房价终于调转势头迎来全线下跌，五点原因，不推荐年轻人盲目买房

据国家统计局发布的数据显示，在2021年12月70城中，50个城市新开工面积同比下降，63个城市二手房价格环比下降，我国的房价终于迎来了全面回落的势头，对于刚需家庭来说，购房成本和购房压力明显下降，但是，我并不推荐年轻人盲目购买，其根本原因就在于：

首先，房价仍然是下跌的。

自2021年9月起，全国一半以上的城市房价开始下降，特别是石家庄、太原、长春、哈尔滨等华北、东北地区更明显。价格下跌，炒房客退出，刚需减少购房意愿，楼市成交量下降，开发商为了快速回款，只能继续降价，楼市将陷入恶性闭环。后市仍将有大概率继续下挫，现在买进或许是接盘侠。如不能承受房价下跌带来的损失，我建议非刚需购房者不要盲目购买。

二是住房抵押贷款违约风险增加。

两年来，由于新冠肺炎疫情对我国经济增长产生了巨大的冲击，大部分企业正面临效益下降和破产风险，因此，个人在收入方面一直处于不稳定和不持续状态。假如这个时候加杠杆放贷买房，在遇到失业风险时，断供的可能性非常大。

断供后，借款者的信用会受到影响，再贷款就成了空中楼阁，而且被列入信用黑名单之后，还会限制出行、消费、创业、甚至孩子上学、考公考、入伍等等。如果借款者连续6个月不能按时偿还贷款，银行有权向法院提起诉讼，这基本上是胜诉，法庭将该财产进行拍卖，如拍卖所得不足以偿还银行债务、律师费、开场费等，借款人将不断被银行追债，名下其他财产，有车有车，有固定收入的，由法院强制执行。

三是延误交货，烂尾风险大。

房地产行业领头羊恒大集团资金暴雷，加速了全国房价下跌进程，更加剧了房地产企业的危机，各地楼盘销售下滑，债台高筑的房企迫于资金周转压力，开始打折促销一些楼盘，有些楼盘甚至比往年更便宜，尽管房价不高，但也要谨慎选择，特别是一些没听说过的小开发商，有楼盘停工甚至跑路的现象出现，交房是遥不可及的，烂尾的机率很高。

四是期房质量难以保证。

目前市场上只有现房房源选择空间小，地理位置偏僻、楼层、户型差、价格还偏高，多数家庭为节约购买成本，会选择优惠程度高的期房，但这类房子在付首付款时还处于未完工状态，无法让购房者在交款的同时现场看房，无法保证房子的质量。这类房子后期会有偷工减料、以次充好的现象发生，到头来不只是金钱，还会危及生命安全。

五是房贷利率有望降低。

明年个人住房贷款集中管理后，多数城市的住房贷款额度紧张，多地房贷利率持续上涨，刚需购房者被市场误伤。有鉴于此，自去年11月份以来，央行和银监会多次呼吁要重点满足首套房、住房按揭需求改善；2021年中央银行两次降准，预计长期资金将释放2.2万亿元左右，这些资金中有一部分将以贷款的形式流入房地产市场，缓解了房地产市场的供给方和需求方的借贷压力，资金使用成本有望持续下降，按揭利率很大的概率会继续降低，所以，不必急着买房子，等手再买进的成本会更低。