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合肥:办公室门被封上,原因是……

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王珏是合肥君契商业管理有限公司的经理,去年,他们租下了合肥市温莎国际广场一楼的菜市场,可是前两天,他们办公室的门突然被人用复合板给封上了。

经营有矛盾 办公室门竟被封

王珏说,他们早上上班,办公室已经给封掉了。


记者在现场看到,菜市场办公区域的门被复合板封了起来。王珏说,封他们大门的,是菜市场的出租方,合肥冠麒农贸市场管理有限公司。

王珏说,就是讲他们合同违约。


去年八月,王珏所在的合肥君契商业管理有限公司,从合肥冠麒农贸市场管理有限公司那里,租下了位于合肥市瑶海区温莎国际广场一楼的菜市场。

王珏表示,菜市场交给他们经营,他们给对方付租金,然后他们去出租给商户。

王珏说,他们已经付了第一期的租金,从2021年8月1日到2022年2月28日。


根据双方签订的房屋租赁合同,租赁期限从2021年8月1日起,至2023年7月31日结束,共两年。期间,每六个月支付一次租金,提前15天支付下一期租金即可。

按照合同约定,第一期租金可以维持到2月底。既然租金交齐了,也没到下一期交钱的时间,出租方合肥冠麒农贸市场管理有限公司,为何把承租方的办公室给封了呢?


合肥冠麒农贸市场管理有限公司负责人杜明浩告诉记者,在合同期内,如果掉铺率 超过百分之五十,甲方是无条件进行收铺。

在双方签订的补充协议上,第12条写着,乙方经营过程中,空铺率达到50%时,甲方无条件收回场地,合同保证金不予退还。


杜明浩说,是整个142个摊位的50%,已经低于这个了。

对于杜明浩提出的市场空铺率已经达到50%,王珏并不认同。

采访当天,记者早上十点多来到菜市场,看到市场里还是比较热闹的,并没有出现大片空置摊位。


菜市场摊主说,自己感觉这个商铺肯定超过了一半,这一边没有空摊位。

王珏说,大概有个八九十户。

收回经营权另有原因

记者在现场看到,菜市场里还是很热闹的,空铺率似乎也没有达到协议中的50%。但是出租方合肥冠麒农贸市场管理有限公司负责人却一口咬定,真实情况并不是这样,而且他们说,执意要提前收回场地还另有原因,究竟是怎么回事呢?

一位摊主表示,现在走掉一半都不止了,好多他们是临时来卖的。

出租方合肥冠麒农贸市场管理有限公司工作人员说,前两天,他们对菜市场的空铺进行了拍照取证,大概空了七十二个,拍照时间都有的。


可是这样的空铺率,和记者在现场看到的情况对不上啊。

杜明浩说,很多时候就是空铺,把菜拿过来摆在这边,还在外面找了一帮卖菜的,临时做摊位的,不要钱或者是低价。

对临时摊位一说,王珏也作出了回应。

王珏表示,他们经营方式多种多样,有长期的,还有一些日结的,日结的那种是没有必要每天签合同的。

执意提前收回经营权,杜明浩说,他们还有原因。

杜明浩说,小商户投诉,他们暴力收租,暴力催缴。

杜明浩提供了前几天,商户因合同纠纷和合肥君契商业管理有限公司工作人员发生冲突的视频。


摊主:那天我家老公还没说他呢,说我都六十岁的人了,我跟你爸的年龄都差不多,你怎么跟我这个样子,我就是这个样子怎么样,然后他们伸手就把我摊子掀掉了

赵伟:当时我没有骂他任何一句话,他就满嘴是脏话

王珏:确实当时把上面的菜,全都清掉了

王珏说,双方目前确实存在很多争议,但是采取干扰他们经营的方式,他们不能接受。

王珏表示,他们到时候会通过法律手段去起诉的,但是在法院没有解决纠纷之前 去封门,它已经涉嫌违法了。

律师徐明锋介绍,合同的一方侵害了另外一方合法经营权,受害方可以要求侵害一方排除妨害,如果因为封门事情给他们造成相应损失可以依法,向法院主张维权赔偿相应经营损失。

对于空铺率的问题,双方如果存在争议,也可以通过司法途径进行解决。

律师表示,双方如果发生争议的话,双方可以从合同里面寻找相应的定义,对于空置率这块到底是怎么约定的,双方可以根据合同约定,如果合同没有明确约定,那么他们可以通过法院,由法院依法来裁决,或者判决。

此外,律师还介绍,根据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条 对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

安徽经视记者报道

编辑:沈娴

责编:左开勋、何士华

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