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超8成城市新房价格下跌,为何楼市没出现抢购潮?真相是这5点

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“金九银十”全面失色后,11月楼市延续下行趋势,国家统计局公布的70城房价数据显示,新房价格环比下跌城市由原来的52个增加到59个,这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次,现如今已有8成以上城市新房价格下跌了,个别楼盘迫于现金流和销售回款压力,房价与历史最高点相比降幅达3成,刚需购房成本明显下降,但为何楼市没有出现抢购潮?这5点原因很在理:


第一,交易主动权被剥夺

房地产市场分化仍在持续,三四线城市频繁“限跌”,但热点城市楼市调控政策依然没有松动的迹象,尤其一线城市购房门槛高,根据媒体报道,收入不菲的明星Twins,却没有上海的楼市入场券,无奈之下只能一边租房,一边攒积分买房;新一线和二线城市也严打假离婚买房,严查购房者首付资金来源,延长新房和二手房限售年限,政策剥夺了楼市交易的主动权,直接降低了房产的交易量。

第二,炒房客退出楼市

太多的人目睹了炒房暴富的过程,有闲钱的人看到所谓的成功先例,争先恐后加入炒房队伍,想要从房地产市场中分一杯羹,大量炒房客营造了万人抢房的闹剧,购房者受恐慌情绪影响,也涌入楼市无脑抢房,房价在恶性循环下不断攀升,逐渐脱离刚需的原始购买力,房源流通性大大降低;如今新房价格下跌,又进一步挤压了二手房的销量。房子不再是造富的工具,炒房客就会放弃囤房的念头。


第三,担心房子贬值

今年各地房闹事件频发,究其根源,是短期内房价下跌,业主资产大幅缩水,开发商不愿意补差价所致。一套房子不仅要花光全家积蓄,还要透支后半生的收入还房贷,如果一夜之间首付跌没了,将会给刚需家庭造成巨大冲击。一方面,普通工薪家庭承担不起沦为高房价接盘客的风险,所以房价越跌,观望兴趣越浓厚;另一方面,房价下跌也会扭转消费者对未来楼市的预期,降低楼市消费信心。

第四,担心期房烂尾

恒大危机出现后,实际控制人许家印曾经多次召开会议表示,要全力以赴实现复工复产保交楼;全面实施现楼销售。但从目前的实际情况来看,如果没有外部力量扶持,恒大恐怕难以回天了。12月3日,中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,恒大集团在全国各地有着数量非常庞大的在建楼盘,如果恒大集团破产了,期房无法交工,将会有几十上百万的业主流离失所,还要每月按时偿还房贷,一旦弃房断供,后果更是不堪设想,因此,在当前人人自危的楼市环境下,即使降价,刚需也不敢轻易出手买房。


第五,刚性需求被透支

根据央行数据显示,我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%,户均住房拥有率为1.5套,我国的住房矛盾已经从总量短缺过渡为结构性失衡,目前热点大城市人口集中,土地供应短缺,未来房价仍有上涨空间,但受限购政策限制,楼市消费需求无法激增;更多的弱二线城市和三四五线小城市,在2015年到2018年期间楼市销量激增,已经透支了大量刚性需求,如今又面临人口增长缓慢甚至长期净流失的局面,楼市消费需求萎靡,未来房价仍有望继续下探,所以,刚需不着急入市买房。

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