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青客公寓申请破产!上市不到3年,市值蒸发97%

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上市不到3年,青客公寓即面临破产。

钛媒体App日前从全国企业破产重整案件信息网获悉,上海市第三中级人民法院已于2022年1月4日裁定受理上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算一案,其债权人应在3月20日前进行线上申报债权。

工商信息显示,上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司(“青客租房”产品运营主体)成立于2014年11月,法定代表人金光杰,注册资本5亿元人民币,为上海青客设备租赁有限公司(“青客公寓”品牌运营主体)旗下公司。青客公寓一般即指青客租房。

而青客公寓如此结局似乎早有预兆。


图片来源:企查查

根据公开资料,青客项目最早在2010年启动市场调研,并在2011年4月成功收入第一个住宅单元,2012年正式开始公寓租赁业务。

2013年起,长租公寓市场日渐火热,青客公寓开始“疯狂”扩张。据其招股书显示,2012年,公寓数量在900多间,到2018年底飙升至9.12万间,复合年增长率达114%,覆盖6座城市。

野蛮生长的背后,全靠投资机构“输血”。2012年6月,青客拿到了纽信创投的天使投资,此后又相继获得了达晨、赛富、凯欣资本、摩根士丹利等机构的投资。截至2018年C轮融资完成,青客公寓四轮股权融资总规模超过了一亿美元。


2019年11月5日,青客公寓正式登陆纳斯达克,成为中国首家赴美上市的长租公寓品牌。首日收盘报17.64美元,较发行价17美元涨超4%,市值超过8亿美元。

顶着“长租公寓第一股”的光环,青客却没过几天好日子。

和其他长租公寓运营商一样,青客公寓做的还是“二房东”的生意,其商业模式为赚取房租差。尽管早期保持了不错的增长,但一直未盈利,且随着疫情冲击、租金贷整治,亏损进一步扩大。

据其招股书和财报显示,2017年至2020年,青客公寓净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元、15.34亿元。4年下来,青客累计亏损近28亿元。

亏损逐年扩大的同时,青客公寓的负债率也在不断攀升,截至2020年9月30日,青客公寓的总负债为28.45亿元,同比增加9%,总资产则为8.51亿元,同比减少52.73%。这说明,青客公寓或已资不抵债。

与此同时,青客深陷舆论风波,拖欠押金、合同纠纷、资金链危机以及倒闭跑路等负面消息不断。

  • 2020年2月开始,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金,面临断水断电断网,甚至被赶出公寓的窘境,并且不断有租客维权。
  • 2020年4月起,青客接连被曝出总部人去楼空、公司暴雷倒闭等传闻,随后其进行了辟谣,称虽然公司遇到了困难,但仍在正常经营。
  • 到2021年1月,青客的管理层也发生重大变化,创始人金光杰宣布辞去青客公寓CEO、董事会主席、董事长等职务,自此彻底退出了公司管理层。一同辞职的还有洪琼、郑赵春、姚恺愉、罗永详等多位公司高管或董事。
  • 2021年8月,一份法院的裁定文书显示,青客已无财产可供执行。据裁定书,青客租房应支付上海唯品会小额贷款有限公司8.62万元,并承担执行费。法院冻结了被执行人名下的银行账号,余额不足。青客租房名下的房产均被其他法院查封。
  • 同年10月,青客公寓公告称,于2021年9月28日收到纳斯达克证券市场有限责任公司上市资格部工作人员的通知,表明青客的美国存托股票(ADS)的收盘价连续30个工作日低于每股1美元以下,公司未满足纳斯达克上市规则5450中规定的最低出价要求。

截至美东时间1月20日收盘,青客公寓每股报0.47美元,较2019年11月上市当天发行价17美元,已经跌去97%,并且因为最近青客的股价已经长期低于1美元,面临着从纳斯达克退市的风险。

值得注意的是,2020年以来,长租公寓行业出现了一波暴雷潮,青客公寓之前,已有杭州友客公寓、巢客公寓、上海岚越公寓、蛋壳公寓等诸多行业玩家倒在了资金链上。

(钛媒体App编辑刘萌萌整理,部门内容综合自证券时报、澎湃新闻等)

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