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危急 穗深杭莞楼市成交量暴跌

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2022年,楼市虽然暖风阵阵,但是楼市的成交数据却丝毫不容乐观,尤其是广州、深圳、杭州、东莞等四个重点城市的楼市成交更是让地产人感觉到寒意阵阵。

来自易居研究院智库中心的统计数据显示,除了上海和北京的楼市表现还可以,中西部的三四线城市楼市出现微弱的回暖,而广州、深圳、杭州、东莞等城市依然处于降温阶段,市场行情难言乐观。


一月房地产市场成交数据。

01

比惨

从1月1-16日的房产成交数据上来看,一线城市上海和北京表现还可以。

1月1-16日,北京成交26.1万平方米,环比2021年12月微跌4%,同比也只微跌了1%;而上海表现就好得多,1-16日成交72.3万平方米,环比上涨46%,同比也上涨了31%。

而广州、深圳、杭州、东莞等城市则处于比惨阶段,一个比一个惨。

广州1-15日成交为32.7万平方米,同比下跌43%;

深圳1-18日成交21.5万平方米,同比下跌58%;

杭州1-19日成交36.8万平方米,同比下跌70%;

东莞1-18日成交14.5万平方米,同比下跌74%。


四个一线城市成交数据。

02

灾难

市场成交不振,对于一些房企来说,就是灾难。

从成交数据来说,广东有广州、深圳、东莞这三个城市的成交大面积滑坡。这与广东省内有多家重量级房企暴雷密切相关。

目前广东省有恒大、佳兆业、奥园、宝能、花样年资金链暴雷,还有富力、雅居乐等多家房企的资金链十分紧张。

对于暴雷房企,目前销售基本上停滞。没有了销售,对于房企简直是致命的,只有出账,没有进账,资金早晚会枯竭。

虽然,1月12日,广东省政府率先在全国召集了包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等多家国企和民企一同开会,为部分出险企业项目的收并购“牵线搭桥”。但是,在大势不明朗的情况下,这样的收并购推进起来也非常缓慢,各方都显得比较谨慎,真正顺利成交的并不多。


而在这种情况下,此前一直希望努力自救的中国奥园终于撑不住了,1月19日晚间中国奥园发布公告称,对于2022年1月到期的两笔美元债,其将不予以兑付;而另外两笔还未到期的美元债,则将不继续付息。据披露,上述四笔美元债本金余额共计10.86亿美元,包括2022年1月20日到期的4.2%优先票、2022年1月23日到期的8.5%优先票据、2023年6月到期的7.35%优先票据、2024年6月到期的7.95%优先票据,发行规模分别为1.88亿美元、5亿美元、2亿美元、2亿美元。

在公开违约前,中国奥园也曾进行多方的努力,但是最终中国奥园放弃了,选择了躺平。在公告中,奥园称:市场持续低迷,打击消费者信心,令本集团难以按合理条款变现存货及出售资产。”

最终在压力之下,中国奥园选择不展期,直接宣布海外债务重组。

THE END

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