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65岁免征房产税吗?房产税的征收范围到底是什么?

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房地产税是个广义的概念,它指的是和房地产税有关的各种税收。比如土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、个人所得税、企业所得税、房产税等等。

可以说对于房产税征收的问题,一直是大家比较关注的热点。但是,大家对于房产税还是有误解的。


65岁免征房产税吗?

65岁不能免征房产税。

年龄和房产税的征收问题,并没有直接的关系。不能说您到了退休的年龄就可以免征房产税。

其实房产税的征税对象是房产。当然,现在不是所有的房产都需要缴纳房产税。

根据现在实际的情况来看,房产税的征税对象只是经营性的住房。对于个人持有的房产,大部分地区是不征税的。只在个别试点地区,才对个人持有的房产征税。像上海和重庆,就属于这方面的试点城市。

当然,房产税的立法进度也在加快,具体的走向还很难说呀!


房产税的征收范围到底是什么?

当然现在国家不是不征收房产税,而是现在的房产税主要是面向企业,以及个人的出租行为。房产税征收的范围是在城市、县城、建制镇和工矿区,农村的房产不是现行房产税的征收范围。现行房产税的税率也是有三档,分别为12%,4%和1.2%。这三种税率是对应多种情况的,具体如下:

1、12%

房产拥有者出租房产的,房产税需要从租计征,它的税率就是实际收到的租金收入的12%。当然这里的房产所有者指的是企业也有可能是个人。这样企业纳税人在收到租金收入后,就需要按照国家的规定足额缴纳房产税。当然房产税也是按年计算,分期缴纳。

这里的计税依据就是出租房产的不含税收入,在计算时就是记得扣除增值税部分。


2、4%

其实这里就是房产税从租计征的特殊情况。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住房,不区分用途,对于个人出租住房取得的租金收入一律减按4%的税率征收房产税。


对于里面的税收优惠我们要明白,个人只要是出租的房产登记的住房,不管是出租给个人自用,还是出租给企业办公,都是按照4%的税率缴纳房产税。而如果个人出租的房产是属于商业性质的,不管承租人是用于办公,还是居住都是按照12%的税率征收房产税的。

其实这里面还是有漏洞的,个人把自己的房产出租个人,他肯定不会主要去登记的,毕竟个人不同发票用于报销。而最新个税的改革对于住房租金的扣除,也将会是房产税征收的一个依据。毕竟房客为了可以获得这个住房租金的税前扣除,肯定会在个人所得税APP中填写租房信息的。

需要注意的是,现行规定的个人自用住房是免征房产税的,这也就是房产税以后改革的重点。


3、1.2%

企业房产自用的时候,就需要从价计征房产税。当然在这里由于房产的折旧和年限的问题,各地都会制定一个房产原值的扣除标准。一般都是按照房产原值一次性扣除10%-30%后进行计算房产税。

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