长白卖得好？这里是沈阳二手房成交之王

长白为啥值钱？当然是因为居高不下的二手房成交价格，而长白二手房不愁卖的印象也深入人心。

那么，事实真的如此吗？这组数据，看的人惊心动魄！打破“长白好”的传闻！

到底谁是二手房成交之王？

一直以来，长白“值钱”、“二手房不愁卖”一直是人们的共识，但笔者查阅了部分中介公开数据发现，原来销量之王竟然不是长白，而是一直被嘲笑的浑南！果然赚钱的人，是不会分享赚钱的秘密的！

贝壳最新数据显示，沈阳2021年12月二手房成交均价约为10777元/平，成交冠军是地处浑南奥体西板块的名流印象四五期，而第二名则是位于沈北的碧桂园太阳城，第三名是同样位于奥体核心的沿海赛洛城。

再来看前十名，数据显示，前十名中，和平仅两项目入围，且处于低位（第八、第九），浑南占据六席，且前五占四，是当之无愧的“二手房之王”。

再来看前20名排行，在第11-20排行中，浑南占据四席，和平仍只有两项目入围，需要注意的是，在这个区间内，苏家屯的奥园国际城、华润丹郡均在榜上，可见南部吸引力远高于其它区域。

更重要的是，从榜单来看，沈阳二手房市场仍是以低总价刚需为主，而有教育等需求的购房者虽然也在出手，但实际成交量远没有公众想象的多。

浑南的崛起，从数据开始？

这一组数据一方面印证了长白二手房成交的真实现状，另一方面，也为浑南的发展“正名”。

这组成交数据咋一看让人吃惊，但只要稍作分析就可以看出来这份数据的客观与真实。

首先，从人口来看，作为沈阳新晋“主城”之一，其常住人口已经突破70万，在80万大关上徘徊，这一数据，已经超越了号称“人多”的沈北新区。

其次，从政策来看，浑南可以说是最近几年城市发展的核心，无论是“浑南主城”的规划，还是各种产业项目的“加持”，都能够看出，未来真正的高新科技产业区非浑南莫属，加之空港枢纽等利好的加持，浑南的高增值能力自然是有目共睹。

最后，从发展成绩来看，2021年，浑南区组建实质性产学研联盟28家，占全省14%；新增科技型中小企业433家、高新技术企业314家、雏鹰企业105家、瞪羚和种子独角兽企业10家；技术合同成交登记1138项、增长27%，成交额占全市五分之一。

此外，浑南“人才强区”战略深入实施，高层次人才达到1129人、增长13.7%。举办“盛菁汇”等各类双创活动457场，16个项目在全国创新创业大赛斩获殊荣。

综合来看，在当前市场环境下，浑南的发展价值几乎得到全城公认，自然会形成“人口虹吸效应”，人口激增的结果，自然是区域新房二手房交易双赢的好局面。

事实上，从浑南的发展结果也不难看出，未来城市发展中，只有以高新科技产业为核心，才能带动区域整体发展向好向强，形成可持续发展的“战力”，未来单纯依靠“教育资源”、“交通利好”的纯粹的居住型板块增值幅度将大幅落后于资源型板块。未来，在板块定位日益明晰的沈阳，区域间增值能力差距将进一步扩大，过去“价格暴涨”的板块可能真的要进入“横盘期”了。