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一个典型的小产权小区

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这就是我曾经住了十年的小产权小区,有9栋六层楼房。有两年没有回来过了,因为暖气一个阀门坏了,漏水,找人给租户过来修,顺便拍了几张图片。还是很怀念这个小区的,毕竟在这里住过十年。


一、小区的房子

当年没钱,只能这样曲线解决住房问题,而且在当时也是一种比较流行的渠道,因为单从价格上来说,是相当的香,基本是当时均价的三分之一吧到一半的样子吧。关键是公摊小,而且南北两个阳台不计在房屋面积里,算半价,和地下室的价格一样。

这个小区的户型从80多平米到130平米等多种户型。有同学和朋友来过家里,都说你这房子有120平,其实才100平,三室两厅餐客一体,三个卧室和客厅都方方正正,论结构真的很舒服,正儿八经南北通透。租户都说,比住高层舒服多了。

二、小区基本设施

当时没有自来水,用的水是村里的深井水,2 块钱一吨,但对于村里深井水来说,还是有赚头。由于是深井水,水质是很不错的,其实不比自来水差。

当时没有天燃气,开始是小区里统一建了个气站,类似于在小区里给大家弄了个大煤气罐。但有一年有个地方发生煤气罐爆炸,给取缔了,大家只能各家用煤气罐,这样用了好多年,直到接通了天燃气。

供暖倒是一开始接的就是市政供热,取暖效果是杠杠的。因为太热又不是边户,采暖效果又好,以至于我们好多年都没开过暖气。还不是地暖,我儿子小的时候,光脚在地上跑,大冬天睡觉盖个小毛巾被。

电呢,倒一直是大电网的电,当时一个卖点就是这几栋楼是大电网的电,肯定不会随意停电,即使会停电,报纸上也会提前发通告。——这个卖点在当时来说,绝对硬,意味着村里不可能在用电上为难外来户。

物业一直是村里的,在物业费和村里所能控制的收费中,对村民还是有一定优惠的,但像我们这种外来户,会适当多收一些。我们住了十年的感觉,物业还真没有人们所说的为难住户,只要把该交的费用交了,也不会有啥麻烦。总体感觉还是很纯朴的。

小区里道路也是前两年新铺的柏油,但有的地方还是水泥路面。谈不上绿化,只是这条柏油路的两种了些柳树,刚被修剪了顶部,现在光秃秃的,但也顶出了细柳条;该设计绿化带的地方基本都搞成了停车位,为了住户能多停几辆车。


三、小区现状

后来,小区里先是接通了天燃气,解决了气的问题。前几年,小区里停了深井水,换成了市政自来水。——这样,水、电、气、暖,彻底都成了市政服务,意味着这些基本服务彻底和村里物业没有了关系,人们尤其是外来户住得更没有了后顾之忧,和大本房在享受市政服务上其实没有任何区别。

去年政府刚做了外墙保温,统一换了塑钢门窗,外墙涂料也是新刷的,感觉还没有最后完工,应该还会再刷一到两次。因为旁边几栋楼才刚抹了一层灰色泥子,等待天气转暖粉刷,相信外墙粉饰工程彻底完工后,这个小区会更加靓丽。

在小区管理上,这个小区应该是草坪区打造垃圾分类的一个试点小区,说明小区的软硬件得到了相关部门的认可。再加上周边环境越来越好,这个小区也就成了被检查对象,能被检查是好事,检查的部门越多,越能让小区在各方面尽快地完善起来,会促进小区各方面的建设。


四、小区未来

随着太原市这几年的扩张,小区周边的环境真的是越来越好,交通发达、公园齐备,而且在草坪区建设的超级奥特莱斯就在离小区不到500米的路西;离新建的省人民医院、市一外也不远;据说在小区北面快速路北侧还规划有一个国家级的篮球训练基地。


这个小区在硬件上几乎完全不输大本小区,而且周边环境市政配套也属一流。那么可能在“房产清零”行动中转正么?

可能性不是没有,但是路会很长,因为建在村集体土地上的,属于明确不予办理的一类,未来如何真不好说。

不过好消息是,这个村属于“城中村”,已拆除,在建设之中,而这个小区不出意外应该是属于133范围内予以保留的既有建筑。因此以后办理相关手续的可能性还是很大的。

但太原市还有更多的类似这样的小区,未来如何,只能等待。——也许会等来美好的未来。


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