广州楼市：每个板块都有天花板，一旦买错站岗五年

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：你好广叔，白云天健云山府，广钢华发中央公园，海珠同福万科金域华庭 ，都是800左右4房，自住有学位需求，预计七八年置换，哪个潜力大 ，或者海珠越秀天河还有哪个800带学位较好的楼盘呢？工作位置不固定，目前常跑越秀区一带。

回答：你好。800左右4房，优选广钢华发中央公园，广钢综合配套未来还有提升；次选白云天健云山府，配套方面有一定成熟，增量不是特别大；海珠同福万科金域华庭，产品上一般，地段也并没有太大潜力。

提问：广叔您好！年前买房时机好么？明年房价趋势如何呢？另外想问一下，大壮名城所谓的内部房，比市面上便宜5K一方，中介介绍的，靠谱么？

回答：你好。明年年初应该是比较低价的时期。当然是有内部房，但具体是否属实还需要进一步确定，需要注意资金安全，要预付资金一律不要相信。切勿贪小便宜。往往如果确有这种优惠，则可能需要付更大的首付款资金或者要求全款。

提问：广叔您好，在广州想买180平以上兼顾自主，子弹900，有好的推荐吗？看了一些二手，海珠区滨江瑞城、黄陂的雅居乐富春山居、保利林语山庄、白云区白云堡的平层（2017交楼），您推荐哪个？

回答：这个价位优先考虑海珠滨江瑞城，其次是科学城；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，保利拾光年一套78小三房，明年10月份交房，大概2.7入的，后面一套自助春树里小三房；现在主要纠结拾光年买错了，估计要站岗5年或者更长时间。目前也没有多余的资金，基本上钱都是还贷。

提问：

1.明年交房后卖了保利拾光年，后面积累些资金再考虑买近市区的房，亏就亏了

2.继续保持不变，等后面看知识城价格上涨

麻烦广叔分析分析，目前的情况怎么破局

回答：你好。知识城不确定性较高，需要中长期持有，短期潜力不大。

提问：广叔好。请教下关于区域教育配套的问题:

1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个小区配套的小学-初中好点?

2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学校哪个好点？

3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?

4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体楼盘推荐(500万左右)

回答：你好。

1、建议选择潜力地段+中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。

2、东荟城更好一些

3、没有太大必要

4、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，二套房投资，没有自住需求，总价六百万左右，最近看了几个新盘，天河的保利天汇，开盘价大约七万，黄浦的万科城光，开盘价大约五万五，番禺的越秀和樾府，单价5.8万，不知道该选哪个，诚挚地向您求教。保利和万科的盘近期要开始线上选房了，所以希望能尽快得到您的回复。另外是否现在还不是投资房子的好时机，是否应该再等等？谢谢您！辛苦了！

回答：你好。600w这个价位优先考虑天河，其次万博越秀和樾府

提问：广叔你好！臻珑府89平方南向中高层现每平方4万2，可以入手吗？谢谢

回答：你好。如果是自住，可以的；纯投资还可以再观望到年底。

提问：广叔，您好！不好意思，打扰了，想请教一下您，350万买黄埔小三房，这几个楼盘和户型如何排序呢？罗兰国际四期85方北向，臻珑府78方南向，时代天镜87方北向，星樾山畔80方北向，您觉得优先顺序如何呢？感谢！

回答：你好。就按你这顺序选

提问：广叔您好，新人首问，请问纯投资角度，从升值潜力、交通、教育、舒适、配套几方面比较，对1和2作优选排序。

1.老黄埔、科学城、知识诚、番禺大石、南沙黄阁

2.中鼎珺合府、城市之光、富颐华庭、大壮名城、保利翔龙、中央城、越秀星汇城TOD

3.另外，鱼珠附近楼盘受石油化工厂炼油厂影响大不大，尽量要距离多远才行，可推荐盘有哪些？

回答：你好。板块和楼盘都可按照你的顺序选；看下城市之光的房价就知道，垃圾站的影响都不是很大，更别说炼油厂。未来对环保要求很高，科技越来越发达，影响会越来越小的。看你的预算重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！请问500-600，城市之光、广纸的海珠湾\绿地海玥、广钢新城，选择的顺序。或者其他选择。自住，出租抗通胀都可，求选中解答，谢谢广叔

回答：你好。首选城市之光；就按你这个顺序选，还可看下科学城的：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，手中有一套金碧世纪花园2房（二套房），考虑到楼龄久了升值潜力不大，是否置换成黄埔的新房好？如果置换，哪个新盘好呢？

回答：你好。金碧世纪花园2房可出手置换，2房优势不大，且有一定楼龄，未来很被动。具体看你预算总价多少，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！