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杂草比人高!荒废近十年!武汉最大烂尾楼群!

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来源:武汉买房情报


“烂尾楼”,应该是能让所有购房者都瑟瑟发抖的三个字。

万一让这三个字沾上,首先是维权太难,其次是后半辈子可能都要与房贷“同床共枕”了。

而在武汉江夏红旗村有这个么个烂尾楼群,从2013年至今无人管理。



红旗村烂尾楼群实景

先让小帅带大家看一看这些烂尾楼现在的样子。


图为江夏红旗村烂尾楼群 图源实拍

走进这块烂尾楼群,可以发现整个项目的建筑类型有高层和小高层两种。

高层的楼栋只是完成了主体结构,窗户还没有封,外立面也还没有修。


小高层的楼栋完成度就非常的高了,从下图可以看出,外立面和窗户都已经搞好了。


楼栋周围的杂草已经长得跟人差不多高,可能从项目停工开始就没有得到管理过。


走进小高层的内部,小帅不由得惊叹于项目的超高的完成度。

几乎每一户的大门都已经安装完毕。


连楼道上的瓷砖都已经贴好,只是还没有安装扶手。


在大多数的房间里,墙壁都已经粉刷过;有些房间里还留有当年施工时留下来的工具。


烂尾楼群的旁边就是汤逊湖,可以说是景色优美,空气非常清新。(有雾霾的天气除外哈)


项目还专门修建了一条环湖公路,周边种植了很多植被,但是项目停工多年,这条路也处于荒废状态。

在一些楼栋的周围,可以看到不少小片的菜地。


应该是附近的居民看着这块地闲着也是闲着,不如拿来自己用了。


烂尾楼群周围的空地上,还停着两辆挖掘机,不知道过了这么多年还能不能用。



为何烂尾?

那么这些建造完成度如此高的楼栋,为什么会烂尾呢?

小帅在武汉城市留言板上找到有关这个片区烂尾楼情况的的官方回复:


图为网友投诉江夏红旗村烂尾楼群 图源武汉城市留言板

能得到的信息是:

①此地块使用权属为武汉天道置业有限公司名下,土地用途为住宅用地。

②该公司在取得该宗地用地使用权后,由于诸多原因被司法查封。

③自2019年6月21日至2022年6月20日止,期间不得办理买卖、转让、抵押等手续。

此外小帅找到一份湖北省武汉市中级人民法院的民事判决书,编号为(2016)鄂01民终7300号。

根据判决书上的内容可以知道,武汉天道置业有限公司曾因为这块住宅用地与中车长江(武汉)实业发展有限公司打过官司。最后的结果是武汉天道置业有限公司败诉。

目前武汉天道置业有限公司的母公司武汉恒丰力达房地产开发有限公司已被吊销营业执照。


图为武汉恒丰力达房地产开发有限公司 图源爱企查


周边新房二手房市场

片区内的新房地图如下:


图为烂尾楼周边新房地图 图源房天下

可以看到目前周边在售的新房并不多,别墅和高层都有。

中建汤逊湖壹号别墅五期主推建面约233、240、243、350平别墅房源,均价45000元/平米。

鹏湖湾十二墅主推建面约160、165平联排,建面约164平双拼,联排均价约32000元/平,双拼均价约36000元/平。

鹏湖湾四期主推建面约97-120平毛坯高层,均价约13000元/平。

金融街金悦府目前主推建面约105-138㎡带装修房源,均价约17057元/平。

可以说周边的新房市场一直都是这几个楼盘在“争斗”,最新加入进来的还是2019年年末首次拿到预售证的金融街金悦府。

而目前周边的二手房地图如下:


图为烂尾楼周边二手房地图 图源贝壳

其中鹏湖湾的挂牌价是片区最高的,约1.6万元/平。

中建汤逊湖壹号次之,但是挂牌价也被定到了约1.5万元/平。

像江南新天地、菩提苑一期、二期、新长江香榭湾,甚至是文化大道西侧的南车花园、俪湖天地等二手房楼盘,挂牌价均在1.4万元/平。

这个挂牌价相比于其他四环周边的片区其实是略高一些的。

比如同样有湖景的蔡甸后官湖片区,二手房挂牌价约1万元/平。


图为后官湖周边二手房地图 图源贝壳

通过二手房地图可以看出,文化大道片区可以通过地铁7号线直达南湖和武昌,出行较为方便。

蔡甸的后官湖片区却只能通过东风大道高架桥前往最近的主城区汉阳。

而且,南湖片区的二手房挂牌均价约2.2-2.3万元/平,汉阳区的二手房挂牌均价还未过2万元/平。

这些条件也成了文化大道片区二手房均价相对较高的原因。


关于烂尾楼

近年来,房地产开发速度之快大家都有目共睹,但也滋生了很多不良商家。

除开今天所讨论的江夏区红旗村的烂尾楼群,在各个城市也有不少烂尾楼的身影。

比如天津那栋著名的超级大厦——天津117。


图为天津117大厦 图源百度

当年的天津117大厦设计高度近600米,如果建成毫无疑问会成为天津的地标建筑。

然而2008年开工之后,开发商的资金很快就捉襟见肘,楼建了一半就宣告烂尾。

这栋十年投入近600亿的建筑存在的意义,显然不是江夏这片烂尾楼群所能对比的,但依然是说烂尾就烂尾了,顺带还成为了中国第一高的烂尾楼。

同样还有深圳的邦达花园,这座位于深圳市中心的烂尾楼被称为深圳烂尾楼之王,因为深投控擅自签订协议导致邦达花园烂尾了近20年。


图为深圳邦达花园 图源百度

时至今日邦达花园周边的房价已经升值13倍,而它却依然没有复工的迹象。

这些烂尾楼项目,虽然有一些是商业性的,但受害者依然是事先买好房子,或者是买下店铺的业主们。

这一栋栋烂尾楼的背后是一户户绝望的人家。

大到北上广深这样的一线城市,小到武汉四环旁的红旗村,都会有那么几栋烂尾楼;还有很多烂尾楼占据着城市的黄金地带,依旧没人敢接盘。

谁愿意花着白花花的银子,却只能得到这种不是人住的房子,这种痛苦是很多人无法体会的。

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