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又要迎来拆迁潮?住建部释放信号,符合条件全“拆除重建”

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不少老百姓时常都幻想“一夜暴富”,没有大资本背景下,想要实现一夜暴富,仅有两个可能性,一中彩票,二房子拆迁。

中彩票的几率比登天还难,不少人花了半辈子在计算彩票规律,结果到头来还是吃白果,有人平白无故买了几个数字,结果中了。

拆迁房产的概率要比中彩票的概率高上许多,在身边时常听说,谁家要拆迁了,却很少听说中彩票一夜暴富吧!


小时候看到别人家中有个“拆”字,觉得好可怜,家都被拆除了,根本没地方居住。长大后才发现这个字原来是代表了幸福美满的开始,通过拆迁一夜之间会变成百万富翁,这是千万富翁,大部分拆迁户已经是人生赢家了,不仅获得绝大部分人一辈子挣不来的金额,还获得别人需要半辈子积蓄才能买得起的商品房。

当然拆迁也是分为两种的,老城区房子拆迁并没有什么补偿,补偿方式是安置房或者补偿金额;中村拆迁补偿金额远超常人的想象,如深圳白石洲、广州二沙岛、猎德村等众多城中村拆迁补偿的金额,可能真的是花几辈子才能挣得来,根本不用为了钱筹而发愁,已经实现了财富自由。


根据2021年胡润研究院发布数据显示,50万流动资金家庭,有600万户;600万流动资金家庭185万户;1,000万流动资金,家庭108万户;所以随便一个拆迁户,流动资金基本上就是600万户内的人群了。

2008年我国开始对棚改区、老旧小区拆迁和改造,让老百姓拥有更好住房体验。2015~2018年棚改迎来了巅峰,棚改数量分别为601万套、606万套、609万套、629万套,不过到了2019年,棚改数量迎来了拐点,2019年棚改数量仅有2018年的1/2,2020年棚改数量仅有2018年的1/3,棚改数量大幅度缩水。根据住建部2020年工作计划,原本2020年底要基本完成棚改区改造计划,但是2020年很多棚改工作受到影响,并没有按照计划完工,如今步入到2020年,就算有延期的完工,基本上也已经结束了。旧改慢慢地代替过去的棚改,也许要迎来一个全新的变局。


大幅度减少棚改数量的关键因素:

其一,城市中棚改户和危险户基本已拆除,剩余的房子看上去很破旧,但整体的质量并不存在太大的问题,所以根本不会被列入到拆迁范围内。

其二,不需要浪费大量的人力物力,拆除房子重新建房子,当然是可以推动经济的增长,但是有部分房子不需要拆迁,也可以拉动经济增长,如旧改范围内的房子。

其三,造成房价大规模上涨,2015年推出的。整改安置房政策是为了解决去库存的政策问题,结果大量的资金流入楼市,同时拆迁户也拥有大量资金,三四线城市房价上涨很大,一部分原因就是棚改所造成。

住建部总结大会上,住建部部长王蒙徽表示:进一步界定把握棚改数量和各地方政府相对应的财政实力进行评估,不能一刀切,不能层层下置,不能举债铺摊子。住建部副部长王艳说,在改造的过程中避免一拆了之,大拆大建的工程,住建部发布的《关于实施城市更新中房子大拆大建的通知》城市更新项目,拆除面积不得大于总建筑面积的20%。

棚改只是数量上的减小,并不代表就要结束了,旧改政策将会大规模展开与棚改,实施双轨运行。

2021年旧改政策全方面推开,住建部声明,未来5年将会对全国17万个,2000年以前的老旧小区进行旧改工作。主要围绕这三方面进行全方面升级和改造。

基础设施类,着力改造提升水、电、气、网等各方面的管道设施;

改善品质类,主要针对房子加装电梯、引进物业、增加车位等方面发展,特别是加装电梯,如今国内的城市老龄化率变得越来越高,一台小小的电梯就为老人提供了便利性。

提升品质类,未来要发展养老、托育、助餐,改善基层服务制度,全方面改善老旧小区对于整体居住体验得到质的飞跃,小区内变得干净整洁,再也不会像以前一样给别人第一感觉“老破小”改造后的老旧小区就不存在这方面的问题了,居住起来可能更舒服、舒心、舒适。


2021年,全国多个老旧小区开始推进旧改,不少业主和群众们纷纷评论,刚开始改造的时候确实是挺烦的,出入不方便,而且整个小区都是灰尘,如今旧改后整体的品质不用说,只有自己体验过才知道,这个政策真的是利民政策。

旧改已经逐步成型,棚改数量逐步下降,不过这4类房产未来还是会面临很大可能拆迁。

1、安全隐患房产

不是所有的老旧小区都符合旧改政策的,旧改房屋之前先进行评估检验符合标准,通过后才可以实施旧改。如果不符合旧改标准范围内,那只有一个字“拆”。

多孔板房、预制房等房产,居住起来并不会有太大的体验,但是遇到特殊情况如地震台风洪水,这类型的房产很容易就会坍塌。

专家提到这类房产使用寿命,40~60年不等,这类型房产绝大部分都建于六七十年代,现在过去基本上已经有50年了,使用寿命也在逐年衰减,未来拆迁的可能性很大。


2、具有拆迁价值

我国著名商人李嘉诚曾说过,购买房产三大要素,地段、地段还是地段。大城市的房价为什么这么贵?最主要存在的价值被体现出来,如商业、教育、医疗、交通人口等各方面优势,碾压老家小县城。

90年代以前建设房子,主要以6层洋房为主,容积率通常在0.8~1.2,如果把洋房拆除后,建成容积率3.0的房产,一方面提高了土地使用率,另外一方面开发商有利润空间。

3、土地紧缺的大城市。

深圳成为了全国土地使用率最高的城市,达到了47%,东莞土地使用率也达到了43%,全国范围内有多个重点城市土地开发率都已经超过了30%高于国际标准红线。

根据2020年第7次人口普查数据显示,目前我国人口主要流向长三角,珠三角,京津冀等一些可持续发展的大城市当中,人口越聚集对于住房需求越高。

根据2021年公开数据显示,广州、佛山、东莞、深圳多条城中村要面临被拆迁局面,也有人提出这样的疑问,广州土地这么大,为什么还要选择拆迁城中村,答案很简单,城市的中心不可能无限的扩大,肯定是围绕着城市中心不断完善,周边有价值的建筑物,当然会面临重新整改。

有一位网友说出自身看点:纽约这么小的一个地方却产生了如此之高的经济,这又如何解释呢?当然不同的城市产业不同,呈现出来的经济结构也不一样,为什么香港还有这么多土地没有开发经济却能达到这么高,主要是以金融产业为主。


4、城市公共设施更新

城市公共设施服务我们每一个人如高铁、飞机场、高速、公园、马路、体育馆、学校、医院等各方面服务设施要改造或者是重新规划,有部分房子不得不拆除。

如果我们的房子处于危房,有可能拆迁;重点是城市中心的城中村;未来有重点规划公共设施的地域,那才有可能面临拆迁,不然我们还是洗洗睡吧,拆迁的可能性没有过去这么大了。

拆迁属于暴发户,不少暴发户不会管理自身财富,结果几年时间全部资金挥霍了。

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