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165亿!武昌湾规划出炉

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#白沙洲市民#反映:2021年12月21日,在武汉市第三次集中供地中,武汉城建集团联手瑞安集团165.268亿元底价摘下武昌造船厂,P(2021)178、179、180号地块,开启高水准城市建设及运营崭新篇章。地块总占地面积332381平方米,为综合房地产项目,包含住宅、办公楼、商业楼宇,及国际学校和其他公用设施等,项目将深入挖掘武昌古城文化价值,以世界水准打造长江滨水岸线,建设成为百万方的地标性城市综合体。


在武汉市第三次集中土拍中,武汉城市建设龙头企业——武汉城建集团,与香港高端物业开发企业瑞安集团,强强联合,拿下武昌造船厂地块,共同打造链接武汉历史与未来、体现城市滨水生态特色和高端品质人居生活的国际化综合体,助力城市功能和品质提升。武汉城建集团是武汉市属国有企业,于2020年9月整合7家市属企业组建成立。作为武汉市的功能性平台和城市建设领域的龙头企业,先后组织建成世界级东湖绿道、习莫会晤地东湖宾馆改造、琴台文化艺术中心、国家网安基地等重大项目。


▲效果图(仅供参考)


▲效果图(仅供参考)


▲效果图(仅供参考)


P(2021)178号地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包),土地面积204771平方米,住宅、商服、教育、公园绿地用地,建筑面积:地上543800㎡、地下10000㎡,出让年限:住宅70年、商服40年、教育50年,网上挂牌,竞买保证金165820万元,起始价829100万元,出让最高价953465万元。


▲地块公示图

P(2021)179号地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口(武船厂区一期B包),土地面积102683平方米,住宅、商服、公园绿地用地,建筑面积:地上507500㎡、地下5000㎡,出让年限:住宅70年、商服40年;网上挂牌,竞买保证金160140万元,起始价800700万元,出让最高价920805万元。


▲地块公示图

竞买人须同时参与P(2021)178号、P(2021)179号、P(2021)180号地块的竞买。为保障规划顺利实施和城市功能实现,按照国家对于房地产开发企业的“三道红线”规定(剔除预收款的资产负债率应不大于70%、净负债率不大于100%、现金短债比不小于1倍),该项目不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买。


▲地块公示图

地块要求:

(1)竞买人须承诺若竞得P(2021)178号、P(2021)179号地块后:①引入不少于1家世界500强(以2021年《财富》杂志排名为准)企业总部入驻;②自持商业建筑面积不低于12万平方米,自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业,需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理;③引入具有游轮运营资质的企业,结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设,加强水岸资源利用,充分挖掘潜力,形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。

(2)地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑,竞得人需引进具有“国家级”(省级)文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房,进行修缮改造、功能提升和运营管理。


▲地块公示图

(3)竞得人需在在武昌区注册成立公司对该项目实施开发建设,并引进外资5亿美元或等额外币。

(4)竞得人应在P(2021)178号、P(2021)179号地块内临江一线建设一座五星级酒店,并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。

(5)项目用地内应配建1所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。


▲项目位置示意图

(6)A1地块内控制1所30班小学,用地面积不小于17218平方米,建筑面积不小于10000平方米,由项目竞得单位进行建设,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。A2地块建设建筑面积不少于2.39万平方米的国际学校,建设范围结合具体方案确定。

(7)该项目应配建的保障性租赁住房在白沙洲天工二期A地块内配建,具体建设规模详见白沙洲天工二期A地块规划设计条件。


▲项目位置示意图



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