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郑州楼市:看清形势,别乱买

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我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

关注微信公众号:郑叔说房,了解更多郑州市最新购房注意事项和楼市资讯。

提问:郑叔,你好,请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的?想买一套二手房,二手房行情怎么样?现在适合入手吗?还是再等等?

郑叔:你好,现在对于郑州的绝大多数开发商来说,房子的确是不好卖出去了。但是,郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示,可以得出以下结论。首先,郑州二手房市场呈分化趋势,各个区域的二手房房价不同,有的区域呈上涨趋势,而有的区域则呈下滑趋势。。第二,二手房库存去化周期变短。第三,郑州租房租金开始回温。第四,在所有的区域中,经开区,老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之,下半年的行情与利好,产业规划是否落实,购房客户具体信心走势有关。

提问:郑叔,你好,坐标郑州,新手刚需买房,首付 预算70万左右,请问在郑州买房有什么建议吗?需要避开哪些雷?

郑叔:你好, 第一套房建议还是买增值空间大的,增值空间大的话,未来能够置换的机会也就更多。首先,不要在什么时候买房比较合适这个问题上纠结,遇到合适的就可以入手。第二,一定要远离烂尾楼,所以购房的时候最好还是选择大的品牌开发商,这样能够避免烂尾的几率也小一些。第三,一定要选择好适合自己的配套资源。地铁配套是一定要有的,通勤时间会影响生活质量。,建议买的楼盘与实际的地铁口相距在1500米以内。购买的房子最好要有好的学区,因为在之后会省掉不必要的钱。关于商业配套,能够满足自己日常生活需要就好。第四,购买二手房的话,最好选择次新房,房龄不要超过10年,,之后要看物业管理水平怎么样。不建议购买老破小,因为其价值远远比不上新房。最后,建议实地考察,看看周围实际上存在有哪些不利因素,然后进行选择。

提问:郑叔,你好,在郑州买房,工作三年,刚需名下无房,有一些存款打算买套房自住,总价预算在200万左右,目前考虑在北购房,这个区域发展潜力怎么样?能不能给我介绍一下,这儿的房子有购买价值吗?未来发展呢?

郑叔:你好,郑州北核心区叫雁鸣湖,雁鸣湖片区发展分为三个阶段,第一个阶段叫做利海,利海作为一级开发公司进行规划开发,专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地,高端人群聚集;第二个阶段叫做烂尾。2018年国家整治别墅群,郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经进入了第三个阶段,,中国城市群发展方向是城市群战略,也就是各个城市要形成组团连在一起,而郑州市中原城市群核心就是往东发展,实现正面同城化就非常重要。金水支撑了中心及CBD的发展,而CBD的繁荣奠定了北龙湖的发展,而金水区北龙湖的成熟势必会将高净值人群再次推向叶明湖,其他区域吸纳刚需,而叶明湖从基因上来讲是吸纳有钱人。

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