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“停止”拆迁?住建部已明确,2022年起,老房子统统“这样”处理

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众所周知,对于很多工薪阶层家庭来说,按照目前的房价来看,在没有任何开销的情况下,努力工作20年、30年才能买得起一套房子。因此,不少人都把希望寄托在拆迁上,要么是希望通过拆迁获得安置房,要么是想获得补偿金,然后到市场上再买新房子,从而提高居住舒适度。


事实上,在过去的十多年里,很多人都把拆迁当作改善居住环境的重要方式。这样说并不是空穴来风,不仅是三四线城市,很多一二线城市的拆迁户,通过拆迁获得了过千万的补偿金,就以深圳的“白石洲”为例,这是一个由五个自然村组成的城中村,面积为0.6平方公里,居住人口约15万,附近就是高档住宅小区,所以也有人戏称“一边是欧洲、一边是非洲”。

按照媒体报道,一夜之间就诞生了上千个千万富翁,其中还包括20多个亿万富翁。除此之外,随着时间的推移,拆迁对居住环境的改变也是越来越明显,例如据公开数据显示,从2015年到2020年的这五年里,全国棚改套数超过了3000万套,投入资金不低于4万亿元。

“停止”拆迁?住建部已明确,20年老房子统统这样处理。


可是,就在最近一年时间,网上不断出现关于“停止拆迁”、“棚改已圆满结束”等消息,为什么会这样呢?理由主要有两点:第一点是结合住建部的数据,近三年拆迁套数正在不断下降,其中2018年达到了巅峰的626万套,到了2019年就降到了289万套,足足减少了337万套,降幅高达53%;此外,在此后的一年里,套数还在下降,到2020年已经降到了209万套。

由此,很多人很坚定地认为:拆迁工作或将退出人们的视野。那么问题来了,单单通过拆迁套数减少,就能因此判断出将要停止拆迁吗?很显然,答案是否定的,理由很简单,因为在住建部副部长黄艳的表态中就能看出:

城市更新的重要时期是,由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,从“有没有”转向“好不好”。


除此之外,住建部在一份征求意见稿中也有类似观点,例如严格控制拆迁面积,规定老城区拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,也就是说今后单个片区内,约80%的老房子都不会再拆迁了,按照咱们的理解就是,拆迁规模会大幅度减小,但并不会停止拆迁。按照时间推算,大致从2022年开始,这项措施就会实施。

对此,易居研究院严跃进认为,这如同一剂“限拆令”,在过去城市拆迁过程中,出现了租赁房源不足和租金上涨等现象,所以此次“限拆令”比较符合实际情况。基于以上信息,我们都能发现,当中提到的均是限制拆迁规模,而不是停止拆迁,就以山东德州为例,2022年棚户区改造计划新开工6892套,涉及313个项目,惠及3.52万户。


在缩减拆迁规模的同时,从2022年起,老房子统统这样处理,住建部已经明确:留改拆。顾名思义,这个词指的是加强修缮改造,以保留提升为主,也就是说大家常说的“拆迁和旧改并举”,虽然此前就已经出现了这种处理方式,但是随着国家大力推进旧改工作,今后规模将不断扩大,例如按照住建部原副部长仇保兴的预测,旧改占比将超过80%。

那么老房子会在哪些地方进行旧改呢?概括起来,大致可以分成三类:第一类是基础类,例如改造老房子的水电路等方面;第二类是在通过加装电梯、修建停车场等方式,以此提高居住舒适度;第三类是增加养老、育儿等设施。据统计,按照专家预测,未来五年旧改投资金额将达到5亿元,丝毫不弱于拆迁。


综上所述,不论是拆迁还是旧改都是利民工程,目的都是为了提高居民的居住体验感,因此要结合实际情况,来决定到底单纯旧改、单纯拆迁还是留改拆。

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