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独爱底层,完美景观,住塞纳河上...巴黎特殊的房产中介很受欢迎

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居住在塞纳河上船屋,独爱一楼因有方便的进出口,因工作需一年中频繁更换房屋……

这些“奇葩”要求的房子谁来提供,什么样的客户需要这些房子?它们不在主流的房地产市场,但巴黎也存在很多这样提供定制的特殊机构。


行动不便人士的福音

一个名叫“Habitat-adapte”的机构是 行动不便人士寻找家园的希望 !

Philippe dos Santos是这个机构的创始人:“在巴黎,为行动不便人士提供配套设施的房屋本身就少,加上传统的房地产中介对这类客户并不感兴趣,他们在寻找合适的房屋时就更不容易。”

Philippe每天会收到大约20份来自行动不便人士的求租申请,但他对此也无能为力:“我们没有足够的工作人员去处理这些请求,为数不多的员工都把精力都放在房屋销售上,并且目前的出租业务也只涉及巴黎的房屋。”


为了满足行动不便人士的需求,该机构有很多家合作伙伴。他说:“合作伙伴一有底层的房屋信息就会发给我们,因为知道我们的很多客户会对底层感兴趣(而底层在法国并不受欢迎)。

当然,有些客户希望住在高楼层,我们就得努力寻找具备符合残疾人进入电梯的房子,这在巴黎不是很常见。”

最近这个网站迎来了一个新群体--老年人,他们目前占这个网站客户群的30%。

低楼层的魅力

Fabien Garcelon于2009年成立了名为“Rez-de-chaussee”中介机构,其业务主要在巴黎,巴黎近郊和里昂。

Fabien说:“我发现了这个诱人的市场, 因低预算选择低楼层的客户群 。传统的房地产中介对低楼层的房产并不满意,因为它不像高楼层受大部分人的欢迎,并且中介的利润也很低。

虽然与大部分人梦想的一打开窗就是美景的房屋有距离,但这样的房屋价钱便宜,所以也有很大的客户群体

它们的均价比其他房子要便宜10%到15%。 在巴黎,高楼层平均每平米的售价在1万欧元以上,而我们售卖的低楼层平均每平方米的价格在9千到1万欧元之间。“

当问及一楼的光照与盗窃的问题时,他平静的说:“光照并没有想象中的少,特别是在巴黎地区。至于盗窃的调查显示,一楼盗贼很少通过窗户进入。”


频繁搬家的公务员

正在休假的Frédéric Lange(一名警察,因工作原因需频繁搬家)说:“在我第五次搬家之后,才意识到有这样的市场存在。”

2010年,Frédéric创建了一个脸书账户,帮助那些不得不定期搬家的同事入住。成功帮助了多名同事后,他向面临同样问题的整个公务员系统(共计560万人)开放了他的服务。

2019年,Frédéric建立了自己的网站“immo-fonctionnaire”,他最初的目的是创建一个互助社区

他说:“我们 脸书 上有7万名会员,提供2. 1万个 房子( 出售或出租)。 显然,无论是 租户还是 业主,公务员的身份都是非常令人放心的。

这个群体不会有虚假的文件,并且具备永久的终身合同(CDI),在房地产市场,这样的材料非常具有优势。”

最新的消息,他说网站正在向频繁搬家的军人提供服务。

在塞纳河上生活

Stéphane Bachot说:“没有噪音带来的压力,也没有光污染。满足这些要求的唯一条件是住在船上。”。

Stéphane是创建于2012年“Eau-et-patrimoine“网站的所有者。

他说:“人们对在船上生活有很多幻想。现实中,只有20%的夫妇会这样做。“


船只销售不同于一般的房屋,船只占总成本的三分之一,其他三分之二来自停泊时交纳的费用。

停泊费用,不同的地区收费不同。勃艮第运河上花费是35万欧元,而在巴黎则要花80万到100万欧元。

虽然巴黎的停泊费昂贵,但获得的面积与所处的地理位置也是非常诱人的。目前,船舶每平米约5500欧元(而巴黎的传统房产,每平米达1万欧元)。

动心了吗?接下来的这句话会给你泼个凉水:由于船只停泊是对公共领域的占领,所以这是一项每10年更新一次的协议。也就是说,10年就需要付一次停泊费!

只提供优美景观

接下来这种类型的房产是今天介绍的众多房屋类型中最昂贵的。

“Sans-vis-a-vis”的联合创始人Cédric Jullien,正如机构的名字所示,这家网站只提供 没有阻挡物并拥有景观的房屋 。

Cédric说:“以巴黎为代表的大城市,这种人口密度大,拥有景观这种稀缺资源的房产必然是非常抢手,自疫情以来,我们的业务增加了15%。”


在巴黎,推窗就看到没有被阻挡的埃菲尔铁塔,就像在蔚蓝海岸拥有海景一样令人幸福。

他说,铁塔景儿在房源中一直保持在第一名,属于粥少僧多的类型。第二名是蒙索公园,然后才是塞纳河的景色。

这么多房子这么多类型,都有专业的机构在运营。而菌菌却一点都不心动, 穷与心动之间存在一个鸿沟 。

- END -

Ref:

https://www.leparisien.fr/immobilier/degoter-un-rez-de-chaussee-une-peniche-une-vue-sur-la-tour-eiffel-ces-agences-immobilieres-tres-particulieres-21-01-2022-IE3QRAX4INC7PJHAC2XDGBT7DY.php

图片来自网络

文|板蒂

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