中国最有钱那些人，都分布在哪些城市？
近日，胡润研究院发布《2021中国高净值人群家族安全报告》，将富有家庭按净资产数量分为四档：
1.富裕家庭：拥有600万人民币净资产的家庭
2.高净值家庭：拥有千万人民币净资产的家庭
3.超高净值家庭：拥有亿元人民币净资产的家庭
4.国际超高净值家庭：拥有3000万美元净资产的家庭
可能有人会问家庭净资产指什么？
报告称：“家庭净资产是指家庭所拥有的能以货币计量的财产、债权和其他权利的总和减去家庭总负债。“
计算公式为 :家庭净资产 = 家庭总资产 - 家庭负债额度。
家庭总资产包括房产、存款、股票和债券的投资净值、保险单的现金价值、专利等无形资产的估计价值等。
深圳“高净值家庭”数量
达到7.57万户
据报告显示，中国拥有600万人民币家庭净资产的“富裕家庭”数量已达到501万户，拥有千万人民币家庭净资产的“高净值家庭”数量达到202万户，拥有亿元人民币家庭净资产的“超高净值家庭”数量达到13万户。
高净值家庭最多的五个城市是：北京（29.4万户），上海（25.5万户）、香港（22.3万户）、深圳（7.57万户）、广州（6.89万户）。
TOP5中，深圳增幅最快（2.7%），香港最缓（0.5%）。
图源：《2021中国高净值人群家族安全报告》
按照计算标准，在北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、南京、厦门等热点城市的中心城区，随便一套房产的估值都超过600万，如果你拥有其中一套（无房贷），哪怕你的存款是零，就算是“富裕家庭”了。
高净值家庭喜欢买什么？
这是高净值人群常买的房子与汽车品牌↓
2021年中国高净值人群消费价格的总水平同比上涨4.4％，高于国家统计局公布的全国居民消费价格指数，今年8月CPI同比上涨0.8％。
通过2021胡润中国高净值人群消费价格指数数据可知：
奢华旅游板块的平均涨幅为10.2%，是今年十大板块的涨幅之首。
房产板块的平均涨幅为9%，是今年十大板块的涨幅第二位。
配饰和护肤品板块连续第六年增长，平均涨幅为7.4%，是今年十大板块的涨幅第三位。
休闲生活板块平均涨幅6.5%，为历年之最。
白酒涨势迅猛，高档烟酒茶板块的平均涨幅为3.6%。
名校教育板块连续11年上涨，平均涨幅为3.3%。
手表和珠宝板块逆势增长，平均涨幅为2.4%。
游艇和飞机消费市场逐渐回暖，平均涨幅为2.3%。
高档汽车市场总体稳定，平均涨幅为0.1%。
大健康市场整体价格平稳，平均涨幅为-0.9%。
高净值家庭都在从事什么职业呢？
从高到低分别是：企业主、大型企业高管、股民、房产投资者。
企业主依然是高净值家庭最爱的职业，占比约60%。
不过，受到疫情对民营经济的影响，企业主占全部高净值家庭职业的比例，同比减少了约5个百分点。
然后，大型企业集团、跨国公司的高级管理人员，也就是我们常说的金领阶层，约占20%，和上年持平。
从事股票、期货等金融投资的职业股民，占比约10%。由于受A股过去两年较高涨幅的影响，职业股民占比增加5个百分点。
房产投资者约占10%，和上年持平。
图源：《2021中国高净值人群家族安全报告》
2021年卖出多少千万级豪宅？
2021年，除了中国高净值人群消费价格总水平同比上涨以外，重点10城总价1000万元以上新建豪宅皆创历史新高。
先看看总价1000万以上一手房的成交量排名：
2021年，十大城市共成交了41027套千万级以上房产，这至少是4103亿的成交额。
从千万级房产（一手）成交量来看，上海、北京、深圳稳居第一档，购买力最为强劲。
从增速来看，深圳成交量大增151%，这应该与深圳一二手房价倒挂有关。
十大城市中，只有苏州、东莞两个地级市，其他均为直辖市、省会城市、计划单列市等高等级城市。
东莞受益于深圳购买力的外溢，最近两年的房价涨幅，一度超过深圳，高端房产成交量能够挤进前十，也毫不奇怪。
再来看看总价3000万以上和5000万以上一手房成交量：
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
把资产升维到3000万以上，前三名还是沪京深，但上海、北京已经和深圳显著拉开差距。
2021年，十大城市共成交2261套3000万以上豪宅，北京上海两个城市就占了72%的比例。
如果再把资产升维到5000万，排名又不一样。
上海、北京以绝对优势稳居第一档。
2021年，十大城市共成交676套5000万以上豪宅，北京上海两个城市就占了82%的比例，资产吨位越大，京沪两大城市的首位度就越高。
深圳仍然排在第三，但与京沪显然不在一个数量级。
说完了总价，再来看看单价在10万以上的新房成交量排名：
从十万+新房成交量来看，上海仍然稳居第一，但深圳超过北京，这说明深圳单价天花板很高，但总价天花板不如北京。
千万级二手房成交量排名
2021年总价在1000万以上的二手房成交量：
来源：丁祖昱评楼市年度发布会
注意看，这个榜单非常重要，这意味着，如果你想购买总价1000万以上的房子，只有在这些城市，才不用担心它在二手市场的流动性。
如果再把资产吨位升级到3000万呢？来看看总价3000万以上二手房成交量：
来源：丁祖昱评楼市年度发布会
和千万以上市场相比，3000万以上的市场，只有9个城市有成交量。
这说明，在中国购买3000万以上的房子，只有在这9个城市，才有二手市场，准确来说，只在排在前五的北上广深杭，才有这个吨位的二手市场。
再来看看总价5000万以上二手房成交量：
来源：丁祖昱评楼市年度发布会
这一次，上榜城市只有8个，上海以一骑绝尘的优势领先全国，以一己之力，贡献了69%的5000万以上二手房成交量。
北京、深圳位列第二档，广州、杭州位列第三档。
换句话说，在中国购买5000万以上的房子，只有在上海，才有比较活跃的二手市场，在北京、深圳、广州、杭州，能保证卖出去，但成交量很小。
上海、北京、深圳包揽了大部分顶豪成交榜前三位。
“价差越大越好卖”是2021年豪宅市场“一房难求”的重要原因。从豪宅客户群可窥探一二。
今年豪宅客户中，涌入大量投资客。其中包括一部分“打新炒房”族。
对于2022年展望，克而瑞认为，豪宅成交继续放量，一方面，在上海、深圳、杭州等一二手房价格倒挂的城市，巨大套利空间下豪宅打新热潮难退，另一方面，在新一轮稳增长周期，购置豪宅作为重要资产保值增值手段，仍将被广泛采用。
预计总价千万级、单价5万元/平方米以上豪宅成交规模稳步增长，总价三千万元以上、单价10万元/平方米的顶豪成交规模再攀高峰。
来源：新浪乐居综合自城市战争、胡润研究院、克而瑞深圳区域
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