合肥楼市：准备买房的人，先听听内行人的“忠告”少走弯路

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提问：合叔，你好，打算再购买一套学区房，最近学区房价格不断创新高，也多方面有所打听，还是希望再听一下您的建议。

合叔：你好，如果想要现在在合肥置业学区房，建议考虑以下几档：第一档是顶级学区房的一室一厅小户型；第二类是兼顾学区、居住属性的顶级学区房，比如政务区，蜀山区的二手房；第三档是滨湖的46中本部学区房；第四档是合肥老城区的顶级学区房。

提问：合叔，你好，合肥工作，一直租房住，打算等房子降价再买，但发现房价一直在上涨，跪求建议，现在适不适合入手？

合叔：你好，现在合肥2万以上的高价盘越来越多，刚需族的购房门槛也随之水涨船高，购房者压力不小，而二手房挂牌价普遍偏高，购房成本再增加，其次第三楼市“加息”成为趋势，珠三角、长三角利率都在上调——房贷执行利率上涨相当于是房价上涨，变相增加了置房者的购买成本。另外开发商利润越来越薄，会出现高周转情况，吃亏的还是买房人。面对这样的现状，购房者一定要盘算好自己手头的资金，理清购房需求，遇到合适的项目及时下手。

提问：合叔，你好，我在合肥工作几年了，工资稳定，这么多年终于找到了想结婚的人，准备在合肥买房，没准备找家里要钱，就用自己的一点儿积蓄，现在想选价格低一点的地方，考虑新站和小庙，这两个怎么选？

合叔：你好，关于新站和小庙怎么选择的问题，首先，新站和小庙的价格是差不多的，看似小庙便宜，其实小庙卖的是毛坯房，装修费算在其中也就跟新站是差不多的房价。其次，新站和小庙的热度也是差不多的，都比较高，具体体现在：在人气这方面，新站1.8万的房价也有不少人买账，小庙的上坤云栖麓同样受刚需的欢迎；在土拍这方面，小庙的楼面价在一年半时间内提高到七千多，新站的楼面价也达到8800-9200元。再次，在城市建设方面，新站的高架、公园、学校在建设中，修路也一直在进行；小庙有学校搬迁的利好，并且运河新城规划有多所学校。最后，关于这两个区域到底怎么选择的问题，有这样一些建议：预算充足的投资者可以选择小庙，因为小庙虽然长期看好，巨大，但需要持有很长时间，适合有钱人投资；刚需可以选择新站，因为新站价格不算特别高，通勤比较方便。

提问：合叔，你好，在庐阳区已经工作几年了，听说这里即将打造北部新中心，家里也考虑让在工作地附近买房，不知道是在这里租房在运河新城购买有潜力，还是直接在这里买房好呢？

合叔：你好，庐阳区的优点在于：汇聚比较完善的交通、教育、商业、医疗等配套，区域楼市也比较活跃；不足之处在于主城区土地资源受限、供地较少、区域在售新房并不多。庐阳北部新中心的打造会带动整个庐阳区的价值攀升，，老旧城区的改造和拆迁，这里还是很值得考虑的。