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惠州地产老破产大甩卖,17项资产摆上货架!

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本文来源:时代财经 作者:刘新歌


图片来源:视觉中国

宣告破产四个多月后,广东惠州首家“百强房企”光耀集团的资产首次被摆上台面公开拍卖。

2022年1月20日,“光耀集团管理人”官方微信公众号公告了拍卖方案和首批拍卖的财产明细,光耀集团名下的土地、住宅、商场、商铺、停车位、车辆、股票等资产,将采取分项、部分打包或整体打包的方式进行处置,首次拍卖起拍价为评估报告确定的评估价。

首批被拍卖的破产财产共17宗,除深圳市诺德中心办公用房外,其余16宗均位于惠州,财产类别包括光耀集团名下土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等。

荷兰水乡是光耀集团打造的最知名、最大的住宅小区之一,相关物业也成为这次拍卖的重头戏。其中,荷兰水乡一期的商场、办公用房、车库,三期的商场、车库,五期的商铺、车库,二期和八期的车库等,将各自整体打包拍卖,起拍价分别为2238.42万元、1494.04万元、1611.48万元、41万元、3149.62万元,合计8534.46万元。荷兰水乡商住楼、荷兰水乡八期综合楼将分别单独处置,起拍价分别为5235.87万元、3065.48万元。

此外,拍卖的资产还包括:

惠府国用(2012)第13020700021号土地使用权,起拍价为134.54万元;

惠府国用(2010)第13021920079号土地使用权及地上建筑物,起拍价1309.36万元;

惠府国用(2003)第13020700079号土地使用权及惠州市东平半岛13号小区未办证综合楼,起拍价2862.08万元。

城市广场项目有证、无证商铺、餐饮以及车库,起拍价9610.14万元;光耀橙子公寓项目商场、车库,起拍价1488.96万元;

荷兰堡项目有证、无证商铺、车库,起拍价2522.22万元;海豚湾花园项目商场、车库,起拍价8176.28万元;

荷兰公馆项目车库,起拍价1748.24万元;银鹰花园项目车库,起拍价53.3万元;深圳市诺德中心办公用房,起拍价10024万元。

而光耀集团对外投资股权,涉及复工复建问题的“翡俪港”八期项目及“东平4号地”等破产财产不在此次拍卖中,管理人另行制定拍卖方案后再行拍卖。

光耀·翡俪港位于惠城区桥东街道上东片片区,是光耀集团知名的烂尾楼。翡俪港一位业主对时代财经称,后续项目由政府和新的开发商操作,“据说投入了1.3亿元,新开发商为某东莞房企。”

光耀集团2002年在惠州成立,2007年成为惠州的销冠,2011年跃进行业百强,是惠州本地第一个、也是目前唯一一家百强房企。辉煌时期的光耀共有29个项目,分布在深圳、惠州、东莞、汕尾,上海、杭州,北京、天津,威海、香港等12地,也是国内较早涉水海外地产的房企之一。

不过,自2011年起,随着调控政策收紧、行业步入下行阶段,光耀集团陷入信用危机、资金链断裂的泥潭。光耀集团董事长郭耀名在2014年接受《南方都市报》采访时曾说,“资金缺口有3亿-5亿元,只要能找到这笔钱,光耀就能缓过来。”

光耀集团并未等来这一天。2017年12月11日,惠州中院裁定受理光耀集团破产重整一案,四年后的2021年9月8日,惠州中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。此次公开拍卖将于2022年2月25日10时至2022年2月26日10时举行。以起拍价计,拍卖收入为5.48亿元。

不过,上述资产能否成功以评估的价值拍出,目前仍未可知。根据拍卖方案,整体打包的物业若首次拍卖未成交,将按照第一次拍卖的价格分套单独处置。若二次拍卖仍未成交,将下调拍卖底价分套再次拍卖,每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%,直至拍卖成交。土地及地上建筑物若首次拍卖未能成交,后续处理方式同上。车辆、股票若处置收入不足以支付处置费用,则将予以报废、核销或者放弃处置。

据时代财经此前报道,光耀集团申请重整的材料显示,截至2016年6月30日,其负债清查总额达79.7亿,为关联公司提供担保产生的负债约26亿元,债务合计约106亿元。此前,郭耀名曾对外表示,愿意接受一切企业的收购,2017年,恒大曾收购光耀集团在惠州的三宗地块。

有媒体报道,光耀集团爆雷后,郭耀名已远走香港,2020年东莞市第三人民法院还发出“悬赏令”,寻找郭耀名合法财产线索,最高悬赏金高达160万元,但至今仍未有下文。

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