郑州楼市：看清形势，别乱买

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提问：郑叔，你好，请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的？想买一套二手房，二手房行情怎么样？现在适合入手吗？还是再等等？

郑叔：你好，现在对于郑州的绝大多数开发商来说，房子的确是不好卖出去了。但是，郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示，可以得出以下结论。首先，郑州二手房市场呈分化趋势，各个区域的二手房房价不同，有的区域呈上涨趋势，而有的区域则呈下滑趋势。。第二，二手房库存去化周期变短。第三，郑州租房租金开始回温。第四，在所有的区域中，经开区，老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之，下半年的行情与利好，产业规划是否落实，购房客户具体信心走势有关。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，新手刚需买房，首付 预算70万左右，请问在郑州买房有什么建议吗？需要避开哪些雷？

郑叔：你好， 第一套房建议还是买增值空间大的，增值空间大的话，未来能够置换的机会也就更多。首先，不要在什么时候买房比较合适这个问题上纠结，遇到合适的就可以入手。第二，一定要远离烂尾楼，所以购房的时候最好还是选择大的品牌开发商，这样能够避免烂尾的几率也小一些。第三,一定要选择好适合自己的配套资源。地铁配套是一定要有的，通勤时间会影响生活质量。，建议买的楼盘与实际的地铁口相距在1500米以内。购买的房子最好要有好的学区，因为在之后会省掉不必要的钱。关于商业配套，能够满足自己日常生活需要就好。第四，购买二手房的话，最好选择次新房，房龄不要超过10年，，之后要看物业管理水平怎么样。不建议购买老破小，因为其价值远远比不上新房。最后，建议实地考察，看看周围实际上存在有哪些不利因素，然后进行选择。

提问：郑叔，你好，在郑州买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在200万左右，目前考虑在北静购房，这个区域发展潜力怎么样？能不能给我介绍一下，这儿的房子有购买价值吗？未来发展呢？

郑叔：你好，郑州北核心区叫雁鸣湖，雁鸣湖片区发展分为三个阶段，第一个阶段叫做利海，利海作为一级开发公司进行规划开发，专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地，高端人群聚集；第二个阶段叫做烂尾。2018年国家整治别墅群，郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经进入了第三个阶段，，中国城市群发展方向是城市群战略，也就是各个城市要形成组团连在一起，而郑州市中原城市群核心就是往东发展，实现正面同城化就非常重要。金水支撑了中心及CBD的发展，而CBD的繁荣奠定了北龙湖的发展，而金水区北龙湖的成熟势必会将高净值人群再次推向叶明湖，其他区域吸纳刚需，而叶明湖从基因上来讲是吸纳有钱人。