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买房有多疯,入住有多悔,恒大美丽沙,物业烂到家

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大家知道房企里最会发通稿的是谁?

恒大如果认第二的话,恐怕没人敢认第一。

过去,但凡集团有个什么风吹草动,或者股票涨了,投资汽车了,都要全网发,花式发。

暴雷后刷通稿频率明显下降,不过这周二又刷了一波:恒大拒绝躺平,12月完成交楼37899套!

在海口,交楼大关已过,又临近过年,恒大美丽沙工地基本都停工了。

但项目有更忙的事儿,开盘。

据说,这个星期日(1月23日),1201地块19#楼又要开盘!新年首月两开,10天前5秒抢光98套房。


| 恒大美丽沙售楼处,看房人络绎不绝

牛逼啊,恒大!

今天,楼Sir要重点跟大家展示一下,恒大美丽沙三块八物业费真相(最新加推的高层住宅物业费3.8元/平米,跟已交房的小高层一样)。


| 本次楼Sir走访的天澜湾小区,与最近卖的18、19号楼位置

那些拿着钱往里冲的,看完再决定要不要买。现在关注楼Sir,真相永不缺席。


自来水管里流着“污水”

话不多说,直奔主题。

这次楼Sir在业主邀请下,去了恒大美丽沙盘子里,比较高端的住宅组团内部,走访了一圈。


| 天澜湾小区实景

天澜湾总共26栋楼,1876户,据陈先生透露,该小区2018年左右开卖,恰逢限购,但还没限价,房源十分抢手,价格也高,均价在2万以上。

在领导留言板上看到,很多业主从入住后就发现自来水有异味,从2020年投诉至今,还没得到完全解决。


| 领导留言板上的大量投诉


| 小区净水机滤芯

陈先生告诉楼Sir,海口威立雅水务公司也多次前来取水化验,结果都是水没问题。

但是,肉眼可见,业主家里的过滤芯、马桶蓄水池里都有很厚的水垢,甚至于用口罩套在水龙头上用两天,就能黑一片。


| 业主自测 自来水过滤后的污垢

有业主把家里地板砖打掉重新做装修,翻出自来水管,发现外面裹着厚厚一层沥青。

“因为沥青分子比水管小,温度高之后就会挥发到水管内部,从而影响水质,水里的煤油味就是这么来的!”

楼Sir也咨询了威立雅水务公司,工作人员回复,近期确有天澜湾业主投诉水质问题,但该公司的检测结果显示,接入到小区的水源是没有问题,所以需要物业这边排查小区内部原因,业主也可以向所居住街道办反应,由街道办督促解决。


| 两年了,水质问题还没解决


| 小区业主反应,因水质问题导致身体不适


恒大物业“开源节流”

在小区门口,碰到两个拉着行李箱进来的年轻人,他们的对话是这样的:

“现在一过来住就烦”

“原来喝水、充电都不要钱”

“现在喝水要钱,充电也要钱”


| 刚回小区的业主吐槽物业加收费用

另一位在门口取过滤水的老伯对楼Sir说:

“屋里的水不能喝,天天上这儿来打水”

“原来物业装的几台免费过滤水机器,现在也开始收费了,一次充300元”

“这台饮水机是外部公司装的,马上就不让用了,要撤走”


| 业主排队取水

陈先生告诉楼Sir,之前,小区里有几台过滤水机器,供业主免费取水,但是过滤芯什么时候换,业主并不知情。

后来,几台机器坏的坏、倒的倒,现在全没了,物业就开始装新机器,收费。


垃圾满地、水景变臭水沟

日常饮用水都出了问题,这个小区业主还能安心居住吗?

然而,生活没有最闹心,只有更闹心。

3.8元/㎡物业费不低,业主却看不到服务质量。

首先,位于天澜湾内的物业办公室实际兼管天璟湾、天泽湾三个小区,总共接近5000户。


| 恒大美丽沙,3个组团的物业办公室

楼Sir看到,上班时间物业处仅有3名工作人员。

陈先生反应,天澜湾1876户,也只有3个管家,很多时候都找不到人,其他安保、保洁都是外包。

更不用说物业收入与支出公示,这些作为物业管理公司应该执行的标准条例,无一例外都是缺失的。

楼Sir在物业办公室,确实也没见到费用公示和在职服务人员公示表。

天澜湾小区的日常管理维护中,还存在着生活垃圾溢出、电动车乱停乱放、小区水景成死水等问题。


| 垃圾外溢


| 水景变臭水沟

尤其是台风季节,陈先生展示的照片资料显示,去年“圆规”过后,小区绿化被打得东倒西歪,要命的是,台风过去了小半个月,物业也没着手修复,天天那样倒着,后来在业主的强烈抗议下,最后是市政出面做了清理。


| 台风过后一片狼藉


电动车安全隐患

现在,还有一个令整个小区住户感到头痛的问题:电动车停放。

首先,交楼时就没有规划电动车棚,现在小区的四五百辆电动车无处安放。


| 物业发布的毫无约束力的告示

物业给的办法是,在各栋楼下划出停车位。

所以,走进小区,随处可见电动车停放点,杂乱无章。

随意停放,破坏小区环境不说,更大的隐患在于充电安全。


| 电动车充电防进水装置——塑料袋

没有雨棚,平时充电就靠露天简易装置;下雨天大家都把车推到一楼架空层。

使用电动车的业主,停车、充电不方便,下雨天还会淋到;不使用的,眼看小区掉了档次,又要共同承受电动车不规范停放带来的风险。

对此,物业的答复是:

之前有做过问卷调查,结果大部分业主不同意修车棚,也不同意将电动车停放点设置在小区外面,为了方便,都愿意停放在楼下。

对此,陈先生表示:没有见过调查问卷,更没有收到调查结果公示。

对于电动车的管理,物业倒是出了免责条款:丢失、损坏、安全事故等,责任业主自负。


| 物业免责申明


房屋质量问题,无人维修

要说这些小摩擦和沟通细节,可能大部分小区都存在。

最大的烦恼,是小区现在出现质量问题,看不到解决的希望。

地库漏水、业主家里漏水、地面沉降等,一路看过去,可谓触目惊心。


| 车库经常泡水


| 地砖下面没有水泥


|地库多处开裂、漏水,物业用地毯盖住


| 业主门口屋顶破损


| 消防设施超半年未检查


还能买吗?

10天前,恒大美丽沙1201地块18号楼开盘,关于开盘、户型、优劣势分析,楼Sir在上一篇已详细说明:

:疯了!恒大新盘5秒抢光,谁胆子这么大…

这次,紧邻18号的19#又要开盘,据了解,认筹比例在1:1.5左右。

这么多人拿着钱往里冲,也是令楼Sir微微有些吃惊的。

正如陈先生所说:

不是5秒卖光98套吗,为什么不拿钱出来做小区维护?

像恒大这样高周转高负债型,房屋质量、物业服务都要排在集团扩张大目标之后,造就了今天这样,物业收钱舍不得拿出来花,开发商更是无暇顾及质量维护修缮。

对于天澜湾业主来说,维权已经成了日常生活中的一件常规事项,想要居住得更舒适,就只能通过找各单位反应情况、向物业抗议来争取。


| 天澜湾小区实景

这就是恒大美丽沙小区的真实现状。这里的业主算是真实感受到,什么叫做“买房容易,住房难”。


| 群内讨论:还能买吗?

所以,大家觉得恒大美丽沙还值得买吗?欢迎随时勾搭楼Sir,

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