求都在增长状态,但市场环境却乱象丛生,特别是房东和租客两者的关系,租客始终处于弱势,得不到利益保障的一方。


02租赁新规到来,针对租客利益将有大大改善

据《住房租赁条例(意见稿)》中,明确要求建立市场监督机制,各地方要建立房屋租赁价格指导制度,房租上涨过快的,各地方要采取措施稳定租金,杜绝房东任意上涨租金。且针对租赁期限、押金退还等方面对住户进行保障,不得随意扣押租客押金。不仅如此,让租客开心的还有多地已经开征租赁税。

云南规定,从2021年起,出租房屋的租金所得要征收个人所得税。对于能够提供租赁成本的,在扣除成本之后,对剩余租金征收20%的房东税;对于不能提供租赁成本的,将对租金征收10%的房东税。这也是继湖南、河北两省后第三个征收“房东税”的省份。这是什么概念?

简单来说,如果你出租一套房收入2000块租金,按10-20%交税的话,需要交200-400元的房东税,一年下来起码要2400-4800元的支出。可以看出,房东税既增加了房东的持房成本,使得收益下降,而且房多者的话,如果都将这些房子拿来出租,势必会多缴纳一笔税费。


03比房产税还猛,楼市“抛售潮”要降临?

在房说君看来,房东税的征收要比房产税要容易得多,而且效率更猛,因为在专家看来,房产税的税率不宜过高,比如财科所专家张学诞就提出,每人40-60平为征收起点,税率大致可以确定在1%左右,但房东税却不一样,但有租客却担心税费会转嫁到自己身上,其实房说君认为不可能,一来国家要求稳租金,杜绝任意涨租,再者,房东税是按照实际获得租金来按比例缴纳,房租越高交得税就越多,是没办法转移成本。

那么,按照这个逻辑推演,是否会引发“抛售潮”?事实上,多个首府城市二手房已经出现集中售卖现象。据58安居客国民安居指数,12月全国新增挂牌房源量环比上涨1.9%,其中武汉、郑州、青岛、合肥和太原新增挂牌房源量环比出现10%以上的涨幅。武汉6月挂牌不到10万,目前共有113734套房源在售;截止1月17日,二手房挂牌量已经高达8.12万套。显然,房东税能倒逼着房多者抛售手上多余房产以减少成本,楼市“抛售潮”的降临可以有效降低房价,这对刚需来说无疑是庆幸。


房说君有话说,正如专家贾康认为的,房地产税不能拖,只会“越拖越被动”。同样的道理,高房价已经让很多人买不起房了,如果连租房都来抬高人们居住成本的话,那将会有多少人离开城市回到老家,我们不可预估,但目前房东税从后端收税的措施,已经大大抬高了房多者的成本,可以预见的是,让住房投资价值进一步萎缩,对于普通人而言,则将赋予更多的公平待遇。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:房说君)

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