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雅居乐18.43亿出售广州亚运城26%股权,央企中海接手

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2020年12月6日,广州,雅居乐集团总部大厦。人民视觉 资料图

雅居乐集团(03383.HK)的资产处置回笼资金的动作还在继续。
1月24日,雅居乐集团公告称,拟以18.43亿元人民币出售广州利合集团26.66%的股权,已于2022年1月21日与买方(中国海外发展有限公司的间接全资附属公司)签订协议,代价包括13.8亿元现金及买方应付给广州利合集团的贷款金额约4.63亿元。
资料显示,广州利合集团为广州利合物业管理及广州世佳装饰的100%控股公司,拥有“广州亚运城”的土地使用权。
“广州亚运城”位于广州市番禺区石楼镇,是一座商住混合式综合体,总建筑面积约为585万平方米,地盘面积约为252.1万平方米。截至目前,该物业约406万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。余下的建筑面积仍在施工中,而有关建设预计将于2025年底竣工。截至1月24日,该综合体约3473000平方米的建筑面积(包括住宅及商业单元及车位)已出售。
从股东结构来看,四家公司的持股比例大致相当。
广州利合集团分别由雅居乐、中海、广州市鸿盈绿化工程有限公司(碧桂园)及上海穆蕾企业管理有限公司(世茂)拥有约26.66%、20%、26.67%及26.67%的股权。
值得一提的是,雅居乐此次出售该项目的股权,碧桂园和世茂应该享有优先受让权,但在当前房企面临的大环境下,开发商们都在尽可能的回笼资金,保证公司的现金流。
在此次出售之后,中海在广州亚运城的股权提升至46.66%,成为了最大股东,也对项目实现了绝对控盘。对雅居乐来说,依靠出售股权获得了部分现金,进一步提高了公司资金链的安全阀。
雅居乐曾在2021年7月1日至12月31日,累计出售了14项非核心物业,共套现28亿元。具体来看,这14个项目包括酒店(含酒店用地)5个、商场2个、售楼部3个、小区商业配套3个、公寓1个。雅居乐称,其中的订金或销售款合计约11.49亿元已经在2021年收取,余下的16.51亿元预计在2022年收取现金回款。
尽管雅居乐在积极卖项目回笼资金,但其目前的情况并不被国际评级机构看好。
1月21日,雅居乐发布公告称,标普、穆迪对雅居乐信用评级发生调整。
标普将雅居乐的长期主体信用评级由“BB-”下调至“B+”,评级展望负面;穆迪将雅居乐集团企业家族评级由“Ba2”下调至“B1”、高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B2”,评级展望维持“负面”。
对此,雅居乐表示,截至目前,公司各公开市场债券均按期兑付,生产经营正常开展。公司将对到期债务提前做好偿付安排以确保按期兑付。标普和穆迪对于公司信用评级的调整,预计不会对雅居乐偿债能力造成重大不利影响。
截至午间收盘,雅居乐集团报4.49港元/股,涨幅6.65%。

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