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加速回笼资金!融创出售70亿地王项目

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01

融创出售多个项目股权回笼资金:

首创接手武汉70亿元地王

1月19日,据澎湃新闻在天眼查通过查询工商资料发现,武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司的股权发生变更。

最新的股权结构显示,1月17日,武汉城市建设集团100%持股的浙江武越置业有限公司在武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司的股权比例由50%上升至85%,而融创房地产集团100%持股的长沙融创汇房地产开发有限公司的持股由50%下降至15%。


资料显示,武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司目前开发的楼盘名为武汉城建融创甘露山文创城。该项目由武汉融创和武汉城建一起联合开发,定位为世界级一站式文旅综合体,规划用地面积1.1万亩,总投资700亿元。号称建成后将是全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、全球最大的水主题综合娱乐度假区、中西部最大的主题文旅项目。

此外,在上述项目转让的同时,融创位于武汉的一江源项目公司武汉融灏房地产开发有限公司的股东中出现了首创置业子公司的身影。

天眼查资料显示,目前武汉融灏房地产开发有限公司的股东分别为武汉融创惠业房地产开发有限公司、逸尚(香港)投资有限公司和武汉融创拓业房地产开发有限公司,持股比例分别为49%、33.6%和17.4%。


其中,武汉融创惠业房地产开发有限公司和武汉融创拓业房地产开发有限公司于1月18日同时发生股权变更,由武汉融创基业控股集团100%控股变更为首金禹志 (天津)置业发展有限公司100%控股,首金禹志 (天津)置业发展有限公司为首创置业旗下子公司。

武汉融灏房地产开发有限公司持有的项目为一江源项目。该项目是融创在2019年以70亿元拿下的武汉硚口区“地王”项目。项目位于硚口区,北侧为解放大道,南侧为汉江,西侧为水厂二路,东侧为铁桥路,地块总出让面积约为13.86万平方米。整宗地块规划用地性质为居住、小学、商业、商务、社会停车场、绿地、文化设施、文物古迹、公园绿地等,容积率3.49,计容最大建面48.35万平方米,楼面价14478元/平方米。

02

已回笼资金约300亿元

华发加入地产并购队伍

此前,融创已通过一系列手段进行资金回笼。

据统计,自2021年10月以来,融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血,促进资金面恢复,总计回笼资金约300亿元。

除了为武汉两个项目引入了股东之外,融创文旅集团还将昆明融创文旅城二期40%股权转让给了合作伙伴华发集团。

据悉,昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发,转让价格为14亿元,包括现金代价12亿元、债权2亿元。

对此,财经网通过一位接近融创的人士了解到,目前昆明融创文旅城相关项目在进行转让,但转让股权与价格暂不清楚。

据知情人士透露,昆明项目股权变动,属正常变动,合作层面没有任何变化,包括产品、服务和配套都根据合约来推进,也仍然由融创来操盘。

具体来看,华发股份旗下的广州华郡房地产开发有限公司出资12亿元,受让昆明融创驰瑞房地产开发有限公司旗下的40%股权。由此,华发持股比例增至80%,云安持股比例不变。

股权变更后,昆明华创云的法定代表人也从融创王志刚变成了华发的汪宏。

融创文旅城二期原本是是华发股份同融创合作开发的项目,也是华发股份在昆明的首个项目。

2020年10月,融创联合华发股份,以53.11亿元竞得昆明草海片区5宗地块,总面积21.14万平方米、约合317.1亩。

地块竞得一个月后,融创、华发股份、云安集团联合成立昆明华创云房地产开发有限公司(以下简称“昆明华创云”),而“华创云”分别取自其三位股东,原持股比例分别为40%、40%和20%。

融创文旅城二期易主于华发股份,而华发股份跟融创的合作不止在昆明。二者合作在深圳拿下地块,同时进入深圳市场。

2020年11月,融创联合华发以底价127.1亿元拿下深圳宝安地块。该地块被命名为融创华发·深圳冰雪文旅城,该项目被列入2021年宝安的重大项目计划,总投资182.9亿元,今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期),计划2026年12月完工。

在融创急售文旅项目“回血”的当下,融创华发·深圳冰雪文旅城是否会易主还不确定。

随着2021年年底,中国人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,房企并购在2022年是否会有所突破成为外界关注的重点。

而华发作为国资背景,使得其在融资端有着明显的优势,这也为其对外并购提供了便利。

1月20日,华发股份发布公告称,公司将有5家项目公司拟通过将名下项目销售过程中形成的购房尾款应收款债权转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”)。华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资,本次保理融资额度不超过人民币3亿元,融资期限不超过2年,票面融资成本不超过7%/年。

这是近一年时间内,华发股份第四次开展购房尾款融资保理业务。

华发股份认为,本次交易有利于拓宽公司融资渠道,提高资产的使用效率,既满足了公司项目开发建设需要,解决公司对资金的需求,又能充分合理地利用关联方所拥有的资源和业务优势,促进公司生产经营和业务发展。

03

融创如期兑付两笔总计约42.5亿元的境内债券

1月20日,据北京商报从一位接近融创中国的知情人士处了解到,融创近日已如期偿还两笔合计约42.5亿元债务,包括一笔33.15亿元境内可回售私募债,一笔9.36亿元境内ABS。


资料显示,由国泰君安作为受托管理人的融创房地产集团有限公司2016年非公开发行公司债券(第一期)(债券简称:16融地01;债券代码:118470),期限5+1+1年,将于2022年1月24日兑付回售部分的本金,融创已于1月19日将本次回售部分的本金及利息共计33.15亿元全额划付至中证登账户。

由申万宏源作为管理人的申万宏源-融创集团应收账款资产支持专项计划(债券简称:21融创优;债券代码:179756),期限1年,将于2022年2月9日到期兑付,融创已于1月20日将本次优先级本金、收益及相关费用9.36亿元全额划付至专项计划账户。

据悉,此次兑付后,融创在今年第一季度已没有公开市场债务到期。

04

房地产并购融资开闸 银行、房企争相发债

日前,银行业金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券即将落地。

据《中国经营报》记者获悉,浦发银行计划在银行间市场发行2022年第一期金融债券,其中品种二发行规模为50亿元,募集资金将用于投放房地产项目并购贷款。

2021年底,央行、银保监会联合下发了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(以下简称“通知”),鼓励银行业金融机构稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,重点支持优质房企兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

在浦发银行发行首单房地产项目并购主题债券之前,多家央企背景的优质房企已经在银行间市场、上交所抛出了债券融资计划,其中部分募集资金被安排用于对相关房地产项目的并购。

值得注意的是,近期一家央企地产商拟注册发行规模为30亿元的中期票据里,计划安排至少12.9亿元募集资金用于房地产项目并购,但据记者查询了解,并购标的却不属于上述通知划定的“一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目”,而是由上海市国企主导开发建设的一处旧改项目。

央行、银保监会在联合下发的通知当中明确,金融机构要按照穿透原则评估项目的合规性,严格遵守房地产开发贷款的监管要求,加强并购贷款的风险控制和贷后管理,做好资金用途的监控。

据记者了解,非银行金融机构也在响应相关政策参与一些出险企业房地产项目的处置与盘活。近期,五矿信托集中受让了一家出现风险和经营困难的大型房地产企业旗下位于昆明、佛山等地的房地产项目。

五矿信托方面对此解释称,以维护投资者的利益为首要目标,通过获得出险企业房地产项目的全部股权及管理权,推动项目正常化运营,是当前解决出险房地产企业项目困境的最优方案。

“2021年下半年,房地产业面临着阶段调整与风险释放。2022年,房地产业将迎来触底反弹与风险出清。”一位北京国企地产商的高管这样评价,“其中优质绿档房企对出险企业房地产项目开展并购会成为行业整合的重要主题。”

本文来源:澎湃新闻、新京报、界面新闻、财联社、财经网等

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