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钱交了,房住了,房产证下不来,海南这些楼盘业主实惨

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楼Sir深感在海南买房实在太难,躲过了烂尾楼、逃掉了销售纠纷、避开了逾期交房,万万没想到,入住后才发现倒在了房产证(不动产登记证)这一环,那可真的是要骂娘了。

最令人匪夷所思的是,“已交房未办证”现象在海南还不是个案,可以说还挺“普遍”,不只海口、三亚,海南其他市县也有不少楼盘也是交房多年,业主迟迟拿不到房产证。


今天,楼Sir就跟大家扒一扒到底有哪些项目、出于什么原因,无法办理房产证,上了业主黑名单,也给有购房计划的你提个醒。

楼Sir通过地方留言板,对最近三个月海南“交房未办证”的问题进行了不完全梳理,主要涉及以下这些楼盘:


根据上述业主们的留言,无法办证多以较老的小区居多,且多以开发商自身原因为主,快看有没有你家小区。

关于此类现象,如果你或周边有朋友不幸遇到,都可以随时联系楼Sir!


开发商自身原因办证难

购房时,别看有的项目五证齐全、楼盘具备验收条件,但即使日后顺利交房、入住后,业主也有可能面临无法办证的境地,海口乾坤吉祥花园就是如此。

有业主投诉,其在2017年在这里买了房,当时预售证等证件均齐全,各项验收均已通过,但至今仍不能办理房产证。

作为一个5年前购买的房子,购房者经历了工作调动、小孩出生上学,但房产证依旧无法办理,经过多方询问,得到的回复竟是证件要以农业用地性质办理,相信这种情况无论放在谁身上都无法接受,甚至可能影响孩子上学…


既然是农业用地,是如何可以取得相关用地、规划、施工许可证的?又是怎样建造商品房并上市销售的?楼Sir隔着屏幕都能感到对方的无助,好在相关部门已经受理了该名业主的诉求。

楼Sir之前就查过,该小区两栋住宅800多套房,2016年取得预售证,2019年陆续收房入住,至今房产证都没办下来,更令人感到意外的是,这个项目竟然还在售卖中!


| 小区入口

至于吉祥花园,楼Sir也去看过了,除了“便宜”,几乎把所有购房雷区占了个遍,包括房产证纠纷、产权年限、配套差、规划混乱、品质差、开发商实力不行、性价比不高等,随便一个都能让你后悔半生。

所以,大家购房时,要仔细确认开发商“五证”及房屋抵押情况,有必要的话保留证据存底,避免入坑。

不管是违规建设、未通过验收、房屋被查封还是土地问题,任何一个都会导致产证无法办理。


集资房办证难

无法办证的除了商品房,还有不少集资房,而海口经济学院老校区集资房至今20年都无法办证就是一个典型案例。

据一名业主留言,海口经济学院自2003年起在海口市琼山区国兴大道文坛路(今海南省工商学院校区)陆续建成售卖了22栋教工宿舍楼,出售合同规定5年办证,但至今近20年还没办证。

2017年业主们补交十多万的土地转让补办金后依然杳无音讯,而且这笔费用的使用情况和去向不明!


其实,关于海经院老校区集资房问题,楼Sir也有所关注,在该校老校区楼盘购房的有20-30%为校职工。

曾有一位业主表示,海经院通过销售这些地块的楼盘,至少赚了50亿。


| 校区住宅楼 来源:中房报陈标志/摄

而另一位业主回忆,与学校最早签订购房合同是在2006年12月,交付日期为2007年。当时合同内约定房价为1300元/㎡,比市场价低200~500元,购买渠道主要通过亲戚朋友,和中介公司等。

据了解,不止老校区新校区的业主也面临着同样的问题,即无法办理产权证。

更扎心的是,海口市自规局曾回复,老校区除学苑公馆1、2#住宅楼有规划报建手续,其余住宅楼对应宗地大部分为储备地,还未供地。

目前,该业主诉求已被受理,后续如何楼Sir会持续关注,如果你或者周边朋友购买了类似房产并出现纠纷,可随时向我们爆料!


外地业主办证难

在海南买房的有不少是外地购房者,这类群体往往长期不在本地,而办证有时一拖就是几年,沟通、维权成本相当大,让业主们身心俱疲,之前楼Sir写过的葛洲坝·海棠福湾就是如此。

这次,海花岛又上榜了,前段时间由于39栋楼的拆除风波让二号岛受到全国的关注,楼Sir实地赶往现场,楼倒是没拆,但也亲眼目睹了二号岛的工程之大、楼栋之多。


| 海花岛二号岛住宅 楼Sir拍摄

在此购房的也大都是来自天南海北的外地购房者,同样面临着房产证办不下来的境地。

有不少业主表示,自购房至今已5、6年了,税费缴纳等程序都已办理,但产证就是下不来。





| 部分业主留言截图

对此,有关部门回复,表示开发商还未办理不动产权大证至自己名下,将督促尽快办理相关产证,只有班里的大证缴纳相关税费后才能办理购房者名下。

鉴于恒大目前情况,楼Sir不免要为这些业主捏一把汗,到底能否顺利早日拿到不动产证,确实很难确定,恒大目前“保交楼”口号喊得挺响亮,但也不要忘了这些曾经支持过你的业主们。


海口67个无法办证的项目

除上述楼Sir梳理的楼盘之外,海口依然有不少项目由于多年无法办理不动产证被纳入了历史遗留项目。

既然是“历史遗留”,可见这些项目业主早已入住多年,而办证问题也成了大家的一块“心病”。

为加快推进历史遗留项目不动产登记工作,海口自规局日前公布了两批历史遗留项目名录,并督促开发建设单位提出申请,此举也让业主们看到了希望。

楼Sir也把项目列了出来,如果有你住的小区,赶紧提醒建设单位提供相关材料,争取早日拿到属于自己的不动产证。


说了这么多,就是想告诉大家在海南买房,你一定要小心,不仅坑多,套路也是一环扣一环,变着花样等你上钩。

楼Sir也不止一次说过,买房前可以去当地投诉平台搜一下,看看开发商是否有“前科”,尽量做到心里有数,不要重蹈覆辙被套路。

如果你在买房时遇到任何问题,可以直接联系楼Sir,文章底部评论留言,或者进群与大家一起交流。

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