如果用一个词定调2021年下半年的楼市,一定是:卷。
新货加速入市,价格战满天飞,竞争激烈。
新的一年,这种情况会否持续?
众所周知,土地市场是楼市的“晴雨表”,可以提前预测冷暖。
最近,情报哥独家拿到了广州2022年供地清单,今年宅地计划供应63宗,不少地块备受关注。
此外,预计划供地共有78宗,或会根据市场冷热情况来选择性推出。
(注:供地计划仅供参考,最终以市/区自然资源局官方公告为准。)
2022年,有哪些靓地推出,值得买房人等待?
哪些区域供应多,哪些区域仍少地可卖?
2022,中心四区供应依旧稀缺。
越秀继续挂“0”,天河、海珠各有2宗,荔湾3宗。
这也意味着,接下来一两年,中心四区的新房依然稀缺,供不应求之下,未来短时间内根本不愁卖。
天河去年“0”供应,今年终于有新的地块,将于今年第二、第三季度拍出。
两宗地块已是老面孔了,去年供地计划榜上有名却放了鸽子,如今2022年再次拿出来卖,楼面价去到4万/㎡。
天河去年供地计划的地块
两地块相邻在一起,位于天河和白云的交界地带,靠近3号线梅花园站。西边1公里左右便是白云山。
区位在天河一般般,不过在天河渐渐无新房可卖的情况下,项目地块仍可能能被“抢破头”。
当下土地溢价率难以估计,不过按照当前的预估的楼面价来算,未来或至少会卖8万+/㎡。
海珠今年计划供地宗数并不多,仅有2宗。
去年,海珠多宗地块挤进广州楼面价top10,今年供应减少,海珠仅有的地块或会更加“值钱”。
其中一宗,位于海珠石榴岗台涌,即18号线龙潭站附附近,未来周边还有11和12线通过,交通条件可以说很不错,甚至比前不久拍出的天斯地块要优。
天斯地块,成交楼面价去到了4.4万/㎡,挤进广州最贵楼面价TOP10。
而台涌地块预估的楼面价在3.7万/平,后期拍卖或还会有溢价。
该地块会否刷新广州最贵楼面价top10?值得期待。
海珠待售、在售项目2022新供地
广纸锌片厂地块位于海珠西,起拍楼面价在3.5万/㎡,预计今年第一季度拍卖。按合理进度来算,所在地块的项目有望今年就机会亮相。
周边新房有即将开卖的中旅天宸府,吹风价在7万+/㎡。
荔湾今年或将推出三宗地块,从节奏来看,几乎每一季度推出一宗地块。
老城区,配套可以说是没什么问题的,交通商业、教育、医疗应该都能满足生活的需要。
南岸仓地块,是唯一一个楼面价超过3万/㎡的。地图显示,地块离珠江仅有约500米的距离,不过项目距离将便有金众西关海和保利天珺,能享受的江景资源有限。
江景方面的话,金桥二期地块可能会好点,白鹅潭之上,紧邻珠江。
金桥一期,由星河于2020年底以3.36万/㎡夺得,项目所在位置三江汇聚,据悉其定位就是打造顶级豪宅。
金桥二期,南边紧邻一期,江景资源会稍弱。起拍楼面价2.7万/平。
西塱地块,西边靠近花地河,起拍楼面价2.5万/㎡,周边次新房元邦明月水岸二手挂盘价在4万/㎡左右。
黄埔7宗地块,6宗拟在今年第一季度推出,到时免不了又是一场“腥风血雨”。
尤其是长岭居板块,上半年将有3宗地块拍出,或将成为土市上最“卷”板块。
长岭居当下在售新房货量不多。不过这种状况在接下来一年之内或将改写。
去年第二次集中拍地中,长岭居有两宗地块被拍出,叠加今年上半年的三宗地块,也就是说,未来一两年,或将有五个全新项目亮相。
另外,云埔、香雪、知识城等板块,也将有地块拍出。
LGPQ-E1-1是回锅肉地块了,虽处在大热香雪板块,不过却在去年第二次集中拍地当中惨遭流拍。
当时,该地块要求本地块范围内建成房屋销售价格不得高于38051元/㎡,不过最新的表格备注中并没有出现相关条件说明,后续条件或许会有所放宽。
番禺拟推出4宗宅地,3宗是地铁上盖。
陈头岗地块,毗邻22号地铁站陈头岗站,线路即将开通;
番禺客运站北侧地块,靠近3号线东延段番禺客运站地铁站;
广州新城停车场场站综合体地块则靠近3号线东延段广州新城西站。
这些地块未来建成新的项目,或将成为刚需新的选择。
白云计划供地7宗,分布广泛。
其中,楼面价最高的白云煤炭地质局地块(一期)其实也是老面孔,之前的供地计划中就有它的身影。
地块位于机场高速东侧、华南快速以北,周边富力城二手房价均价在3万/㎡。
外围区,重点说说增城区、南沙区。
流传出来的供地计划名单中,增城今年将有17宗宅地,将继续蝉联“东部粮仓”的美名。
这也意味着,接下来增城的供应仍将源源不绝,房价或难以大涨。
其中,荔城、荔湖、朱村仍将有大量地块待出售,内卷加剧。
值得注意的是,新晋供货大户永宁板块,本次居然只有一块地块待出售。
接下来一段时间,货量惊人的永宁,或可以喘上一口气,好好消耗存量,暂时告别“卷”时代。
去年调控大年,为回款,增城楼盘纷纷降价大甩卖,导致土地市场也受到影响,一大波土地没人要,流拍率甚至高达1/2以上。
今年,随着楼市逐渐回暖,增城的土市冰冷的现象不知道能否有机会改善呢?
南沙,供地分布比较均匀,庆盛、横沥岛、南沙街、万顷沙等均有地块出售。
其中楼市火热的横沥岛今年上半年还有一宗商住地、一宗二类住宅用地出售。
据了解,目前,岛上已有至少14宗宅地被拍出。横沥岛将成为在售住宅项目最密的板块,卷出了新高度。
从以往经验来看,官方最终的供地情况,不一定与供地计划保持一致。
近期流传出来的供地计划表格中,还出现一份供地预计划表,这些项目也有可能出现在今年的土拍市场当中。
像天河、海珠,有不少预计划供应的地块,主要想在下半年出让,如果能够顺利出让,无疑将一改天河、海珠无地可卖的景象。
其中,不乏区位好的项目。如中铁物流园地块、赤沙车辆段二期……
当然,也有一些去年没有卖出去的地块,如番禺的大石街飘峰路西侧地块一、地块二,去年历经两次拍地,都流拍了。
看来,它们是要看土拍市场动向再适时推出。
2022预计划供应地块
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