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又降了!襄阳新房价格新变化,现在知道还不算晚......

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我是房叔,一个保护韭菜的房产人,今天跟大家聊一聊2022的楼市趋势。

昨天襄阳进入了全年最冷的“四九”天。然而反常的是,比起往年,今年襄阳的冬天一点都不冷,眼见“四九”都要到了,全市高温仍在8-10℃

而与天气一样的让人感觉的寒冬将尽的还有楼市。相信有人已经注意到了,2022年开始,楼市呈现出新的趋势


其实严格点来说,从2021年9月开始,楼市的好消息就一个接着一个传来,给原本冰冷的楼市送来火苗星子,星星之火一直烧到年底。

从数据上来看,果然是回暖了,市场的韧性,比我们想象中要强。

关注楼市的人都已经注意到,最近几个月,中央及地方不断出台维持房地产稳定的政策,陆续出台限制市场非理性下调的政策


例如,12月各地房地产政策明显宽松,已经有超过25个城市发布了购房补贴政策,力度有大有小,包括人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。

2021年楼市经历了不寻常的一年,当下触底反弹的关键时间节点似乎已经来到,楼市寒冬或许就快要结束了。

信贷政策变化

01

首先,信贷政策或将进一步宽松。

日前,2022年央行工作会议召开,会议指出,央行系统要全面深化金融改革开放,坚持创新驱动发展,推动高质量发展。

其中提出,坚持推动金融风险防范化解,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展


其实自2021年12月以来,官方就多次提到“良性循环”这个词。

12月6日,国家首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”

12月8日,又一次提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”

12月11日,再一次提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”

由此可以推断,2022年,全国楼市极有可能会呈现出小幅回暖态势

就目前央行的政策来看,房地产市场总体会面临一个相对宽松的机会,尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。


就本市而言,上周襄阳召开了一季度信贷投放“开门红”工作推进会,分析研究当前信贷形势,研究部署工作措施,全力奋战一季度信贷投放“开门红”。

截至2021年年末,全市各项贷款余额3162亿元,比年初增加340亿元,同比增长12.06%,全年信贷增量创历史新高。

而在接下来,“保增量”仍然是主要目标之一,要努力打好信贷投放“开门红”主动仗,确保全市信贷增速稳中求进,为全市经济增长贡献金融力量。

信贷增速稳中求进,对于购房者而言,将会有哪些影响呢?

房企的债务风险更小,而此前多地房企通过降价促销以加速资金回笼的情况就会减少,简言之,房企资金压力小了,就没必要采取大幅降价的行为来弥补亏空了

其次,房贷利率下调,房贷申请门槛降低,也有利于盘活楼市需求,带动交易市场的活跃,将会促使房价回暖

这一点,也在近期公布的70城最新房价数据中也得到了验证。

12月房价变化

02

同样是在上周,国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况


12月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%

二线城市新建商品住宅价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同

此次房价指数出现了一个重要的信号,即环比虽然继续下跌,但跌幅没有扩大,甚至反而出现了略微收窄

这是本轮市场下行以来首次跌幅收窄。12月70个城市中新房价格环比下跌的城市个数较上月减少9个,约五成城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌。


这种趋势在本地看来也略有体现,表中数据显示,12月襄阳新建商品住宅销售价格,环比下降1%,同比上涨1.1%

所以说12月份的数据释放了积极的信号,至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大,政策效应显现后,房价数据也会有企稳可能

而短短几个月的时间之内,市场就能够在下行之后将跌势收窄,生动地表明了我国房地产市场需求的韧性

既然聊到这里,其实我想说的是,虽说去年我们经历了房地产的调控大年,但长久来看,楼市从来就没有真正的不行过

楼市没有不行过

03

可能有的朋友会觉得这句话有点过于乐观,也有点主观,但没关系,我们摆事实。

众所周知,楼市是中国经济持之以恒的支柱。不是政策打压,媒体渲染,它就会退居二线从此隐于江湖的。

就在2020年,房地产对GDP贡献率7.34%,房地产+建筑业合计贡献率14.5%,上下游产业相加贡献30%

将近三分之一的GDP,你还敢说,楼市不行了?


上个月,第三季度GDP发布,增速放缓到了4.9%,此前预测则是6.0%,而二季度则是7.9%

最终官方解释的原因有四个:

全球疫情扩散;

世界经济恢复放缓;

大宗商品继续高位;

国内疫情、洪涝叠加影响。

但只有看了数据后,才能知道。GDP清单,只有两个行业负增长:

建筑业:-1.8%

房地产业:-1.6%

到底是谁拖累的经济,一目了然。

接下来的事情就是这两个月我们所熟知的事:

10月15日,央行新闻发出信号:房贷按揭将回归正常(房贷端两道红线);部门金融机构误解了政策,以后将逐渐消除(融资三道红线)

央行三季度报告,删掉了“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”等表述。

2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元

以上种种传递的皆是政策放松信号和市场回暖信号,兜兜转转这么多年,味道是熟悉的味道,情节也是熟悉的情节。

显而易见,“刺激增长—调控降温—楼市低迷—再刺激增长”是最基本的楼市周期路线图,而到了今天,这个完美的上升螺旋即将再度走完一个周期,再上一层阶梯。


襄阳本地利好加持

04

看懂这个楼市周期路线图,理解我们当前所处的阶段,那关于2022年楼市的大行情,你就基本可以说是拿捏住了。

而对襄阳的购房者来说,除了全国大环境下的信贷放宽、市场之外,本地也有诸多利好。

央行降准后,银行对刚需购房者给与支持,年前公告的交房即办证也已经开始正式落地实施。


2021年12月30日,襄阳市区“交房即可办证”首发仪式在国投襄阳院子举行,6名业主在收房时领到不动产权证书。

在襄阳,“拿到新房钥匙后却迟迟拿不到不动产权证”这个长期以来困扰购房者的问题迎来彻底的解决,这无疑也给了襄阳的购房者很大的信心

写在最后:所有调控中的市场下行,都是在给下一波的暴击做准备

所以说,你准备好迎接2022年的大行情了吗?

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