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现在东莞房价还是属于一跌再跌，虽然东莞的那些房东对于东莞房价还有信心，但是购房者对东莞房价却没有多少信心。尤其是在东莞房价已经达到了3万一平的时候，购房者的钱也是刮起风来了，买房自然就变得很谨慎了。
东莞楼市2021年一共只卖出去了491万平方米的新房，同比下降了34%，创下了11年来的最低成交记录，这也是东莞楼市为数不多的成交量低于供应量的年份，这说明东莞楼市有可能的确由盛转衰了。
东莞的二手房对比新房，就表现得更加明显了，根据乐有家的数据，2021年6月到11月的东莞二手房成交量平均只有1342套，和2020年同期的5105套比，下降了74%。全年东莞二手房只卖出去了21102套，同比下降了28.7%，创下了五年新低。
东莞的产业虽然强，但是东莞大部分打工人收入都很一般，在东莞只有那些企业老板和高管以及技术人员工资比较高，其他的普通人工资都比较低，所以当东莞房价没有上涨预期之后，炒房客一不买房了，东莞的房子就卖不动了。
东莞房价应该还会继续下跌，目前还没有跌到底。
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