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500强房企杀进旧改赛道,它在南宁玩出花?

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目前,无论全国还是南宁,城市更新的大潮势不可挡。未来几年,旧改项目或占据楼市半壁江山,成为房企决胜的筹码。

近日,南宁城市更新赛道又迎来一位新玩家,没错,就是阳光城。



在广西土储超550亿

其实,阳光城在南宁并不缺地。据公开数据显示,截至2021年底,阳光城在广西拥有市值超550亿元的土储量。

目前,阳光城在广西6城布局22项目,累积销售房子5万+套,累积15万+业主。

其中,其在广西已顺利交付十几个项目,单是过去的2021年,就交付了超1万套房子,积累了一定的口碑。

比如南宁丽景湾、南宁檀悦、钦州翡丽湾、玉林丽景公馆、贵港华奥·阳光城悦府等,南宁檀府印象、澜庭府、盛湖悦景等小区也陆续交付。



▲南宁丽景湾交付实景





▲玉林丽景公馆交付实景



▲南宁檀悦交付实景

从在售项目分布来看,无论是南宁的阳光城龙光檀映滨江·天境、阳光城光明·未来悦、阳光城江南檀悦等项目,还是北海的阳光城·悦江海、柳州的丽景湾,均为该区域销售红盘。



▲阳光城大唐·檀境实景



▲阳光城龙光檀映滨江·天境实景



继续进击,入局城市更新赛道

阳光城没有满足自己当下的成绩,手握550亿土储的它一鼓作气,选择继续进击。

无论是从去年全年的业绩来看,抑或是进入2022年阳光城表现出的精神面貌,都让人看到了它积极向上的一面,不禁让人佩服。

如今南宁旧改大潮汹涌而至,老城区坐拥成熟地利和人口优势,将成为下一个风口。



▲南宁旧改项目不完全统计(仅供参考)

显然,阳光城不打算放过这个机会。

2021年12月7日,阳光城集团广西区域公司与广西中路资产投资有限公司(广路集团控股子公司),正式签订投资合作框架协议,共同推进中华路千亩+规模的旧改项目。



▲签约仪式

自此,南宁城市更新迎来新玩家,阳光城在南宁的旧改首秀就是上千亩的大手笔,位置是南宁举足轻重的中华路。

此次,阳光城选择与广西本土实力国企,北投旗下的广路集团合作,十分稳健。

广路集团作为本土优质国企,实力雄厚,而且业务广泛,旗下三大业务板块分别为商贸服务、生产制造、实业投资,具体涉及建材贸易、工程建设、房地产开发等,与广西的城市建设息息相关。

在兴宁区,广路集团是当之无愧的“旧改大户”,比如北投·中路雅苑项目和如今的望州中华片区3000亩土地城市更新改造项目,让广路集团承担起了兴宁区城市更新的重担。

国企背景,业务广泛,广路集团实力不俗。

因此,阳光城和广路集团的联合体进军旧改项目,无论实力还是整合资源的能力,都能算得上楼市里领头羊。

当然,广路集团选择阳光城,也不是没有理由。

自入桂以来,阳光城在广西区域的布局,基本都与各大优质房企、国企有了深度合作,并积累了丰富的开发经验,以及在众多业主之中获得了口碑,打响了品牌知名度和美誉度。

更重要的是,在业界,如果把普通住宅开发比作小学水平,那么旧改的难度系数,相当于大学水平。

因此选择与一个有丰富旧改经验的房企合作,等于事半功倍。



有经验有团队,还将加码布局?

在南宁,阳光城是旧改的新玩家;但在全国,它早已轻车熟路且有众多成功案例。

而且,阳光城参与当地城市更新项目,都通过导入新文化、新产业以及新的城市更新理念,打造出标杆作品。

①传承过去,赋新福州

福州对于阳光城来讲,有着不一样的感情和意义。

2019年,时逢阳光城深耕福州24周年,盛誉之下,阳光城打算深度参与福州的城市建设。

阳光城于2019年拿下台江区排尾路附近的约178亩旧改地,打造福州老城“新一代社区”——阳光城·檀境,传承过去,赋新未来。

于城市、于文化、于生活、于未来,福州檀境,正在以一种全新的人居形态,影响着这一方榕土。

比如,项目提取福州街巷肌理作为建筑骨架,保留文化区域。楼栋作为坊巷铺排,FUSION舫街重现内河商业场景。







▲福州阳光城·檀境实景图

重点是,阳光城这位旧改高手,并不只是“拆旧建新”,它深耕城市文化,关注当地人的精神需求,将当地文化融入到建筑当中,赋予文化符号以新的生命。

正如福州阳光城·檀境重新凝练、塑造的“龙舟文化”如果说内河文化是福州故事的主角,龙舟竞渡便是故事的高潮。

过去,福州传统的村落、街道以“境”为单位,而自五代之后,划龙舟成为福州根深蒂固的传统习俗之一,也成为“境”的象征。







▲福州的“龙舟文化”

福州阳光城·檀境基于龙舟文化精神内核的基础上,通过国内首个以“内河文化”为核心打造的“内河文化馆”,加上200多件龙舟模型、龙舟头旧物、摄影等作品叙述龙舟的影像记忆,形成立体的文化记忆载体。







▲福州内河文化馆暨阳光城·檀境城市展厅实景图

其中的“龙舟起仙”影音空间,以投影播放的方式,将一个全新的龙舟影像志,展现在人们面前。

至此,福州阳光城·檀境帮助人们把龙舟文化这个符号保存下来。融入生活也成为时尚。







▲福州内河文化馆暨阳光城·檀境城市展厅实景图

同样的,项目牺牲一栋楼,只为保留2棵近300年明清古榕树,并还原“榕树下”的人文生活方式。

福州引以为傲的灿烂历史,与不能割舍的老城情怀在这里交织。





▲福州阳光城·檀境实景图

▲福州阳光城·檀境宣传片

②让温州重回温州

阳光城“传承过去,赋新未来”的理念,也沿袭在温州项目上。

阳光城与招商合作开发阳光城招商·檀境,高度保留温州人的情感世界和文化记忆,匠造赋新之作。

阳光城甚至还将一座400年前的珍贵古建,迁移至温州依样复原,于塘河畔重获新生,取名永宁书院。



▲温州阳光城招商·檀境实景图

永宁书院于城市繁华之中,传递着阳光城对新旧交替的思考与探索,为温州保留难以割舍的老城情怀。

这个尊重人文、致敬人文的项目,拿捏了温州的灵魂,因此吸引不少华侨回温州购房。





▲温州阳光城招商·檀境实景图







▲永宁书院实景图

因此,阳光城在旧改方面已有一套体系化的打法,包括成熟的团队、丰富的运营经验。

对广路集团来说,成功经验无疑是成为其合作伙伴的必备条件。

城市更新的大势已经到来,这是房企在全新赛道上的破局关键。

据知情人士透露,阳光城在广西还在不停地寻找旧改和代建代销的合作机会。

旧改又名“城市更新”,背后的深意,其实是与城市建设挂钩。积极融入这条战线的房企,无疑是站在城市的角度,来探寻房地产的可持续发展模式,属于稳健的长期主义者。

如今南宁旧改项目井喷,亟需新玩家,带来新玩法。

从阳光城在南宁开发项目,以及旧改案例来看,它或推动南宁旧改模式的迭代升级。



作者|令狐葱 郭小襄

编辑|小二郎

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