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北京楼市的危机,回不去的房价,北京楼市的潜力与未来

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城市化的发展推动人口聚集,对于全国四大一线城市来说,未来的楼市潜力远高于其他的城市。



北京市是北方地区最大的中心城市,更是我国的首都,北京的城市建设一直走在全国的前列,当然北京也是一座具有国际影响力的中心城市。

随着北京城市的发展,前往北京安家的年轻人特别多,当然对于这几年北京楼市变化也非常快,应该说现在北京楼市的房价已经是回不去的价格,回不去的房价。

如果时光可以倒流,或许更多人更愿意在10年前就在北京安家,毕竟那时候的北京房价要比现在低廉了很多,当然对于现在北京房价在全国是处于前三位。



在2012年左右,北京平均房价大约为3.01万,以现在的角度来看北京楼市房价,或许那时候的北京房价已经算得上是非常低廉的价格,当然在2012年北京房价在全国所有的热门城市当中处于第1位。

10年的发展对于一座城市来说,或许只是城市化进程当中的一个小片段。但10年的发展对于一个在城市安家的年轻人来说,或许是人生最为宝贵、最值得珍惜的十年。

现在北京地区的房价在全国排在第三,仅次于深圳和上海,而现在北京地区的平均房价大约为6.38万。



10年时间弹指一挥间,北京楼市整体翻了一番,对于绝大多数的年轻人来说,或许10年的家庭收入想实现翻番的概率并不高。

站在年轻人的角度,或许北京楼市房价存在一定的危机,甚至有的刚需群体会认为自己是否在房价的高位上接盘。

当然北京就是北京,北京的综合实力不仅仅是全国城市的前列,更是在国际上具有很大的影响力,对于北京这座城市的楼市而言,未来的楼市潜力仍然巨大。



10年时间对于一座城市而言,不仅仅只是房价上涨了,更主要的是这座城市的综合实力在大幅提升。

根据第7次人口普查数据,现在北京地区的常住人口已达2,189万人,另外北京是一座全域城市化的城市,随着北京城的发展,未来的北京人口或许比现在还要多出很多。

当然这10年时间,北京综合实力的体现不仅仅只是人口变多了,对于北京经济综合实力在全国处于前两位,与上海形成你追我赶的态势。



以2020年为例,北京共完成经济总量达到3.61万亿,对于一座城市而言,这样的经济总量已经算得上是天量。毕竟站在全国城市的角度,目前也仅有上海和北京才能占上3万亿以上,对于全国超过万亿的城市也不过30座以内,侧面印证了北京综合实力的确非常强劲。

整个北京地区的管辖面积大约是1.64万平方公里,广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

对于现在的北京是一座全域化发展的城市,而北京共有16座城区,其中北京朝阳区以及海淀区的人口都超过了300万,这两个区域的人口在全国所有的区县当中处于前10位。



以海淀区为例,管辖面积大约只有431平方公里,但这个区域的人口却能达到313万以上,折算人口密度每平方公里可达7262人。

从北京地区的经济总量以及北京地区的人口总量可以看出这是一座巨量的城市,而对于这座城市的人均收入更是在全国处于前两位,远远高于全国其他城市。

是由于北京各项综合实力处在全国的前列,从而加速了其他区域的年轻人快速前往北京创业,在北京安家。



北京的各项设施的确太好了,北京的基础教育,北京的医疗设施,以及北京的生态环境,还有北京的交通设施,都是处于全国屈指可数的位置。

当然,随着城市化的发展,北京各大城区楼市房价也呈现不同的表现。

核心区域的房价远高于其他区域的房价,人口高度聚集区域的价格也要高于一些远郊区的房价。



对于现在的北京,房价最高的主要是北京的西城区与东城区。

这两个区域在北京地区几乎算得上是寸土寸金的区域,当然这两个区域的房价在全国处于前5位。

现在西城区平均房价约为13.16万,东城区平均房价约为11.54万。这两个区域的房价高与它的人口总量还有管辖面积有直接关系。



以西城区为例,整个区域的管辖面积大约只有51平方公里,但这个区域的人口却能高达110万人,折算人口密度每平方公里可以超过 21,569人。

以东城区为例,整个区域的管辖面积大约为42平方公里,而这个区域的人口总量达到70万人,折算人口密度每平方公里也达到16,667人。

当然随着城市化的发展,北京海淀区的房价也直追东城区与西城区,现在海淀区的平均房价已达10.26万。



海淀区的房价高,主要与这个区域的人口突破300万有直接关系,另外这个区域的经济发展更是走在北京地区的前列,是北京地区经济发展的主引擎之一。

在北京地区房价处于第4位,主要是朝阳区,而现在朝阳区的平均房价约为7.73万,对于朝阳区是很多改善型群体重点选择的区域,这个区域的配套设施在北京地区也是相当的不错。

对于现在的丰台区以及石景山区房价紧跟前四大城区,现在丰台区平均房价约为6.21万,石景山区平均房价约为5.84万。



都说北京地区的房价高,我们从北京这六大城区的房价分布也可以看出北京地区的房价,以年轻人的角度或许算得上是天价。

但对于北京这座城市来说,人均收入也要远高于其他的城市,当然在北京创业所能触及到的机会也要高于全国绝大多数的城市。

对于北京还有很多远城区,当然现在北京地区其他远城区的房价一点也不便宜,比如大兴区现在平均房价约为4.5万,通州区平均房价约为4.44万,昌平区平均房价约为4.41万,顺义区平均房价约为4.18万。



这些区域的房价对于改善群体来说已经算得上是非常低廉的价格,毕竟现在环北京区域的房价也有很多,超过了3万。

北京除开这十大城区外,还有密云区、平谷区、怀柔区、门头沟区、延庆区、房山区。

当然这些区域的房价对于刚需群体来说也是相当不错的地方,毕竟整个北京城未来的发展都是具有很大潜力的地方。



现在密云区的平均房价约为2.41万,当然密云区是离北京非常远的一座城区,在很多北京人的眼里,这已经算得上是非常乡下,但密云区未来的发展潜力要高于全国绝大多数的城市。

现在怀柔区的平均房价约为3.29万,目前怀柔区房价在北京地区处于第12位,对于这个区域房价较低,主要与这个区域的人口不多也有一定关系。



门头沟区也是北京相当不错的城区,当然这个区域的房价大约为3.89万,目前门头沟区房价在北京处于第11位。

对于北京的平谷区,房价与密云区差不多,而现在平谷区的平均房价约为2.42万,是北京地区房价的第14位。

现在北京的房山区的平均房价约为3.1万,在北京楼市当中处于第13位。其实房山区的楼市潜力还是蛮大,毕竟这个区域在过去10年人口净流入超过25万以上。



而随着房山区的发展,或许未来房山区的房价也能进入北京前十大城区。

北京地区房价最便宜的主要是北京的延庆区,目前延庆区平均房价约为2.29万,要低于平谷区及密云区。

我们从北京16座城区的房价分布可以看出,北京房价的差异化还是非常明显,对于延庆区基本是6套同样面积的房子才能等值更换到一套东城和西城区的房子。



尽管现在北京地区楼市房价偏高,但对于这座城市楼市房价下跌的空间却微乎其微。

随着城市化的发展,作为全国四大一线城市之首,本身就成为更多年轻人选择的目标。而对于这些区域随着城市开发中心城区逐渐完善,虽然也会推动楼市固定资产价值的攀升。



以远期的角度看北京楼市,或许未来的北京还会站上一个新的台阶,不管是北京的城市建设,还是北京的经济发展,对于未来的北京楼市其实还有蛮大的期待。

个人观点,仅供参考。

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