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959套房子被6万人哄抢,杭州楼市到底有没有泡沫?

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杭州这个城市最近又在全国出名了,因为什么?那边一个叫做西溪公馆的项目,959套房子被6万人哄抢,再说一遍959套房子66万人哄抢,那么杭州楼市到底有没有泡沫呢?今天就跟大家聊聊这个话题,还是老规矩,如果您对今天话题感兴趣的话,欢迎您关注我们。

好了,闲话不多说,开始进入咱们今天的正题。为什么会有全民出动去抢房呢?这事其实很简单,因为有利可图,这个项目其实是个烂尾楼,从安邦到远洋接盘就不细说了,重点是现房。按照杭州的限价政策,土地成本低,自然批的售价就低,对于手里钱不多的各位来看,绝对可以接受。最低的一套房总价不到180万,首付才50多万,投资门槛也低,按他们的说法,如果能摇到一套最小59平方米的房子,赚个四五十万问题不大,而面积是190平方米的,能赚100多万。


再加上西溪公馆是现房,杭州又不限售,持有时间短,成本低,买到马上就能转手套现,接着去打下一个盘了。这就是典型的什么?高周转。有一部分朋友会认为限价使得区域的新房二手房价格倒挂,新房有了套利空间,所以杭州就不应该限价。但这个观点哥们我也不同意。您仔细想想,尽管每年部分板块限价不断提升,但哥们我曾经算过,杭州的限价整体涨幅是在5%~10%之间,事实上杭州一年10万套左右的一手房供应量全在限价体系之下,杭州的购房者真正买到的他就是限价房,这些是被限价限住,而且没有大涨的一手房。


所以哥们我说尤其是针对舆论抱怨,杭州房价涨太快,涨太高,老百姓买不起房子,杭州政府的这种直接用限价干扰房价的行为,可以非常清晰地予以回击,甚至是打击了,您说我说的对不对?咱回想一下是不是有不少的一手房的价格和两年前比根本就没什么区别?真实的情况就是恰恰是由于限价让杭州房价并没有大涨,很多本来就很勉强才能买到房的朋友,享受到了现在这种政策干预和相应的红利。当然了,会有投资客永远会有,但至少刚需自住和投资客会在同一个规则之下靠运气买房子,想到这一点就不该否定限价的真实作用。


不过说实在的,目前杭州的情况也值得大家警惕。这几年杭州一直在降低落户条件,吸引人才,人口吸引过来之后,最核心的就是要为杭州这座城市做贡献才对,但我觉得咱不得不防范,有些转户口到杭州并不是来建设杭州来的,而且他的心眼就绝对是动歪心眼了,他就看中杭州新盘价格的倒挂,将来赚一笔赚一票就拍屁股走人。大家有没有人感觉到杭州现在尾部高了,一转身就去上海发展在这儿,我想对打算撬足杠杆买房的朋友说一下,现在目前正处于货币宽松周期还没事,但哪天万一货币收紧了,跟深圳一样,您就该紧张了,对不对?如果您买的是倒挂明显的新盘,您不用担心,咱最怕就那些平价买入的对未来升值充满期待的投资者,假设未来两年没有涨价百分之二三十,而亚运会开完了,利好出尽了,货币收紧了,那您就不再笑醒了,而是轮到您彻夜难眠的时候,怎么样?


您觉得我说有道理吗?

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