天河新房备案价可突破14万，限价政策又调整了

直接开门见山吧。

广州一手楼限价政策又调整了。

从去年到现在，我们一直在跟进广州的限价政策，很多都是全网首发：

广州限价政策又调整了，这一次要降3%！但...

倒数15天，限价可涨5%，但...

降价3％迷雾揭开，我们挖到了广州楼市限价细则…

所以，这两天听到几个信息，想和大家分享下：

其一：天河某新房其144平以上的备案价，可以突破10万+，最高可以定14万。

这一次，用的是评估价。为了稿子安全，是哪个盘我就不说了。

但是，可以明确一点，新房备案价可以协商了，操作空间比较大，就看开发商愿不愿去拱了。

毕竟，自从去年7月份广州新房严格执行街道限价以来，一直都没有批过10万+的备案价。

这意味着什么，大家细品。

其二：90平以下和90-144还是按照周边同品质项目作为备案价的依据。

其三：备案价下浮10%，不能网签。而且备案了，价格一年不能调整。

换句话说，如果一个项目拿到的预售证，备案价是3万/平，如果售价低于2.7万/平，是不能网签了。

注意，预售证备案价与网签价是一样的，中间留给开发商有一定的浮动空间。

其四：大家关心的备案价下浮3%的规定。

这个政策，不针对新开项目，只针对20年12月-21年6月拿过预售证的，而且只需要降一次。

现在新的时间线还没有规定，且很少提了。

其五：现在限价基本上是放开了。

其实，不少开发商朋友和我吐槽，其实就算你按备案价都卖不动，有的下降超3%都没有客户。

市场还是冷。

我给大家看看今年1月以来，开盘的去化情况：

· 黄埔某盘开盘，真实去化不到100套；

· 白云某盘推138套，去化5套，去化率4%；

这里面当然有项目定位和产品错配的因素，比如推大户型，单价和总价高，市场并不买单。

但最核心的问题，还是外围区域/刚需购买力到底去哪里了。

所以 ，这一次限价调整很明显的几个信号：

首先是给市场预期，给市场信心。

说一句不符合房住不炒精神的话，市场都是买涨不买跌的。

市场情绪高涨的时候，就要降预期；

市场低迷的时候，就要拔高预期。

自从去年7月份广州新房严格执行街道限价以来，一直都没有批过10万+的备案价。

这一次，天河真的是破冰了。

当然，你也不用怀疑核心区的购买力。看看海珠，核心优质板块的开盘数据就知道了。

其次，就是为即将到来的2022年首批住宅集中供地铺路，时间大概是3月底，4月初。

当下，市场信心比黄金还要重要。

所以，我们看到最近的政策信号都在放松。

今天早上，时隔20个月之后，LPR（五年期）真的降了，楼市释放宽松信号。

很明显，这是托底房地产市场，缓解市场观望情绪。

但是地产回升难以一蹴而就，总不能刚出ICU，就去蹦迪吧。

今年政策发力，市场能够恢复到2020年市场的八成就已经不错了，至少开发商能活下去。

总的来说，市场底部正在构筑，这个底部要建多久，猜不来。

可以参照的信号，就是2022首轮住宅集中供地了。

但是，我听说无论是开发商，还是相关单位都信心不太足。