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贵阳一知名重庆火锅店门面被法拍!这年头,房东也挺难的

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2022年1月中旬,贵阳市南明区博爱路87号博爱公寓1层的三处门面进入司法变卖阶段。这些铺面的承租方是知名的重庆火锅店,大虎。

这三套房产的评估总价达到约1470万元,但在经历了两轮法拍均以流拍告终后,目前的起拍总价降到1191万元。


拍卖公告的其中一套房产图片

目前三处房产均办理了房屋权证,其中最小的物业面积约为103㎡,最大面积约为140㎡,折合单价约4万元/㎡。

这可以说是,贵阳老城中心地段优质门面的参考流通价。这些门面具有一定的区位优势,较为稳定的消费客流。

过去常说,铁打的门面,流水的行当。可如今的房东,也不那么好当,租着,租着,房子可能就不是自己的了。


拍卖公告中的房产图片


前几年,在重庆火锅在贵阳掀起的热潮中,还有不少房东的坎坷经历。早在2018年6月,云岩区喷水池附近太平路上,0号小吃楼1幢的6套商业房产被法拍。

这幢楼里的承租方,就有当时火遍了贵阳的重庆火锅店,晓宇。


当时的法拍中临街铺面的评估单价达到约4.3万元/㎡,算是老城核心地段一处高价门面。

尽管总价不菲,但是为争夺铺面的网络竞价,仍然一反常态地格外激烈。以25万元每手打底的加价,整整持续了45次,拍卖更是延时达到了36次。


最终,这处门面在二拍时成交价超过3300万元,比起拍价高出1000万元,甚至超过评估价约600万元。在当时的成交确认书中,神秘的刘老板拿下了这处物业。

往后多年里,人民大道沿线的改造征拆预期起起伏伏。自从那家重庆火锅离场过后,连同其他在拍卖中几进几出的门面一起,喷水池旁传统美食街上的餐饮氛围不温不火。

2年后,一场门面拍卖的风波又来了。2020年1月底,位于未来方舟G6组团的一处商业用房被法拍,这里的承租方就是知名的重庆火锅,小龙坎。


与普通的拍卖不同,这次法拍的仅是门面的“1/4”。因为这个房产的权利人和共有人是4个人。该房产为按份共有,此次仅处置该房产的25%份额,并未具体到该房产的哪一个位置及面积。

这个商铺的建面达到约571㎡,总评估价高达1600万元,折合约2.8万/㎡。按照25%的份额评估价格超过了400万元。到最后的变卖起价下探到约250万元,但是依旧流拍了。


从租赁合约上来看,商业租期自2016年9月1日起至2026年9月1日止。租金为2016年起以每月每平方米100元整计算,两年内不变。

自第三年起(即从2018年9月1日)租金按照年度递增8%,递增基数为每平方米每月租金100元递增。即第三年开始租金为每月每平方米人民币壹佰零捌元。租金每(季度)缴纳一次,在租金到期前10日缴纳下一期租金。

租金回报水平不高也不低,还是好在能有重庆火锅撑场。时隔1年多,如今该处房产相关的权属情况尚不得而知。


在司法拍卖中,要想真的拿下铺面,需要面对潜在的风险预期。在相关的交易公告中就提示,标的物转让登记手续,水、电、煤气等户名变更手续由买受人自行办理。交易环节需缴纳的税费依照法律规定由买受人与被执行人各自承担相应部分等。

同时,由于相关的商业房产已经存在租赁,这虽然不影响过户,但是原有的租赁合同不会因为拍卖结束而失效。

也就是说,即便拍下门面,能否立马当上房东还不好说。从竞拍成功到租期结束的租金,是否会结算给买受人,要以合同和法院确认。当然,如果要解除现有的租赁合同,则需要自行与承租人协调。


过去几年里,重庆火锅的热潮带火了不少的贵阳铺面。这些铺面的房东,既有早年间发家的房地产老板,也有大胆的合伙投资客等。

即便坐拥铺面收租有较为稳定的现金流,但是房东面临的,则是更多的钱的困境。

如今的商业市场中,接盘优质铺面的机会潜藏。但是,敢于且能够搏上一把抄底的,不是市外高人,就是行家里手,都不是一般人。

眼下的行市里,房东与租客,不得不在相互取暖中,学会懂得珍惜。

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