深圳楼市：笋盘的定义是什么呢？

往期问答收录在“五哥谈房”网易号，看更多回复

会员提问：五哥，你好，现在深圳的学位房都好贵啊，想问一下老师南二外海德初中的学位房还值得购买吗？

答：你好，在深圳顶级名校里，南二外海德初中的学区所处的区位，属于综合性强势的地段。毗邻科技园南高新产业聚集区、深圳湾超级总部基地，置身于后海金融总部基地。深圳未来的发展，就看这里了。所以，不管你是追求优质教育资源，还是看中置业地段和居家品质，南二外海德初中部的学位房，都是一个很好的选择。并且，这个楼盘的放盘量，长期都处于低位，而且这里的住户换房的极少。综合之前的成交数据来看，南二外海德初中学位房的房价，非常的稳定，而且年均“两位数”的涨幅。虽然是贵价的房源，但这里的学位房仍然值得买！

会员提问：五哥，你好，我买房预算总价在200万左右，首套房，我其实很想在南山买房，但是我看了那边的价格实在是高攀不起，但是我还是不想死心，很想问问我这个预算能在南山买房置业吗？

答：你好，置业南山是许多人的愿望，但南山的门槛属实有些高。桃苑公寓位于南山区南山大道，周边公共交通网络密集，交通出现极其便利。周边商业不足，仅能满足基本日常生活消费需求，医疗资源优质，学区也比较不错。小区主要有23㎡-35㎡一房与60㎡两房，户型设计稍微有一些不合理，得房率低，物业管理较差，绿化不足，住房环境差，但采光通风性较好，户型小购房总价较低，门槛较低，最低200万即可上车，产品还有一定的涨幅，桃苑公寓对于你的情况来说是一种较不错的选择。

会员提问：五哥，你好，什么叫做笋盘？怎么样才能在深圳买到笋盘？感觉笋盘只听过但是却从未看到过呢？

答：你好，大多数人理解的笋盘是低于市场成交价很多的楼盘，但这种楼盘只存在于互联网不发达，消息不流通，业主无法估算自己房子价格，金融产品不发达又急着用钱而草草出售的年代。如今的时代不仅互联网发达，金融产品更是层出不穷，业主低价卖房的概率越来越小，想要淘到以前的笋盘无异于中彩票。所以在资金充足的条件下，最好还是趁早买房，不然以后的房价只会更高。现如今笋盘的定义是指房价涨的不算离谱，等于或是稍微大于上一套的价格都是可以放心买入的笋盘。要知道天上不会掉馅饼，想着占便宜往往会损失的更多。大千世界无奇不有，市场中也是存在低于市场价的笋盘的，但是这种笋盘一般不会落到刚需购房者手中，通过中介挂牌的房子有可能会被中介自己消化，还有一种情况就是被中介长期追踪的投资客买走。新时代的笋盘基本靠抢，对于自身投资客来说，房子的情况是大概了解的，而且房票和现金也是有的，给中介的佣金也是非常爽快，这是刚需购房者所不能做到的。还有一种是只存在于豪宅区的笋盘，买豪宅的思维就和普通住宅完全不一样了。在深圳，放盘的豪宅区、热点小区、热点户型是可遇不可求的，碰到了就是赚到，应该感激中介能够把房子卖给你。因为很多豪宅业主为了节省时间和保护私人空间，买房和卖房都只跟一个中介交涉，导致独家控盘，这个时候资深中介的价值就体现的淋漓尽致。

会员提问：五哥您好，未婚无房，考虑购置一套房产做投资加自住使用，请问在资金预算不多的情况下还有什么板块可供考虑呢？

答：你好，众给予片区利好共有三次，一是规划出炉的时候，二是动工修建之后，三是通车通航之后，翠亨新区马鞍岛已具有前两者，未来价值可期，首先区位决定地位，由马鞍岛为起点，15分钟直插深圳经济腹地宝安，30分钟到前海；其次产业决定潜力，马鞍岛就是中山的出海口，可推动期实现高阶的城市变革并真正融入“深圳圈”、“前海圈”；再者差价决定收益，马鞍岛一旦通车带动房价联动后，大概率会上涨。

会员提问：五哥，你好，目前有星海名城一期及金地网球花园两套学区房，想卖掉一套来套现，哪套可以卖掉呢？能不能给我一点建议呢？

答：你好，首先，星海名城一期的学区房，可以考虑卖掉，小区居住的舒适度较高，整体容积率低，绿化设施较为优越，属于热门家居盘，但是该区的对口学校比较一般，物业管理较为一般，停车位紧张，这些因素降低了了它的价值。再加上楼盘体量较大，稀缺性不强，未来升值空间不大，所以可以考虑卖掉来套现。而金地网球花园所处的板块相对比较优秀，可以说是名校的学区房，但是其商住公寓的性质，使得该小区学区房入学积分低于一般小区，所以也可以考虑卖掉。以后想买学区房，可以选择传统的名牌学校的学区房，或者是成长性的学区去选择学区房。

往期问答收录在“五哥谈房”网易号，看更多回复