近年来，随着市场降温，房地产行业显现出了一种“围城”的状态：城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。一些企业在剥离房地产业务的同时，另一些企业却在尝试前来抄底。
近日，新冠疫苗制造商科兴中维成立房地产公司正式进军房地产的消息甚嚣尘上。
新金融记者从企查查了解到，日前，科兴中维斥资7.7亿元成立了一家北京科兴益道置业有限公司，持股比例100%，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、机动车公共停车场的经营管理等。
自新冠肺炎疫情肆虐以来，科兴迎来了爆发式增长。截至2021年11月，科兴已经向全球近50个国家和地区（包括中国）供应新冠疫苗克尔来福超22亿剂，接种超18亿剂，是全球和中国供应量和使用量最大的新冠疫苗。
根据最新财报显示，截至2021年6月30日的六个月内，科兴生物销售额110亿美元，2020年同期为6770万美元，同比增幅16248%；净利润86亿美元，2020年同期为净亏损870万美元；归属于普通股股东的净利润为51亿美元，2020年同期净亏损1260万美元。
这一消息传出后，有网友感叹：商业的尽头果然是房地产，连“疫苗之王”也不能免俗。
也许这句话在几年前还会得到附和，但在房地产跌落神坛的今天，连业内人士也不能对此表示认同。
“注册一家房地产公司，不只有对外销售一种用途，他也可以开发自用，比如开发产业园、扩大产业相应的配套平台等等，都可能需要这个房地产业务功能。”知名地产分析师严跃进对新金融记者表示，近年来，生物医药、高新技术等类型的企业在拿地时，地方政府会给予较大力度的支持。
科兴生物新闻发言人刘沛诚对此事的回应也印证了这一点：“上述公司主要是对租赁房进行管理，主要面向员工的房屋租赁以及不定期到场的外聘专家短期住宿等。”
近年来，随着市场降温，房地产行业显现出了一种“围城”的状态：城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。
几年前，房企还仅仅只是“不务正业”，万科养猪，苏宁环球搞医美，宝能、雅乐居造车等。
2021年，随着楼市降至冰点，各大企业已打起了“退房鼓”，开始逐步剥离自身房地产业务。
最近一个是大型央企中国电建连续发布了14条公告，宣布了资产处置的重大公告。根据公告显示，中国电建为了解决子公司的同业竞争，拟将旗下持有的247亿元的房地产开发项目，与电建集团的246亿元的电网优质业务进行资产置换。而在此之前，中国电建已多次转手房地产项目。2021年12月，中国电建对旗下的一个地产子公司，进行债转股，操作金额涉及163亿元。更早的时候，中国电建曾经尝试与武汉南国置业进行资产重组，以实现电建地产的剥离。
2021年以来，海南椰岛、广宇发展、顺鑫农业等多家上市公司准备剥离或转让房地产相关业务。有业内人士统计，截至2021年12月初，A股中有30家公司宣布剥离房地产业务，相比2020年同期的19家，增长了58%。
房企还在泥潭中挣扎，一些大厂却迫不及待前来抄底。
互联网巨头字节跳动、快手、阿里等纷纷以房地产经纪业务为切入点，开始跨界进军房地产；鸿星尔克、波司登、好太太、中通等各行业内领军企业则成立子公司，经营范围涉及房地产开发经营、房地产经济、物业管理等。
“这些进军房地产市场的企业应从当前房企遭遇的困境而有所警示。此外，无论是拿地自用还是后期经营开发都要关注房地产市场的走势，如果土地价格下跌或者自身物业经营能力不强，，那倒不如租用物业，而不是自己成立公司去做不擅长的事。”严跃进表示。
新金融记者 郝一萍
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