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实探通州“富人区”新地,彻底明白有钱人为何扎堆买这里

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原创栏目 |濠小编踩盘 第65期

看过市北,聊过中创。今天的探地跟着小编一起把目光聚焦到通州。

近期江海大道东延线的开通,提升了通州融入南通主城的速度,通州顺势成为近期南通的热议焦点。而提到通州,就不得不说通州近几年发展zui快的重点区域——南山湖版块。


南山湖实景 图源濠滨

而今天我们实地探访的新地R2021-025地块就在南山湖,这块由华德拿下的限价地进展如何了呢,我们一起去实地看看!


新地块蓄势待发,即将震撼入市

近期江海大道东延正式通车,今天小编也驾车感受了一番,早高峰时间从主城到通州一路畅通高架,是真的很方便啊!


江海大道东延实拍

下了高架,转三个红绿灯就到了目的地,华德R2021-025地块位于金桥路南侧、金霞路东侧,旁边就是南山寺。


走进地块,四周看去,地块平整,周边配套环境十分优越。


地块实拍

目前,R2021-025地块呈L型结构,红线内所涉建筑尚未全部拆除完毕,但大部分地块都已平整且铺设上了蓝色的防尘网。


地块实拍


地块实拍


始于颜值,忠于湖景,南山湖宜居属性YYDS

华德R2021-025地块的位置很好,这是小编实探zui深刻的感受!

在地图上我们可以看到,江海大道东延+南通绕城高速工程+南通轨道交通二期(规划中),正在让南山湖片区加速融入南通主城。


示意图 图源濠滨

我们再把地图再放大,可以看见项目的微观区位同样是王炸,几乎满足了买房人所有的挑剔要求。


比如:优质的教育资源、近在咫尺的优美湖景、便捷的立体交通、浓厚的人居氛围、一应俱全的开放式商圈......而这些,你只需要轻踩一脚油门就能一键收入囊中。


优质的教育资源:南山湖周边汇集了不少学校,项目北边有通州开发区小学、育才中学,南边有南山湖小学,这里面随便单拎一个学校出来,实力都很能打;

其中,育才中学这几年升学率和考入高校的比例很高,是通州的重点初中,也是家长们的心头好。


育才中学实景

近在咫尺的优美湖景:杨柳依依,漫步在南山湖公园,你能看到庄严的南山寺,浪漫的摩天轮还有充满童趣的游乐园;


南山湖公园实景

此外,通州体育中心也已经建成并对外开放,住在这里,下班就能公园散步,周末去体育中心逛一逛,真正做到身心的愉悦;


体育中心实景

便捷的立体交通:日常出行,有江海大道东延工程和S233省道,道路宽阔,可快速抵达南通主城区。


通州地铁延伸段走向 仅供参考

一应俱全的开放式商圈:这里不仅交通便利师资力量雄厚,就连通州人zui头疼的逛街问题也解决了,原本只有万达可去的人们,如今也多了一个更好的选择——南山湖水街


南山湖水街实景

多家网红店落户水街:711、罗森、耐克阿迪、海底捞、茶百道、一点点......


南山湖水街实景

二期规划方案也已经进行了批前公示,推广名——旺角中心,目前正在招商中。


南山湖二期项目规划图

可以说,相比新区的有待建设,南山湖不管是便捷的生活配套,还是丰富的人文休闲设施,亦或是优美的自然环境,在这里都唾手可得。


板块内少有的低密住宅!这价格属实香到炸!

根据规划,华德R2021-025地块容积率约1.1-1.3,绿化率约30%,集中绿地不小于1800㎡,将打造4-7层低密住宅产品。作为板块内少有的低密项目,华德R2021-025地块后期的具体产品规划,也是让人充满期待。


图源国土资源网

地块一路之隔 就是澜庭序,项目目 前7层洋房建面约110,130,200㎡产品均已售罄,仅剩别墅产品在售,均价24000元/㎡,一套别墅总价400万起

在今年楼市处于冷静期的市场行情下,澜庭序洋房产品的超高销售速度,也说明了高端改善购房群体对于低密住宅产品的渴求。 未来,华德R2021-025地块4-7层低密住宅产品入市后,必将填补区域内低密大平层的市场空白,热度可以预见!


澜庭序实拍

稍微数数,南山湖近一年的新盘:神辉上麟府绿城湖境和庐建发御珑湾,除了神辉项目外,另外两个项目的均价都在2w+以上。

离地块不远的金沙阳光府邸(纯别墅小区)均价更是破2奔3,均价来到了29106元/㎡,挂出来的房源zui高价达44807元/㎡


图源百度二手房网站

因此,华德R2021-025地块,更好的改善产品,更香的房屋限价,也不知道今年已经买了新房或者买了周边二手房的业主是否后悔自己下手早了

写在最后:

南山湖片区发展至今,整个区域地块开发趋于饱和,如果你想在通州买房,建议一定要去实地考察一番,相信你也会和小编一样为它的实景所征服,成为南山湖的新晋粉丝。

先考察,再说话,是必须的!交通便利、环境宜人、价格合适,华德新地让小编对他的项目入市充满期待

以上就是此次华德探地的全部信息,你还想听小编讲哪里的新地,欢迎下方留言~

编辑:左左

责编:球球

主编:芷儿

-本文数据来源售楼处提供-

-文中涉及交付品牌来源项目官方资料,具体以项目购房合同为准-

- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准-

- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

- 本文为原创,图片部分来源售楼处,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -

- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

说的欠缺,您就权当个参考借鉴

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