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东李2022年战火再升级!建面约35万㎡海创惠水路地块规划公示!

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1月24日,青岛市自然资源和规划局发布关于李沧区惠水路以南、汉川路两侧地块项目规划方案批前公示。



根据锐理数据统计,地块为青岛海创置业有限公司于2020年年中竞得,此次规划公示是在拿地一年半后的新进展。项目位于惠水路以南、汉川路两侧,新海园米罗湾西侧,东篱桃源东侧,建设单位为青岛海创置业有限公司。项目总占地面积约20.39万㎡,总建筑面积约35.26万㎡,共分为5个地块,拟建多层住宅+商业,同时配备15班幼儿园+30班小学。





其中住宅建筑面积约10.65万㎡,含6-7F商品房28栋(19栋7F+9栋6F),3栋6-7F人才公寓。根据规划公示,项目将居住空间沿南侧习水路布局,结合山景资源,打造安静的居住氛围。







商业建筑面积约9.65万㎡,沿北侧惠水路进行布局,结合李村河绿道景观打造滨水活力轴带,聚集人气,辐射带动两侧区域发展。

公共服务配套方面,项目包含学校、幼儿园、社区综合服务中心、社区农贸市场、社区体育中心、社区文化中心、二级日间料理中心、卫生站、党群服务站等,此外,还规划有三处口袋公园,满足居民日常休闲活动需求。待该项目入市,东李板块将再添一新盘!

至此,东李六大新盘集结,争霸赛正式上演!

近两年的东李板块楼市声音较弱,鲜有新盘入市,仅金水云麓、绿城、上流和苑等零星几个楼盘在售,那么2022年青岛楼市可以说开辟了东李战场。随着新地块的出让、老地块的动工,东李板块即将再度迎来供应高峰期,产品也多方位覆盖,刚改、改善均有。

森林公园、华新园、万竹云峰、融海、绿城、海创组成的六大新盘正式集结,东李又将成为楼市热点板块之一。


石牛山项目命名为森林公园:目前主推户型面积区间为113-143㎡,首开楼栋为22#、25-28#,毛坯,预计均价2.5万/㎡,开盘时间待定。

华新园石牛山路以东地块:规划为10栋10-16F小高层、中高层产品,户型面积区间及价格待定;

万竹云峰项目:容积率为1.01,共234户,规划为户型建面约190、210、240㎡的洋房产品,价格待定。

融海智谷源地块:已于去年9月规划公示,总建面约43.67万㎡,规划为24栋多层+小高层+高层,价格待定,售楼处计划今年一季度开放。

绿城新地块:绿城理想之城最后两个新地块,分别命名为绿城·春熙雲庐和绿城·锦上月鸣。高层绿城·锦上月鸣现样板间已经开放,主力户型为118-142㎡,价格待定;洋房绿城·春熙雲庐,规划为6栋7层多层,主力户型为130-185㎡三居、四居。

再加上刚刚规划公示的海创惠水路地块,东李片区战火正在升级,六大新盘相继亮相,必定将市场竞争的激烈程度再升一级。价格方面,森林公园预计均价2.5万/㎡,在售的金水云麓北区主力171-199㎡户型,总价550-800万。各项目又将如何定价,让我们拭目以待。

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