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中国地产女首富吴亚军,手握近800亿现金流,仅次万科成中国第二

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近年来,房地产行业可谓是十分动荡。在恒大、华夏幸福等企业都处于负债的情况下,在地产领域发展的吴亚军,其名下的企业却仅次于万科,排名国内第二。那么,该企业是怎么在这一领域发展得如此出色的呢?



自从国家发布了房地产行业的三道红线之后,许多房企都纷纷倒下了。到2021年12月31日,国内倒闭的房企数达到了396家。而且,这一数量在之后可能还会继续持续下去。对于国内这一领域受到严重影响的典型代表,就是恒大了。

值得注意的是,恒大现如今的负债已经高达近2万亿,但是与该企业截然不同的是,国内有一家企业,其负债的数额仅有200亿,这家企业就是吴亚军的龙湖。不仅如此,该企业不仅是处于低负债的状态下,而且它还手握近800亿的现金流。那么该企业是怎么将负债压得这么低呢?



实际上,该企业之所以能取得这一成就,主要就是靠着一个字“稳”。这是吴亚军多年来参透的经验,早在之前,她就专门花费了许多时间来研究国内外房企破产的真正原因,而通过一系列的分析,她发现让这么多的房企倒闭都有一个共同的原因,就是高杠杆。

他们都会用较少的钱向银行贷一大笔钱来投资,目的就是让企业在短时间内扩张。而在这其中,除了许家印用39亿撬动2万亿之外,马云也曾用30亿撬动3000亿。也正是因此,才让他们陷入到了危机当中。



所以一直以来,吴亚军在管理龙湖时,都是稳中求胜。不仅体现在她为该企业设定每年只提高100-150亿销售额为目标上,更体现在她在2012年时,为公司制定了一个长达15年的规划上。也正是因此,在这么多年来,吴亚军从未参与过该领域的扩张潮。

并且,就算是其他的企业在不断地进入到其他城市扩张时,龙湖也依旧在缓慢地打进一二线城市。也正是因为该企业的这种发展模式,使得该企业成为了2020年的黑马,在多个知名房企高负债时,该企业依旧手握800亿的现金流。



其实,早在之前龙湖的股东也曾要求吴亚军加快企业的发展,但就算是顶着重压,吴亚军也依旧没有改变自己的做法。正是因此,现如今,龙湖已经成为中国第二大房企,仅次于万科。那么,该企业是怎么发展至今的呢?

实际上,早在吴亚军进入这领域之前,她做过许多份工作,不仅在国企里上过班,还当过记者。不过,因为吴亚军有颗向外闯荡的心,于是最后选择了辞职,与她当时的老公一起创建了重庆佳辰,在次年,吴亚军正式踏进了房地产领域,并且之后拿下了第一个项目,就是龙湖花园。



正是因为她打造的这一项目,使得其知名度大大提高。在当时吴亚军对这一项目投资较多,并且物业的服务十分好,很快就成了当地的示范小区。到2000年时,该企业的业务已经遍布多个城市。

因为吴亚军对待每一个项目都是亲力亲为,并且十分细心,所以自然让她收获了不错的成绩。到2011年时,吴亚军力压张茵成为中国的女首富,而在2012年时,她的仍坐在这一位置。



值得注意的是,其实吴亚军对于自己获得的称号并不是很在意,她在意的只有公司的发展。而龙湖在之后的时间里,发展速度也是十分快。从数据来看,在2013年,该企业营业额上涨了48.8%,达到了415.1亿。而在2020年时,该企业的这一数额就高达1845.5亿。可以说,依靠着吴亚军稳中求胜的办法,让该企业取得了十分不错的成绩。

现在的龙湖早已处于房地产行业的第一梯队当中,不仅如此,在众多同行倒下的同时,该企业不仅坚挺,而且其市值现已高达2514.35亿,成为中国第二地产企业,仅次于万科。

不过,龙湖在业务上发展不错的同时,也要重视公司董事和员工。自2018年以来,该企业的高管离职人数已经超9人,要知道,留得住人才才能让公司发展更好。

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