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局座丨2022成都值得关注的10大高端住宅

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岁末年初三部曲:回顾过去、面对现在、展望未来。

这条推送是三部曲の最终章——2022值得期待的10大高端住宅。

上榜项目中既有今年大平层供应担当,也有设计创新的叠拼,还有指标亮眼但鲜少发声的隐形王者。

它们主要分布在主城5+2区域,以及二圈层东安湖、行政学院等强势板块,共同点是纯新盘,预计总价500w+。

2021年,大成都范围内新建商品住宅成交约19w套。其中,总价500w+住宅成交超8000套,占比约4.2%。相比2020年2.2%左右的占比,深度改善需求增量明显。

万物之中,希望至美。

那就带着对2022年的憧憬与向往,发车!(注:排名不分先后)


地理位置:青羊区文庙西街

占地面积:约52亩

用地性质:纯住宅

产品类型:约225-305㎡大平层


◎中铁建·西派少城鸟瞰效果图

上榜理由:

“西派系”金字招牌,继西派浣花、西派金沙之后,中铁建西派系在青羊区的第三子。572套纯200㎡+大平层,可谓今年大平层的供应担当,预计节后取证,主城粉和西派粉可以嗨起来了。


◎中铁建·西派少城区位分析图


地理位置:龙泉行政学院TOD

占地面积:约289亩

用地性质:住兼商

产品类型:平层、叠墅


◎龙湖·光年鸟瞰效果图

上榜理由:

一座天街改变一座城,龙湖·光年身上爆发的是“天街+TOD”的组合效应。约66万㎡体量,业态复合,相当于一座微型城市,是行政学院板块起飞的加速键。加上一路之隔的万科·高线公园,有戏。


◎龙湖·光年区位分析图


地理位置:锦江区三圣乡

占地面积:约109亩

用地性质:纯住宅

产品类型:约143-322㎡平层、约481-535㎡合院


◎锦江赋效果图

上榜理由:

三圣乡的高端之路越来越不可逆,低低调调的锦江赋正在暗地里憋王炸。项目总图卖相十足,约322㎡大平层与大尺度3F合院,称得上2022三圣乡乃至主城天花板,锦江国企充满想象力。


◎锦江赋区位分析图


地理位置:兴隆湖北岸

占地面积:约90亩

用地性质:住兼商

产品类型:大平层、别墅


◎悦蓉九州区位实景图

上榜理由:

兴隆湖北岸的龙头产品,背靠天府中学,18号线,南侧一线临湖。兴隆湖多数项目的用地条件在它面前都是弟弟,规划有300㎡+大平层产品,湖区视野和尺度空间一整个全部给到,够劲。


◎悦蓉九州区位分析图


地理位置:天府新区正兴街道

占地面积:约11亩

用地性质:纯住宅

产品类型:约180㎡平层、约350㎡底跃


◎卓越永利·云翠效果图

上榜理由:

天西纯新盘,去年一批次拍的地,清水限价28150元/㎡,全年指标第二高。现房销售,预计四季度入市。卓越对高端改善产品有一股执念,从晴翠到云门天玺再到云翠,咬定青山不放松。


◎卓越永利·云翠区位分析图


地理位置:天府新区麓湖西侧

占地面积:约87亩

用地性质:住兼商

产品类型:约135-198㎡平层、约185-282㎡叠拼


◎人居·麓湖林语鸟瞰效果图

上榜理由:

人居TOP系,东侧麓湖,西侧锦江,位置优势明显。下叠282㎡,地面以上五房设计,中叠带独立入户门厅,总之,能看到一些产品亮点。项目入市窗口期临近,价格方面可能会有惊喜。


◎人居·麓湖林语区位分析图


地理位置:天府新区华阳街道香山村

占地面积:约156亩

用地性质:纯住宅

产品类型:待定


◎建发麓湖项目区位实景图

上榜理由:

建发的战场是麓湖东侧。去年,一座央玺让胡建大佬名利双收。如今,在天府新区麓湖公园区板块,上百亩纯住宅用地,舞台很大、高手很多,项目已明确走中式路线,天新版央玺在路上。


◎建发麓湖项目区位分析图


地理位置:龙泉驿区大面街道

占地面积:约152亩

用地性质:住兼商

产品类型:约172-275㎡大平层


◎恒邦天府龙泉项目效果图

上榜理由:

275㎡看湖大平层、总价700w+,新加坡SCDA主刀项目建筑规划,180m地标式万豪酒店,立面效果与CEO公馆神似。住宅室内设计陈建中,酒店室内设计HBA,二圈层最值得关注。


◎恒邦天府龙泉项目区位分析图


地理位置:成华区熊猫大道与湖光路交汇处

占地面积:约136亩

用地性质:纯住宅

容积率:1.5

产品类型:约100-180㎡平层,250㎡联排


◎华侨城&中铁建北湖项目区位实景图

上榜理由:

有高端产品功底的华侨城,终于又动了做高端的心思。这次联合中铁建,在北湖一线临湖的地段操盘高端项目,1.5容积率很有想象空间。可别说什么位置偏,都是水做的,北湖不算湖么?


◎华侨城&中铁建北湖项目区位分析图


第10个最值得关注属于土地指标优秀,运营商优秀,但产品规划尚未明确的项目。

如:三圣乡板块的白鹭湾F4,金茂、建发、深投控、锦江统建;又如:重庆豪宅市场老司机——香港置地。去年,香港置地在青羊区拿了两宗地,计划打造高端住宅产品。

香港置地的手艺可以用“恐怖”形容,能否打动挑剔的成都人?值得密切关注。

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