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房地产“国家队”先行撤退,明年起,楼市的大方向已确认

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2020年末全国房地产开发企业约有9.35万家,大家看到这里是不是惊呆了?原来国内有这么多房地产企业啊!2008年放水4万亿后,2009年房地产注册数量,出现了直线式的攀升,甚至接近10万余家。你从侧面的说明那个时候的房地产真的是能挣得盆满钵满,只要涉及房地产相关行业,基本上就稳赚不赔。

过去房地产企业有多疯狂,在最近这两年就有多悲催。近日,恒大港交所发布一则公告,引起了众多人群的关注,公告中明确地显示“不确定是否拥有充足资金,继续履行财务责任,将制定境外债务重组方案,无法继续履行一笔2.6亿美元担保债务履行责任”


作为国内龙头企业,居然能一笔2.6亿美元的债务都没办法偿还得起,即便许老板把个人资产质押股权等方式筹到了70亿元,但是这70亿元对比恒大2020年公开的负债1.95万,简直就是大巫见小巫。恒大企业自身资金周转已经出现了问题,所以导致“雷暴”的事情发生。对于恒大的事情,央行等四大部门也联合发声,央行表示:该情况属于个别风险,由于经营管理不善,盲目多元化扩张,最终导致风险爆发,鉴证会也给出了相对应的回应恒大集团的风险事情,对于资本市场稳定运作外溢影响可控。

恒大地产、碧桂园、万科、绿地控股负债金额分别为1.95万亿,1.76万亿,1.52万亿,1.242万亿,这4家房地产企业负债率已经突破万亿元,还有20家房地产企业负债规模超过。3,000亿元中国房地产企业出现了不降反升的局面,仅有一家房地产企业出现了负债率下降的情况,所以房地产开发商面临着的压力非常的巨大。


今年房地产的压力有多大,根据人民法院公告网数据显示,截止到11月26日,全国有380家房地产宣布破产在过去我觉得破产是非常平常的事情,因为经营不善导致的今年破产,最大的问题集中是“债务未能及时还款,债务展期”等相关问题所导致的。

有人都不明白,为什么过去房地产企业不存在这些问题,反而都会集中在2021年全方面地爆发的,最主要还是政策的“压力”。

三道红线主要是针对房地产企业剔除预收款后,净资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短期占比小于一倍,要求在2023年6月份之前,回到规定的范围内,踩了一条红线,有些负债总额不能上涨超过10%;踩了两条红线,有息负债,总额不能上涨超过5%;踩了三条红线不能增加有息负债,即便不踩红线也不能超过15%。2021年房地产共计还款金额为12,448亿元,2020年共计还款金额9,000亿元。

两道红线主要是针对房地产企业以及个人贷款比例的上限,进一步的限制资金流入房地产,所以2011年房地产企业的压力真的非常的巨大,承受不了压力的只能选择“破产”。


2020年房价涨得非常的凶悍!不少人又进入到了买、买、买的状态,由于房价快速的上涨,让不少人都蒙蔽了双眼,不知道这些事情迟迟在悄然地发生了。

回想2010年国家提出的“退房令”。高层新闻发布会上。公布了16家房地产为主的央企外,78家非主业央企退出房地产行业的政策。房地产在快速的发展过程中会导致整个市场的房价形成扭曲的行为,也正如老百姓所说的房价产生了“泡沫”。此时国资委领导还说过一句非常硬气的话“老老实实干好你的本行业,干实业,不要东张西望”不要通过其他方式挣快钱,干好自身的行业,让整个房地产市场不要受到这些所谓的领头羊企业的引领下出现扭曲。

2011年至2015年,有65家央企真的乖乖退出房地产回归主业,但仍有不少“该退房”的央企未执行相关的指令,依旧保留着房地产投资产业,副业如国家电网,中航集团,大家人寿,中国人寿,泰康人寿,和谐健康等央企在内。

去年12月份,经济日报发布《“清退令”持续推进》文件中关于“规范参股投资”的条例中明确的规定:严把主业投资方向,严格执行国有资产投资监督管理有关规定,主业严控非主业投资。相对来说要更注重于主业的发展,关于商业性质地产等相关业务都要全方面的禁止。


如今做出表率的企业包含了中国石化、中国建筑、招商局等多家非房地产主业的央企,纷纷完成涉及房地产相关产业的调整。中航集团、国家电网、8家房地产企业都相继发布退房率也明确地标志着房地产这个时代要面临着结束了。

楼市发展的大方向似乎已经有了更明确的目标,过去老百姓印象中的“只涨不跌”能成为过去式。

2021年上半年房地产还是疯狂,下半年整个房地产迎来了180度的大转弯,根据国家统计局的数据显示,9月份新房成交单价为9757元每平米,创下了近77个月以来新房价格首次出现下滑,10月份成交单价为9749元每平米,根据全国70个中大型城市房价走向去观看新房回落的城市有52个,二手房回落的城市有64个,整体房地产价格回落的比例进一步的扩大。

那房地产企业为了回笼资金也开始“内卷”起来了,如今有22个城市出台了“限跌令”是为了稳住房地产市场的健康发展,防止房地产企业出现恶意降价行为!包含的城市有岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津看到这些城市,有地级市,有省会城市也有直辖市,降价幅度基本上都控制在5%~15%。


明确地说到房产税真的要出台了,鼓励各大城市积极试点房产税,房产税不仅是稳住房价,更是调控整个市场的大方向,根据各个城市的热度进行适当的调试。

6月份住建部部长王蒙徽表示,最近几年主要做的工作往三方面走:第一,加快建设公屋、保障性租赁住房、共有产权房,为保障住房体系;第二,拥有一套较为完善的住房保障政策和管理制度,包含财税金融土地配套措施;第三,建成巨大的保障性住房体系。更关键的是明确的表示“十四五”先以发展保障性住房为主,进一步的完善住房保障体系,增强保障性住房,努力实现全民住有所居。

保障性住房的出台,一方面是保证了住房的需求,另外一方面是完善住房体系,最后一方面当然是可以侧面的调控整个商品房市场。


从多方面的角度去观看未来房地产的价格更倾向于“稳定”的趋势发展,对于人口在流出的345线城市房价可能会出现稳中有落,一二线城市由于在人口不断的流入和保障性住房的建设,整个市场的价格相对来说还是比较平稳的。

你有考虑最近这两年购买的房产吗?过去房地产市场是卖家的市场,如今的房地产市场是买家的市场,可挑选的空间非常的大,可挑选的时间也非常的长,所以买房的可以慢慢看。

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