惠州地产老破产大甩卖，17项资产摆上货架！

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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宣告破产四个多月后，广东惠州首家“百强房企”光耀集团的资产首次被摆上台面公开拍卖。

2022年1月20日，“光耀集团管理人”官方微信公众号公告了拍卖方案和首批拍卖的财产明细，光耀集团名下的土地、住宅、商场、商铺、停车位、车辆、股票等资产，将采取分项、部分打包或整体打包的方式进行处置，首次拍卖起拍价为评估报告确定的评估价。

首批被拍卖的破产财产共17宗，除深圳市诺德中心办公用房外，其余16宗均位于惠州，财产类别包括光耀集团名下土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等。

荷兰水乡是光耀集团打造的最知名、最大的住宅小区之一，相关物业也成为这次拍卖的重头戏。其中，荷兰水乡一期的商场、办公用房、车库，三期的商场、车库，五期的商铺、车库，二期和八期的车库等，将各自整体打包拍卖，起拍价分别为2238.42万元、1494.04万元、1611.48万元、41万元、3149.62万元，合计8534.46万元。荷兰水乡商住楼、荷兰水乡八期综合楼将分别单独处置，起拍价分别为5235.87万元、3065.48万元。

此外，拍卖的资产还包括：

惠府国用（2012）第13020700021号土地使用权，起拍价为134.54万元；

惠府国用（2010）第13021920079号土地使用权及地上建筑物，起拍价1309.36万元；

惠府国用（2003）第13020700079号土地使用权及惠州市东平半岛13号小区未办证综合楼，起拍价2862.08万元。

城市广场项目有证、无证商铺、餐饮以及车库，起拍价9610.14万元；光耀橙子公寓项目商场、车库，起拍价1488.96万元；

荷兰堡项目有证、无证商铺、车库，起拍价2522.22万元；海豚湾花园项目商场、车库，起拍价8176.28万元；

荷兰公馆项目车库，起拍价1748.24万元；银鹰花园项目车库，起拍价53.3万元；深圳市诺德中心办公用房，起拍价10024万元。

而光耀集团对外投资股权，涉及复工复建问题的“翡俪港”八期项目及“东平4号地”等破产财产不在此次拍卖中，管理人另行制定拍卖方案后再行拍卖。

光耀·翡俪港位于惠城区桥东街道上东片片区，是光耀集团知名的烂尾楼。翡俪港一位业主对时代财经称，后续项目由政府和新的开发商操作，“据说投入了1.3亿元，新开发商为某东莞房企。”

光耀集团2002年在惠州成立，2007年成为惠州的销冠，2011年跃进行业百强，是惠州本地第一个、也是目前唯一一家百强房企。辉煌时期的光耀共有29个项目，分布在深圳、惠州、东莞、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12地，也是国内较早涉水海外地产的房企之一。

不过，自2011年起，随着调控政策收紧、行业步入下行阶段，光耀集团陷入信用危机、资金链断裂的泥潭。光耀集团董事长郭耀名在2014年接受《南方都市报》采访时曾说，“资金缺口有3亿-5亿元，只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来。”

光耀集团并未等来这一天。2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集团破产重整一案，四年后的2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。此次公开拍卖将于2022年2月25日10时至2022年2月26日10时举行。以起拍价计，拍卖收入为5.48亿元。

不过，上述资产能否成功以评估的价值拍出，目前仍未可知。根据拍卖方案，整体打包的物业若首次拍卖未成交，将按照第一次拍卖的价格分套单独处置。若二次拍卖仍未成交，将下调拍卖底价分套再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。土地及地上建筑物若首次拍卖未能成交，后续处理方式同上。车辆、股票若处置收入不足以支付处置费用，则将予以报废、核销或者放弃处置。

据时代财经此前报道，光耀集团申请重整的材料显示，截至2016年6月30日，其负债清查总额达79.7亿，为关联公司提供担保产生的负债约26亿元，债务合计约106亿元。此前，郭耀名曾对外表示，愿意接受一切企业的收购，2017年，恒大曾收购光耀集团在惠州的三宗地块。

有媒体报道，光耀集团爆雷后，郭耀名已远走香港，2020年东莞市第三人民法院还发出“悬赏令”，寻找郭耀名合法财产线索，最高悬赏金高达160万元，但至今仍未有下文。