2021年房地产市场跌宕起伏，行业前热后冷。全年来看，益阳主城区商品住宅总供应建面123.28万㎡，成交125.47万㎡，库存整体下降，但自下半年开始，市场月均流速放缓，去化周期波动上升。衡阳主城区商品住宅供求量回升至年内月度均值水平（约20万㎡）。本月市场库存下降，动态去化周期上涨至23个月。
城
市
益阳 | 衡阳 | 常德| 郴州 | 湘潭
益阳
12月益阳主城区商品住宅供应10.20万㎡，环比上涨8.74%，处于今年月度均值水平，同比下跌36.72%；成交9.40万㎡，成交同比下跌63.89%，环比上涨12.33%，成交均价5884元/㎡，同比下跌4.94%，环比下跌9.52%。
衡阳
12月衡阳主城区商品住宅供应20.50万㎡，供应同比下跌56%，环比上涨383%；成交22.35万㎡，同比下跌50%，环比上涨96%；成交均价6129元/㎡，环比持平，同比上涨7%。
常德
2021年，常德商品房市场整体表现“前热后冷”。12月供应跌入今年月度供应量谷底，成交量涨价跌，年终冲刺业绩阶段，市场以价换量，成交量止跌略有回升，成交均价同环比下降，整体供求量价均不及去年同期。
郴州
12月郴州商品住宅供应7.4万方，成交16.6万方，环比上涨53%，同比下跌46%，成交均价5658元/㎡，环比下跌3.5%，同比下跌11.7%。12月郴州新房成交虽有所回温，但较去年同期跌幅近五成，2021年在监管政策执行层层加码的环境下，全国房地产行业持续降温，叠加“三道红线”政策持续推进，房企频频爆雷等多重因素影响下，郴州房地产今年降温明显。
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湘潭
12月湘潭市房地产协会线下房博会的举办，大大激活了市场客户的需求，本月新房供求量价齐涨，年末翘尾收官。湘潭主城区商品住宅供应量21.04万方，环涨20.15%，同比下跌55.19%；成交量为21.87万方，环涨593.12%，同比上涨39.95%；成交均价6086元/㎡，环涨3.12%。截止至12月湘潭主城区库存329万方，去化周期约45.6个月，库存风险较高，明显高于其他重点地州市。
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