北京土拍 || 2022年一批次土拍文件拆解！第3篇 顺义2宗通州1宗

2022年，北京土拍，一批次正式挂牌。

共计18宗。

其中，

朝阳2宗，（第1篇已拆解）

丰台2宗，（第1篇已拆解）

石景山3宗，（第2篇已拆解）

大兴2宗，

昌平2宗，（第1和第2篇各拆解1宗）

顺义2宗，（本文拆解）

房山1宗，

怀柔1宗，

亦庄2宗，

通州1宗。（本文拆解）

北京2022年一批次挂牌土地

朝阳2宗 第1篇已拆解

丰台2宗 第1篇已拆解

石景山3宗 第2篇已拆解

大兴2宗

昌平2宗 第1篇和第2篇各拆解1宗

顺义2宗 本文拆解

房山1宗

怀柔1宗

亦庄2宗

通州1宗 本文拆解

第1篇土拍文章，咱们已经拆解了朝阳2宗，丰台2宗，昌平1宗，共计5宗。

第2篇土拍文章拆解了石景山3宗，昌平1宗共计4宗。

本文继续拆解通州1宗，顺义2宗，共计3宗。

通州副中心6014、6015、6016、6017地块

北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地块R2二类居住、6016、6017地块B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地使用权出让

出让宗地位于通州区永顺镇，将以“五通一平”形式供地。

• 出让地块附近最近的项目为禹洲朗廷湾

本次挂牌出让宗地出让方为北京城市副中心管理委员会，该宗地为北京五河房地产开发有限公司（以下简称“五河公司”）为主体的一级开发项目。

五河公司最迟在竞得人竣工验收前，提供“五通一平”，地上无其它施工障碍物的场地自然平整；通路、通上水（自来水、再生水）、通下水（雨水、污水）、通电（仅管沟）、通燃气）市政设施条件的宗地，保证不影响竞得人的竣工验收。

挂牌出让起始价为人民币133000万元，竞价阶梯为人民币700万元整，土地合理上限价格152950万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性 住房。

本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

宗地上的住宅地块很方正，具体位置详见下图：

宗地用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿化、控制高度等详见下表：

顺义2宗

顺义新城第5街区平各庄地块

顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地国有建设用地使用权出让

挂牌出让宗地位于顺义区顺义新城第5街区，出让方为北京市规划和自然资源委员会，该宗地为北京市万方源房地产开发有限公司（以下简称“万方源公司”）为主体的一级开发项目。

该宗地将以“四通一平”形式供地。

• 仁和三兄弟迎来新伙伴

万方源公司最终向竞得人提供项目红线内城市支路“四通一平” （“四通”指通路、通上水(自来水、中水）、通下水（雨水、污水）、通热力；“一平”指除最终可保留及涉及乙方继续使用的地上物外，地上无其它施工障碍物的场地自然平整）条件的宗地。保证不影响乙方的竣工验收。

挂牌出让起始价为人民币140000万元，土地合理上限价格161000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售” 面积为10000平米。

如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（71279.2 平米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上

该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太 阳能光伏或光热系统。

宗地中的6046住宅地块方方正正，西南侧的6045地块为托幼用地，办学规模为12班幼儿园，详见下图：

燕京街为现状道路；双河大街为现状道路；

顺泰路为现状道路；双平街为现状道路；仁平街为现状道路；

规划二路、平康南街为新建道路，道路等级均为城市支路，红线宽度均为 15 米；

规划一路为新建道路，道路等级为城市支路，红线宽度为 15 米。

土地供应用地的用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿地绿、控制高度等详见下表：

顺义13街区SY00-0013-6050、6053

北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地国有建设用地使用权出让

挂牌出让宗地出让方为北京市规划和自然资源委员会，该宗地为北京市顺义新城建设开发有限公司（以下简称“顺义新城公司”）为主体的一级开发项目。

该宗地将以“六通一平”形式供地。

顺义新城公司最终向竞得人提供项目红线内城市支路“六通一平”（“六通”指通路、通上水(自来水、中水）、通下水（雨水、污水）、通电（仅管沟）、通燃气、通热力；“一平”指除最终可保留及涉及竞得人继续使用的地上物外，地上无其它施工障碍物的场地自然平整）条件的宗地。保证不影响竞得人的竣工验收。

宗地规划经济技术指标如下：

挂牌出让起始价为人民币 166000 万元，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 174300 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

出让宗地有70/90限制，全部建设商品房。

该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

建设项目宗地图如下：

顺安路为现状道路；大营四街为现状道路；和安路为现状道路；大营二街目前正在实施，道路等级为城市次干路，红线宽 25 米；

乾安路为规划道路，道路等级为城市次干路，红线宽 30 米；大营三街为规划道路，道路等级为城市支路，红线宽 20 米；

东马坡巷为规划道路，道路等级为城市支路，红线宽 15 米；乾安东路为规划道路，道路等级为城市支路，红线宽 20 米。

划有斜线的6050和6053地块为本次挂牌地块。这两块地北侧的6051地块为其它公园绿地，南侧的6047和6048地块也为其它公园绿地。

供应用地的用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿地绿、控制高度等详见下表：

北京2022年第一次土拍列表

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