南京商业地产周报 || 南京城建今年有大动作；新版“百家湖硅巷”发布······

南京商业地产周报

（1.17-1.23）

周报预览

• 399项、771.9亿，2022南京城建有大动作

• “江宁2.3百家湖硅巷”正式发布

• 南京综保区跨境MALL开业

• 2021年全国购物中心累计总客流287亿人次

• 全国百家重点大型零售企业2021年零售额同比增长8.2％

• 融创文旅携手北京北文资产，共创长白山休闲度假新格局

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南京大事

399项、771.9亿，2022南京城建有大动作

1月18日下午，南京市委市政府召开全市城建城管工作会议。会上发布《2022年南京市城乡建设计划》、《南京市建设管理精细化城市品质再提升三年行动计划（2021—2023年）》。2022年，南京围绕交通基础设施建设、生态保护建设等6项任务，列出了485项计划项目，年度计划实施399项、投资771.9亿元，明确了我市今年城建城管工作的具体任务。

会上发布《南京市建设管理精细化城市品质再提升三年行动计划（2021—2023年）》，谋求进一步提升我市城市品质，切实改善人居环境与城市面貌。工作目标：利用3年左右时间，通过实施历史文化保护传承、美丽街道建设、重点片区整治、老旧小区改造、亲水空间营造、绿化景观提优、转角空间打造、工地管理提质、城市治理提标、安全韧性提升等10大任务对城市品质进行整体提升，不断完善城市空间功能，提升城市环境品质，彰显城市内涵气质，增强城市治理能力，加快建设人与人、人与自然和谐共处的美好环境。

2021年度中国城市科技创新发展指数发布，南京位列全国第四！

1月18日，由首都科技发展战略研究院主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心和北京师范大学创新发展研究院协办的“2022首科新年论坛——新发展格局下的城市科技创新”发布《中国城市科技新发展报告（2021）》。

报告显示，2021年度中国城市科技创新发展指数排名前20位的城市依次是北京市、深圳市、上海市、南京市、广州市、杭州市、武汉市、苏州市、西安市、珠海市、成都市、合肥市、天津市、厦门市、宁波市、无锡市、青岛市、郑州市、常州市和长沙市。

江宁区：总投资达200亿元，空港经济开发区2022年首批重大项目签约

1月17日，南京空港经济开发区（江宁）2022年首批重大项目签约活动举办，包括央企区域总部、民营专精特新的10个重大产业项目正式签约，总投资达200亿元。

签约项目包括4个央企区域总部型项目（中国黄金建设华东总部项目、上海实领南京空港医药产业基金项目、上海上实龙创瓦戈安全系统项目、中国供销集团冷链物流区域总部项目）、6个民营专精特新项目（中电华瑞智能电网芯片制造项目、迪升无油空压机项目、国发碳中和绿色产业园项目、复旦国药生物医药产业化基地南京中心项目、艾龙自动化装备制造项目、美库智慧冷链物流华东区域总部项目）

江宁区：“江宁2.3百家湖硅巷”正式发布

1月21日，江宁开发区举办“江宁2.3百家湖硅巷”发布暨南京数字工业与产业互联网发展论坛，进一步精准布局“新型数字产业”，助力打造全国有影响力的数字经济发展新高地。

2.3平方公里的百家湖硅巷，是江宁开发区最早的启动区。园区着力推动城市更新、产业创新，经过两年多的开发建设，片区“旧貌换新颜”。目前已建成投入紫金研创、名家科技大厦、南岸瑞智等16个创新载体项目，孵化载体总量突破150万平方米；汇聚了以中汽创智、西门子、爱立信为代表的一批总部及功能性机构和以同方知网、天辰礼达、策立科技为代表的数字经济、信息服务相关企业2000余家。

首批入驻中心的10个项目现场签约，包括共创中心、绿道云、安恒信息、酷开科技、云恒科技、叠拓研发中心、安普科技、友一智能、深发科技、领鹊机器人等。

秦淮区：3家外贸企业通过全国首批RCEP优惠原产地资质认证

《区域全面经济伙伴关系协定》（“RCEP”）实施首日，江苏省贸促会为秦淮区江苏汇鸿国际集团中天控股有限公司、江苏汇鸿国际集团畜产进出口股份有限公司、江苏仁信化工有限公司签发了全国首批RCEP项下优惠原产地证书。

2022年1月1日，RCEP（《区域全面经济伙伴关系协定》）正式生效，标志着全球人口最多、经贸规模最大、最具发展潜力的自由贸易区正式落地。首批生效的国家包括东盟6国和中国、日本、新西兰、澳大利亚等非东盟4国。

建邺区：五个央企项目签约落地建邺

1月20日，河西建邺央企对接合作签约仪式在南京国际博览中心隆重举行，本次活动以“铸央地合作新高地，绘建功立邺新篇章”为主题，采用线上+线下融合方式，南京市、建邺区相关部门负责人及相关企业代表参加了活动。活动现场，中建环境华东分公司、中广核新能源江苏总部、气电集团江苏分公司、中元国际（南京）设计研究院、中咨工程管理咨询有限公司5个央企项目签约落地，长江三峡集团江苏能源投资有限公司、中化粮谷有限公司、中工资源贸易有限公司、国能朗新明南京环保科技有限公司4家新入驻企业领取了营业执照。

江北新区：助力大宗商品产业数字化，大宗商品行业数字资产服务开放平台上线

近日，江北新区企业南京数字金融产业研究院基于扬子江数字金融基础设施，与钢宝股份、南钢等公司共同建设的大宗商品行业数字资产服务开放平台成功上线。

该平台旨在解决大宗商品贸易流程中存在的痛点，通过数字化、标准化手段实现产业链各环节的高效协同，将大宗商品行业的传统业务流程转变成基于数字资产的线上业务流程，以生态和科技赋能推动大宗行业的数字化转型。

南京综保区跨境MALL开业

1月17日，南京综保区跨境MALL在江宁开发区综保区正式运营，该项目将打造集线上跨境电商平台、线下保税新零售业态、沉浸式国别馆直播基地“三位一体”的新型跨境MALL。

“南京综保区保税展交中心——跨境MALL”在江宁开发区管委会的支持下，由南京广电猫猫新媒体有限公司牵头成立。项目开发了跨境电商平台小程序“广电猫猫跨境”，打通各大主流电商平台销售渠道，开设具备南京综保区特色标识的官方旗舰店，并通过银行、电信运营商等异业合作生态进行多渠道分发，释放南京跨境电商产业发展带来的巨大市场红利。

跨境MALL近3000平米的场馆被分为多个具有国别特色的主题场馆，包括韩国馆、日本馆、中欧班列馆、环太平洋馆、欧洲馆、一带一路馆等6个馆，对接多国政府贸易促进机构和科技研发部门，引进高新技术及知名品牌，直连中国香港、韩国、日本等多个海外仓生态，自建涵盖美妆、保健、食品、日化产品等一手供应链。同时设有封闭式与开放型相互穿插的多个直播间，与展交中心、保税仓库叠加融合，打造“乘坐高铁环游世界”的场景体验。该项目有望成为“功能完备、优势突出、要素齐全”的东部重要跨境电商地标，辐射都市圈、长三角乃至更广阔市场腹地。

南京进口消费品集散中心暨八卦洲跨境电商产业园正式开仓

1月18日上午，南京进口消费品集散中心暨八卦洲跨境电商产业园开仓启动仪式在栖霞区八卦洲街道举行。

2021年，八卦洲跨境电商产业园签约成为了资生堂、雪花秀等10个国际知名品牌的总代理，向全国销售发货的品牌达54个，与天猫国际、唯品会、京东、盒马鲜生、华润苏果等线上、线下平台实现合作采购，截至目前已落户企业60家，实现年交易额1.1亿元，11月获批省级跨境电子商务产业园。

开仓仪式上，江苏汇鸿、中外运、横店集团、美岛国际（韩国）等重点企业与园区签订了战略合作协议，双方将以“互联网+大数据+品牌+外贸渠道”为价值主线，进一步深化合作，打造综合贸易新业态，进而形成品牌主导、海外直采、智能集散、智慧零售等多业态复合的新兴产业链。

南京空港新城珠江商业综合体项目正式开工

1月19日，南京空港新城珠江商业综合体项目在江宁空港经开区正式开工。项目总投资33亿元，预计2024年底竣工。

该项目将加速江宁空港经开区城市功能配套项目集聚，也将加快国际性、现代化的空港新城建设。南京空港新城珠江商业综合体项目是江宁“城市功能提升工程”重点项目，也是江宁空港经开区，完善城市配套的支撑项目。

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商会一周

商会2022迎新春特别会长会建邺区专场、玄武区专场分别举行

南京商业地产商会2022迎新春特别会长会建邺区专场

南京商业地产商会2022迎新春特别会长会玄武区专场

开启新征程，一起向未来！1月19日、1月20日，南京商业地产商会2022迎新春特别会长会建邺区专场、玄武区专场分别举行。活动小规模、有主题，充分交流，共话发展，辞旧迎新。

KAD金宸建筑设计荣获2021年江苏省城乡建设系统优秀勘察设计3项大奖

近日，江苏省住房和城乡建设厅公布了2021年省城乡建设系统优秀勘察设计奖获奖结果，商会副会长单位KAD金宸建筑设计参评项目成绩优异，共有3个参赛作品获奖，其中一等奖两项（仁恒江心洲AB地块、宜昌兴发广场商业综合体），二等奖一项（NO.2016G59地块项目）。

六华春旗舰店落户水木秦淮

继2019年，南京旅游集团联合古南都集团恢复了百年老字号六华春，并于当年开出两家店后，第三家店也于日前入驻水木秦淮艺术街区，打造六华春旗舰店。1月18日，六华春水木秦淮店正式开门迎宾。

2021年汇客云中国实体商业客流快报发布

1月18日，商会理事单位汇纳科技发布《2021年汇客云中国实体商业客流快报》。据汇纳科技旗下汇客云数据平台监测发布的《2021年汇客云中国实体商业客流快报》显示：2021年全国购物中心累计总客流287亿人次；场均日客流18515人次，同比2020年增长9.6%，同比2019年下降25.2%。

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聚焦全国

1、全国百家重点大型零售企业2021年零售额同比增长8.2％

日前，中华全国商业信息中心发布2021年消费品市场运行情况分析。数据显示，2021年，全国百家重点大型零售企业（以百货为主）零售额同比增长8.2%，增速高于上年同期22个百分点。按零售业态分，2021年限额以上零售业单位中的超市、便利店、百货店、专业店和专卖店零售额比上年分别增长6.0%、16.9%、11.7%、12.8%和12.0%。

2、宽窄巷子城市候机楼上线

继成都东站城市候机楼之后，成都的第二个城市候机楼——宽窄巷子城市候机楼启用，宽窄巷子城市候机楼使用面积近2200平方米，按照航空服务标准化要求建设，提供航班值机、行李托运、安检预检、机场巴士、代售机票及相关航空业务咨询等一站式通办服务。在这里，喝杯咖啡的功夫就能办理各种航空服务！

3、星巴克中国宣布与美团携手，首推专属空间服务“1971客厅”

1月18日，星巴克中国宣布携手美团，即日起，星巴克将于美团旗下平台首发名为“1971客厅”的专属空间服务。双方携手所打造的 “专星送”新功能也已在美团上线。此外，星巴克率先启用美团“超级门店”功能，领先实现线上线下一体化。

4、天虹超市联合白犀牛在深圳推出无人车配送服务

1月17日，天虹超市联合国内无人车配送企业白犀牛，在深圳坪山正式推出无人车配送服务。天虹也正式成为深圳首个推出无人车配送服务的实体零售企业。

据了解, 白犀牛是全国首家在城市公开道路开展生鲜商超无人配送的自动驾驶企业，目前在北京、上海等多地已实现无人配送常态化运行。

5、融创文旅携手北京北文资产，共创长白山休闲度假新格局

日前，融创文旅集团与北京北文资产、吉林省长白山保护开发区管理委员会达成战略签约，三方将围绕长白山和平雪场、火山遗址风景区、长白天地度假酒店、南山雪场等项目展开深入合作，共同推动长白山休闲旅游发展，开启北麓乃至长白山全域旅游度假新格局。

6、北京王府井东安市场转型买手制百货

1月19日，历经一年改造的北京王府井东安市场迎来开业。东安市场以国际一线奢侈品牌、设计师品牌为主，其中近半数为首次进驻中国内地市场。据悉，王府井集团将东安市场的改造交给了睿锦尚品，并将其打造成王府井集团潮奢买手制百货的样本店。

7、海花岛奥特莱斯1月20日正式开业

1月20日，海南西部地区首个奥特莱斯项目在中国海南海花岛开业。海花岛奥特莱斯位于海花岛一号岛风情商业街，整个街区沿着海岸线蜿蜒分布，以联排双层独栋形态呈现地中海、德国黑森林、美国奥兰多、意大利、俄罗斯等特色建筑群。

海花岛奥特莱斯整体规划70%为国际名品，30%为国内外知名餐饮，包括高端服饰/配饰、运动休闲、儿童服饰、海滨户外生活方式集合店以及手信特色店等。预计2022年底之前，总经营体量将达到6万㎡，店铺数量达到100个左右，年销售额达10亿元人民币。

8、LINE FRIENDS首个主题萌趣露营村将于2022年内开业

LINE FRIENDS与乡伴文旅旗下露营生活方式品牌野邻花园营地达成合作，将围绕LINE FRIENDS卡通形象及新创故事线，在江苏太仓创建首个国际卡通IP萌趣露营村。项目整体占地40亩，围绕田园特色、近郊度假、潮玩文创、主题乐园等内容打造。此外，项目还将融合艺术文创街区、多媒体光影夜游、美学体验餐厅和研学教育基地等丰富业态。

9、adidas 全球首家定制三叶草旗舰店开业

1月14日，adidas Originals 全球首家定制三叶草旗舰店开业，选址于成都远洋太古里拥有百年历史的马家巷禅院。这是该品牌在中国的首家形象定制旗舰店，也是第一家品牌潮流和中国文化底蕴相结合的地标旗舰店。据悉，店内以品牌和成都当地特色文化元素为灵感，打造不同特色的体验区域。

10、洋码头全国首个文旅免税直购店正式开业

近日，洋码头全国第四家免税直购店开业，该店位于重庆全景文旅商业示范地十八梯传统风貌区，是洋码头在全国首个文旅免税店。据悉，十八梯景区建筑面积17万方，投资超过20亿元，距离重庆解放碑商圈仅500米，2019年度消费达千亿级。

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本周数据

本周南京办公成交面积74909㎡，成交最高集中在建邺区，成交面积是66834㎡，其次是浦口、江宁和雨花台区，成交面积分别是4381㎡、2069㎡、1007㎡，其他区成交面积都在1000㎡以下。

截止1月23日，南京办公库存总量3656681㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量720347㎡，其次是建邺区，库存量为568070㎡，鼓楼区库存551410㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积7866㎡，成交主要集中在溧水区，成交面积是2721㎡，其次是高淳区，成交面积是2128㎡，再次是江宁区，成交面积是1696㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止1月23日，南京商业库存总量6638632㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量1023714㎡，其次是江宁区，库存量为1018280㎡，建邺区库存864815㎡，六合区库存689590㎡，鼓楼区库存646474㎡，雨花台区库存629430㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）

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