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什么是“品质楼盘”?“品质楼盘 湾区标杆”活动评委这样说

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1月20日,由南方日报经营公司中山分公司主办,立足湾区视角、以品质为主题特别策划的“品质楼盘 湾区标杆”活动,正式进入专家评审环节。


本次大赛评委团成员由城市规划资深人士、大学教授、商会会长、权威媒体等组成。包括现任北师大珠海分校兼职老师、国家注册城市规划师,原中山市城乡规划局副局长、总规划师何化忠;中山市规划委员会委员、中山职院艺术设计学院院长张刚;中山市江西商会会长魏来金等。


本着求真、公正的态度,在专家评审环节,来自不同领域的专家从各自代表的领域出发,结合自身专业,围绕房地产市场几大诉求,从小区园林景观设计、容积率、绿化率、空间设计到社区文化等多方面展开充分讨论。

何化忠:“品质楼盘”应具备三大和谐要素


“去年评选‘小康楼盘’,我更关注楼盘的功能,包括交通、生活配套、区位优势等。而今年评选‘品质楼盘’,我认为更应提升层次,从人文社会这个角度去考量。” 何化忠表示,“品质楼盘”应重视人和自然、人和环境、人和人之间的和谐。首先,一个楼盘必须有特色,有可识别性,不同的地域、不同企业文化建设的楼盘,各美其美,各不相同。其次,小区里面植物配置应四季分明,具有地域特色。“改革开放初期,我国许多地方引进外国的植物,但不一定适合我国的土壤和气候。因此,楼盘也要注重动植物的多样性。” 何化忠反对小区里布置除正常照明外的大量装饰类的灯具,过度照明会破坏动植物正常作息,比如一些鸟类不适应而离开等。

何化忠认为“品质楼盘”还应注重人与人之间的和谐。小区邻里之间互相包容,物业管理和业主之间遇事共同协商,楼盘配置户型需兼顾大小中各类户型,不应只提供大户型给富人居住。

张刚:从建筑设计、园林景观等多维度考量


在评委张刚看来,“品质楼盘” 应具备建筑质量好,绿化好,园林景观美,人文艺术融入建筑环境,人车分流等优点。

“现代楼盘还应配备人工智能,多方面方便居住者生活。” 张刚说,尤其是人文景观、人文气息应比较浓厚。如果小区环境单调,没有人文气息,绿化及建筑高低的层次简单枯燥,就不算是“品质楼盘”。 在中山,张刚曾见过的楼盘中印象较为深刻的是德宝怡高。他认为该建筑道路景观等细节处理比较到位,体现匠心精神。

对于“品质楼盘”,他将结合建筑与设计、园林景观、小区配套、物业管理、口碑等要素进行多维度考量。

魏来金:建筑质量是最基本的品质要求


“从购房者角度看‘品质楼盘’,更能体现人文关怀。” 魏来金认为,若是自住,最重要考虑生活配套,包括对口学校,社区服务质量,生活设施等。投资者则更应看重楼盘区位,看重性价比。比如交通便利性,周边人流,附近是否有优质企业,有无升值空间等。

“无论是自住还是投资的楼盘,小区的设计和规划,园林绿化面积、活动的区域空间等是必须考量的要素。”魏来金还表示,建筑质量是最基本的品质要求。

【撰写】廖冰莹 吴帆

【摄影】李姗恒

【海报】朱晓宇

【作者】 廖冰莹;李姗恒;吴帆;朱晓宇

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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