网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市将“改头换面”?住建部、央行接连表态,房价或遭遇突破口

0
分享至

楼市火热的本质原因是什么?对此不同人的看法都不一致,但市面上比较令人信服的因素无非就几个,例如市场预期过度炒房,严格意义上来讲,当超过60%的人都觉得买房有利可图时,此时买房就可以理解为投资行为,低入高出就是最直接的交易方式。其次就是金融政策的倾斜,这里可以理解为开发商从金融机构获取贷款的难度直线降低,反馈到城市主体,房贷业务宽松,甚至去库存、棚改主导住房市场预期。

客观来讲,我国房地产行业情况有点特殊,从20年市场周期来看,最初的我国城镇化低下,毫不客气的说超过70%的人都聚集在农村里面,在拉动国民经济的前提下,降低落户限制、出台购房补贴、人才引进等方式层出不穷。在如此良性的氛围下,房子既扮演着住房刚需,又扮演着促进城市经济的角色,在某种程度上来讲,此时买房就是一本万利。



至于为何要强调这个底层逻辑?其实就是想让大家明白一个道理,那就是房地产经济的拉动效果举足轻重。当然这也不代表没有上限,对此早在2018年相关机构明确指出,房地产行业的拉动作用出现拐点,也许你以为这只是而言,但真相却是在这个时间点之后,宏观和微观环境都发生了微妙变化。例如越来越多的城市棚改被叫停,银行提高了对开发商的贷款门槛,国际上开发商的海外发债也是举步维艰。如果硬要说最核心的变化是什么?那就是信贷资源的上游管控,俗话说水能载舟亦能覆舟,因为过去靠着高杠杆快速前进扩张,而如今资金压力却首当其冲,至于会造成什么效果,我只能说日本楼市是一个反面教材。



客观来讲,对于本轮调控而言,楼市正在改头换面,当然得出这样的结论并不是凭空猜测,而是有一定依据。例如金融层面,随着监管部门的强势表态,信贷资源基本已经被牢牢把控,这也是为什么最近越来越多的开发商暴雷的原因?你以为这就是结局,但现实很打脸,央行多次全面降准,支持实体经济发展,在这一系列官方动向的刺激下,房地产行业开始凸显天然劣势,例如海南早已落地现房销售。

反观市场层面,不少城市曾经火热畅销的楼盘都逐渐没落,例如合肥有地铁房源,仅在半年期间挂牌房价相差60万元。而从2021年的成交数据来看,北方城市不管是新建商品房,还是二手房市场,跌幅超过30%的城市比比皆是。对此不少专家表示,人口迁移是基础,金融转移是催化剂,最关键的是调控加码是当下的主旋律,今年的炒房客恐怕只剩下一地鸡毛。



仅从这2点来看,与其说楼市改头换面,还不如说是最真实的市场浮出水面,抛开人口、金融、炒房风气,最真实的住房需求又还剩下多少呢?

事实上对于这一点,最近住建部、央行接连表态,1月18日,央行副行长刘国强在新闻发布会上明确表态,当前经济面临三重压力,重点目标就是稳,政策的要求是发力,货币政策保持总量平稳,避免信贷塌方,其次金融部门要主动优化经济结构。对此说白了就是信贷政策要活学活用,或者说在全面支持实体经济的降温打击下,房地产经济占比开始弱化。而在另一边,1月20日全国住房和城乡建设工作会议召开,相关负责人明确表示,坚决有力处置个别头部房地产企业项目逾期交付风险,不少城市采取的是收紧预售资金监管,但又让部分开发商存在部分资金的流动性压力。



平心而论,官方部门的接连表态,让我们得明白一个现实,那就是当下楼市的当务之急是让已经买房的人有房可住,严格意义上来讲,购房者已经背负房贷,此时若房子还无法正常交付,这就变成了社会问题。正是介于这一点,这一次房价或遭遇突破口,在开发商和城市主体保证项目前进的背景下,资金压力的背后就是价格逆行,也许在实际上成交价上并不会有明显提升,但会体现在其他方面,例如赠送车位、全款打折等方式。相信这一点,当下不少购房者深有体会,每个买房的人都是香饽饽的。



总的来说,今年楼市还是趋于风险,一方面是市场能够稳定运行,这里需要特别关注头部开发商的金融状态,另一方面是房子的短期增值空间,不管是你是自住还是投资,都应该揣着一个持房5年的准备。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
做网红真的太赚钱了!彩虹夫妇搬新家,一家十余人住进4千万豪宅

做网红真的太赚钱了!彩虹夫妇搬新家,一家十余人住进4千万豪宅

网红趣事儿
2022-05-17 11:01:52
为报复出轨前男友,舞蹈女老师出卖肉体,陪睡学生家长三年

为报复出轨前男友,舞蹈女老师出卖肉体,陪睡学生家长三年

桃姐讲故事
2022-05-18 15:00:20
疫情彻底改变了中国的生存法则!(深度)

疫情彻底改变了中国的生存法则!(深度)

商业模式桑博士
2022-05-14 08:08:04
京圈老公举出事的终极大瓜!

京圈老公举出事的终极大瓜!

圈里八卦圈外香
2022-05-18 23:38:16
这些人的法制观念已经“动态清零”

这些人的法制观念已经“动态清零”

景来律师
2022-05-19 01:14:06
泽连斯基骗了全世界?俄收到战书,北京打出电话,王毅作出表态

泽连斯基骗了全世界?俄收到战书,北京打出电话,王毅作出表态

烽火崛起
2022-05-18 15:21:56
结果丈母娘对小姨子说:你姐夫又不是外人,看就看呗

结果丈母娘对小姨子说:你姐夫又不是外人,看就看呗

小杰聊综娱
2022-05-18 19:26:45
郑恺小姨子遭网友吐槽!穿着清凉频频展现妖娆身姿,网友认为不妥

郑恺小姨子遭网友吐槽!穿着清凉频频展现妖娆身姿,网友认为不妥

裕丰娱间说
2022-05-18 21:57:47
“千万不能再让张艺谋做总导演”

“千万不能再让张艺谋做总导演”

稻来纪录片实验室
2022-05-18 22:08:23
上海情侣吵架跳河致2人死亡,父母向桥梁公司索赔180万,法院判了

上海情侣吵架跳河致2人死亡,父母向桥梁公司索赔180万,法院判了

胖虎说故事
2022-05-18 12:42:04
夫妻珠海佳能打工十年赔了80万,工厂突然倒闭,失业在春节前...

夫妻珠海佳能打工十年赔了80万,工厂突然倒闭,失业在春节前...

吴刚故事汇
2022-05-18 16:10:47
反转一幕出现,洪森撇开中国示好拜登,不料遭现实重重一击!

反转一幕出现,洪森撇开中国示好拜登,不料遭现实重重一击!

大国剑网
2022-05-19 09:42:33
防东契奇半场6中1!围巾正负值+28全场最高,美记热议排队道歉

防东契奇半场6中1!围巾正负值+28全场最高,美记热议排队道歉

厝边人侃体育
2022-05-19 11:59:55
徳总理为俄乌冲突设限,俄外长夸法国!印度:战略自主看这边

徳总理为俄乌冲突设限,俄外长夸法国!印度:战略自主看这边

国防时报看点
2022-05-18 17:43:33
美日为6600亿订单大打出手,买家却只信任中国,不愿错过中国快车

美日为6600亿订单大打出手,买家却只信任中国,不愿错过中国快车

品茶文化
2022-05-18 10:02:51
郑州再现“女毒王”,致5000人连夜隔离进方舱!法院:已立案!

郑州再现“女毒王”,致5000人连夜隔离进方舱!法院:已立案!

非问先生
2022-05-18 15:34:48
“老婆包里边掉出来的东西,这是用来干啥的?”哈哈哈不知道最好

“老婆包里边掉出来的东西,这是用来干啥的?”哈哈哈不知道最好

忽如远行客船
2022-05-18 15:22:22
关晓彤的正确打开方式…妹妹能不能把王牌对王牌的造型师挖走啊。

关晓彤的正确打开方式…妹妹能不能把王牌对王牌的造型师挖走啊。

小吃货聊娱乐
2022-05-17 13:36:14
一个孩子最大的幸福:童年被允许做这4件事

一个孩子最大的幸福:童年被允许做这4件事

萨提亚实用心理学
2022-05-18 15:05:02
具俊晔首次公开晒照甜喊“熙媛啊”承诺回来前完成1事,韩网热议

具俊晔首次公开晒照甜喊“熙媛啊”承诺回来前完成1事,韩网热议

大梦叔叔有话说
2022-05-18 09:15:12
2022-05-19 13:20:49
老王说房产
老王说房产
老王说房产
98文章数 1822关注度
往期回顾 全部

房产要闻

南沙枢纽区块有新动态 交通枢纽功能再深化

头条要闻

又一北约盟国总统反对瑞典芬兰加入 该国外交部唱反调

头条要闻

又一北约盟国总统反对瑞典芬兰加入 该国外交部唱反调

体育要闻

在日本被骂"滚回家"的他,成了欧洲冠军

娱乐要闻

真复合?李小璐贾乃亮穿同款衣服裤子

财经要闻

科技要闻

网曝小鹏汽车大规模毁约应届生 被指没有底线

汽车要闻

新款福特探险者或于6月26日公布预售价

态度原创

教育
健康
数码
房产
军事航空

教育要闻

天津连夜修改规定,冲上热搜的“春季高考”到底是啥?

揭秘打呼噜和肥胖的关系

数码要闻

宏碁发布SpatialLabs View超感空间裸眼3D版显示器

房产要闻

南沙枢纽区块有新动态 交通枢纽功能再深化

军事要闻

实拍美军标枪导弹发射 几乎无烟无火

进入关怀模式